Nous proposons à la vente un terrain constructible à Stabio, avec un projet approuvé pour la réalisation de 5 maisons unifamiliales, chacune complètement indépendante.

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Le terrain est situé dans un quartier résidentiel bien desservi, caractérisé par des maisons unifamiliales, à quelques pas de la Coop, des écoles maternelles, des écoles primaires et des écoles secondaires. Un secteur idéal pour un développement résidentiel harmonieux, parfaitement intégré dans le tissu urbain existant.

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Les maisons s'étendent sur deux niveaux et sont conçues pour offrir confort, fonctionnalité et autonomie totale. Chaque unité dispose d'une entrée privée, de systèmes indépendants, d'un garage intégré et d'un jardin exclusif, sans éléments de condominium.

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Répartition interne prévue :

Réz-de-chaussée

Espace de vie spacieux en open-space, toilettes pour les invités, buanderie, local technique, débarras, portique couvert, garage et accès direct au jardin.

Étage

3 chambres, dont une avec salle de bain en suite, deuxième salle de bain complète, couloir et terrasses jusqu'à 28 m².

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Les unités bénéficient d'une bonne exposition, d'un agencement bien proportionné et d'espaces extérieurs vivables, conçus pour répondre aux besoins de la vie familiale contemporaine. Le projet valorise au mieux le potentiel constructif du terrain, en respectant intégralement tous les paramètres réglementaires.

La situation est un autre point fort : à quelques minutes de Mendrisio, de la frontière italienne et des principales voies de communication, dans un quartier résidentiel en constant développement. Une solution idéale pour les promoteurs et les investisseurs à la recherche d'un projet prêt, cohérent et à haut potentiel.

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Données techniques :

• Superficie du terrain : 1 470 m²

• Zone : résidentielle

• Indice d'occupation (I.O.) : 40 %

• Indice d'exploitation (I.E.) : 0,50

• Surface hors œuvre brute (SHOB) admise : 735 m²

• Surface hors œuvre brute (SHOB) de projet : 734,67 m²

• Volume constructible : 3 177,46 m³

• Hauteur maximale : 9,00 m

• Distance minimale aux limites : 3,00 m

• Surface verte minimale : 441 m²

• Surface verte de projet : 444,20 m²

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Pour recevoir la documentation complète, les plans ou pour planifier une visite, nous vous invitons à nous contacter par e-mail. La négociation est réservée exclusivement aux acheteurs directs. Les intermédiaires ne sont pas acceptés.