Dans un quartier préféré, calme, de la région d'Argovie, cette maison multifamiliale bien entretenue de 1914 se révèle comme un véritable refuge avec histoire, charme et valeur durable. Le bâtiment fier sur un terrain d'environ 610m² rayonne déjà de sécurité en arrivant. Avec une surface habitable nette d'environ 240m², répartie sur trois appartements spacieux de 3,5 pièces, la propriété offre des conditions idéales pour un investissement réussi. Lorsque vous entrez dans la maison, vous ressentez immédiatement l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Au haut rez-de-chaussée, l'appartement jardin lumineux avec accès direct au jardin invite à des heures détendues à l'extérieur. L'appartement du premier étage supérieur enchante avec deux balcons confortables, tandis que l'appartement mansardé charmant du deuxième étage supérieur convainc par un plan d'étage bien pensé, y compris une toilette pour les invités. Un jardin élégant avec pelouse, maison de jardin idyllique et cours, ainsi que des possibilités de stationnement suffisantes avec quatre places de parking doubles, complètent parfaitement l'image harmonieuse globale. La propriété est en état de location complète et impeccable. Ces dernières années, des rénovations valorisantes ont été réalisées de manière continue, de la rénovation des appartements à des fenêtres modernes avec vitrage triple et isolation phonique à de nouveaux appareils de cuisine et des caves rénovées. En plus des qualités émotionnelles remarquablement élevées, cet objet convainc par des rendements fiables : lorsqu'il est entièrement loué, la maison génère des revenus nets de location fiables de 48 720 CHF par an (revenu brut de location de 55 560 CHF par an). Il combine ainsi de manière convaincante la qualité résidentielle vécue avec un actif sécurisé et stable en valeur.

Cette propriété offre les points forts suivants :

• La location complète assure des revenus stables pour la propriété
• L'ancien bâtiment bien entretenu de 1914 enchante avec des rénovations continues de haute qualité
• Sur 240m², trois appartements charmants de 3,5 pièces remplis d'atmosphère de bien-être vous attendent
• Le jardin de 610m² avec pelouse bien entretenue, parterres de fleurs et jolie maison de jardin invite à la détente
• L'appartement du rez-de-chaussée enchante avec l'accès direct au jardin, tandis que le 1er étage marque des points avec deux balcons ensoleillés
• De nouveaux appareils de cuisine, une rénovation globale fraîche au rez-de-chaussée et un vitrage isolant triple offrent un confort moderne
• Quatre places de parking doubles spacieuses offrent aux locataires et aux invités un stationnement détendu directement à la maison
• Un deuxième cheminée est disponible pour remplir vos pièces de chaleur de poêle suédois confortable si vous le souhaitez
• Équilibre parfait entre calme idyllique et connexion excellente

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