Une occasion rare pour les exigeants

Il y a des espaces de bureau - et il y a des emplacements qui font stratégiquement la différence.
Cette propriété appartient clairement à la deuxième catégorie.

Celui qui investit aujourd'hui dans la qualité, l'emplacement et l'environnement de travail sécurise non seulement un espace, mais un véritable avantage concurrentiel.

Cette propriété offre exactement cela : un concept de salle bien pensé, un environnement représentatif et un climat de travail qui répond aux exigences des entreprises modernes - sans compromis.

Des pièces spacieuses et lumineuses créent une atmosphère dans laquelle la performance est créée.

La propriété est située dans une zone industrielle établie et offre des conditions idéales pour les entreprises qui valorisent l'efficacité, la visibilité et la fonctionnalité.

Mais la véritable valeur ajoutée réside dans la flexibilité de cette propriété :
Que ce soit pour une utilisation propre ou comme objet d'investissement rentable - les deux stratégies sont optimales ici.

Pour les utilisateurs propriétaires, cela signifie :
Un emplacement professionnel qui valorise et soutient durablement votre propre entreprise.

La propriété est acquise en droit de construction (titulaire du droit de construction : Fondation Christoph Merian, Bâle).
Le droit de construction offre des opportunités d'entrée intéressantes avec un investissement de capital réduit pour les investisseurs.

Pour les investisseurs, cela ouvre également :

• Un potentiel de hausse des loyers supérieur à la moyenne avec des possibilités d'utilisation diverses
• Flexibilité dans la positionnement sur le marché (location partielle, location totale, différents concepts d'utilisation)
• Cette combinaison de substance, d'emplacement et de marge de développement est rare - et c'est ce qui rend cet objet si intéressant.

Points forts

• Climatisation fixe dans tous les locaux de bureau
• Bureau open-space spacieux
• Plusieurs bureaux individuels et utilisation flexible
• 7 places de parking souterraines
• Pièces de travail lumineuses et accueillantes
• Bonne connexion aux transports en commun et à l'autoroute
• Ascenseur disponible
• État bien entretenu

Surfaces et programme d'espaces

• Surface de bureau : environ 335 m²
• Archive : environ 25 m²
• Espace d'entrée : environ 11 m²
• Terrasses : environ 17 m²
• Places de parking : 7 unités

Division des pièces :

• Bureau open-space : 215,75 m²
• 3 bureaux individuels
• Pièce supplémentaire avec lumière du jour
• Archive (sous-sol)
• 2 sanitaires, séparés pour les dames et les messieurs

Utilisation très flexible (open-space / combinaison de bureaux).

Bâtiment et technologie

• Construction en maçonnerie
• Chauffage urbain / chauffage par le sol
• Ascenseur disponible
• Bonne qualité de construction
• Aucun besoin de rénovation urgent

Plus d'informations et d'images supplémentaires sont disponibles sous le lien suivant :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6269799

Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie


Plans d'étage 3D
https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w

Intéressé ?

Organisez une visite sans engagement aujourd'hui et découvrez le plein potentiel de cette propriété.

Prévoyez-vous de vendre votre propre propriété ?
Nous déterminons la valeur marchande actuelle pour vous - gratuitement, discrètement et sans engagement - et vous accompagnons dans le processus si vous le souhaitez.