Nous proposons à la vente une spacieuse villa de 8,5 pièces avec grotte, d'une surface habitable d'environ 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété est située à Melano, dans une position stratégique qui allie tranquillité résidentielle et commodité aux principaux services et connexions.

Le bâtiment s'étend sur deux étages au-dessus du sol plus un sous-sol et se compose de:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Un appartement confortable de 4,5 pièces, d'environ 135 m², caractérisé par un séjour lumineux avec cuisine équipée qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct au jardin privé périphérique, qui offre un agréable espace extérieur sur plusieurs côtés, idéal pour la détente et la convivialité.
Le jardin dispose également d'une zone carrelée couverte avec stores électriques et d'un portique d'environ 28 m², parfait pour profiter des espaces extérieurs en toute saison.
Le séjour est desservi par une salle de bain fenêtrée avec douche.

La zone de nuit accueille trois chambres à coucher, dont deux avec accès direct au jardin privé, ainsi qu'une deuxième salle de bain fenêtrée avec douche.

PREMIER ETAGE:
L'étage abrite deux unités résidentielles distinctes:

- Un studio d'environ 24 m² avec balcon et salle de bain fenêtrée avec douche, idéal comme investissement ou comme espace indépendant;
- Un appartement de 3,5 pièces, d'environ 85 m², rendu chaleureux et accueillant par les poutres apparentes, actuellement loué. L'unité dispose d'une cuisine équipée qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct à une terrasse couverte et habitable d'environ 13 m², complète avec store.
La zone de nuit comprend deux chambres à coucher et une salle de bain fenêtrée avec baignoire et douche, ce qui rend cette solution particulièrement intéressante également comme investissement locatif.

SOUS-SOL:
Un grotte élégant et chauffé d'environ 46 m², idéal pour les moments conviviaux, complet avec cuisine, cheminée, four à bois pour pizza, cave à vin et zone de séjour accueillante.
L'étage est complété par une salle de bain de service, une buanderie d'environ 24 m² avec des connexions séparées pour chaque unité et trois caves pratiques.

Le chauffage est centralisé par une pompe à chaleur avec distribution en serpentines, avec facturation indépendante de la consommation pour les appartements de 4,5 et 3,5 pièces. Le système est soutenu par des panneaux solaires, qui contribuent à améliorer l'efficacité énergétique de la propriété et à réduire les coûts de gestion. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique.
La propriété dispose également d'un jardin complètement clôturé avec système d'irrigation et portes d'entrée blindées.
La propriété offre quatre places de parking extérieures couvertes.

La configuration de la maison trifamiliale fait de cette propriété une opportunité unique, idéale à la fois comme résidence principale avec unités locatives et comme investissement à haut potentiel: une solution complète qui allie espace, polyvalence et qualité de vie, destinée à ne pas rester longtemps sur le marché.

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ADT/7694