MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

présente :

Parcelle de construction attractive avec 700 m2 dans un quartier résidentiel calme

Située sur la Mühlackerstrasse à Balgach, nichée dans un quartier résidentielgrown avec des maisons unifamiliales bien entretenues et des jardins amoureusement conçus, attend une parcelle de construction non développée de 700 m2. Le terrain plat, clairement découpé, est situé sur une rue de quartier calme, est entièrement équipé et peut être construit selon vos idées. Quiconque se tient ici ressent l'immensité de la vallée du Rhin. Au-dessus des toits des maisons voisines, la silhouette de la montagne est visible, et de l'autre côté, les pentes boisées et les vignobles de Balgach s'élèvent doucement. Un endroit où l'on peut immédiatement imaginer sa propre maison.

La parcelle est située dans la zone résidentielle à deux étages W2a avec un facteur d'utilisation de 0,45. Deux étages complets, une hauteur de bâtiment de jusqu'à 7,5 mètres, une hauteur de faîte de jusqu'à 11 mètres et une longueur de bâtiment de jusqu'à 30 mètres forment un cadre clair qui laisse encore beaucoup de liberté de conception. C'est la force particulière de cette propriété : elle convient également pour une maison unifamiliale et une maison multifamiliale, et donc pour deux projets complètement différents.

Pour les investisseurs et les développeurs de projets, la parcelle offre également des conditions convaincantes. Une étude de faisabilité déjà disponible d'un cabinet d'architecture de St-Gall montre une maison multifamiliale à deux étages avec quatre appartements de trois pièces d'environ 70 m2 d'espace de vie chacun. Chaque appartement dispose d'un séjour et d'une salle à manger ouverts, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un balcon privé orienté sud. Au sous-sol, il y a des compartiments de cave, une buanderie et un vaste espace de loisirs, un bâtiment annexe offre de l'espace pour les vélos et les équipements de jardin, et quatre places de parking extérieures complètent le concept. L'étude prévoit la chaleur de la terre pour le chauffage, et un système photovoltaïque sur le toit est également prévu. Des appartements de 3,5 pièces compacts et bien découpés de cette taille attirent les couples, les petites familles et les personnes de la deuxième moitié de leur vie, que ce soit pour la location ou en propriété par étages. L'étude offre ainsi une base de décision bien fondée et laisse en même temps de la place pour une touche personnelle.

Balgach compte environ 5 100 habitants et est situé au pied de la pente de vallée occidentale dans la vallée du Rhin de St-Gall, entre Au et Rebstein. La commune combine un caractère de village avec une infrastructure complète : école primaire, possibilités de shopping, prestataires de services et clubs se trouvent dans le village, la gare de Heerbrugg avec des connexions à St-Gall et Coire, ainsi que les connexions de bus à Heerbrugg et Altstätten, sont à proximité, et l'autoroute A13 peut être atteinte en quelques minutes en voiture. Avec des entreprises internationales actives dans la région de Heerbrugg, la région est également un lieu de travail très demandé qui permet des déplacements courts. Un argument important est également la charge fiscale : avec un taux d'imposition de 61 pour cent, Balgach est la commune la plus avantageuse sur le plan fiscal de tout le canton de St-Gall. En temps libre, la vallée du Rhin montre son côté le plus beau. Des sentiers de randonnée mènent à travers les vignobles de Balgach avec la célèbre cabane de vigne rouge, des itinéraires cyclables le long du Rhin invitent à des tournées prolongées, et l'Appenzellerland avec ses sentiers de randonnée peut être atteint aussi rapidement que le lac de Constance.

Que ce soit une maison unifamiliale ou une maison multifamiliale à vocation locative : cette parcelle de construction est destinée aux constructeurs qui veulent concevoir leur maison dès le départ, ainsi qu'aux investisseurs qui veulent créer un espace de vie durable dans la commune la plus avantageuse sur le plan fiscal du canton.

Celui qui cherche un terrain de construction bien dimensionné, équipé et situé dans un endroit calme et en même temps très bien connecté trouvera le point de départ idéal pour son projet de construction sur la Mühlackerstrasse à Balgach.

Prix de vente minimum
CHF 1'000'000.-

Nous serions ravis de vous montrer cette parcelle de construction, également le soir ou le week-end.