La propriété mise en vente est un immobilier attractif au centre, idéal pour les investisseurs. La maison unifamiliale est vendue à la condition que les propriétaires actuels - maintenant à la retraite - restent des locataires fixes et puissent continuer à jouir pleinement de la maison. Cela garantit des revenus de location sûrs et à long terme.

La propriété est située dans la zone WG2 très demandée, sur un terrain spacieux de 491m² dans une zone de circulation apaisée de 30 km/h. En seulement cinq minutes, vous pouvez rejoindre des équipements commerciaux, l'hôtel de ville, les transports publics et les écoles, et en environ dix minutes, la gare CFF, l'école professionnelle et l'université.

La maison a été construite à l'origine avant 1900 et a été entretenue et modernisée en continu depuis. La hauteur des pièces est d'environ 1,70m dans de nombreuses zones, ce qui correspond aux méthodes de construction d'origine de l'époque. L'état structurel est bon : toutes les surfaces, du sol au toit et aux fenêtres, ont été fraîchement peintes. En outre, la propriété est extensible et offre ainsi un potentiel de développement supplémentaire.

La maison est préservée de manière avantageuse et équipée sur le plan technique : en 2022, le chauffage urbain, y compris la chaudière, l'échangeur de chaleur et les pompes, a été modernisé de manière complète. L'eau de pluie du toit est collectée dans des conteneurs de 300 litres, ce qui réduit la facture d'eau d'environ 20%. L'offre est complétée par un appentis de 2 × 13m, qui offre un espace de stockage généreux.

Particulièrement attrayant est le jardin conçu avec amour, avec des arbres fruitiers, des lits de légumes et des buissons de baies, qui invite à se détendre. Plusieurs espaces de siège offrent des retraites relaxantes à tout moment de la journée. L'offre est complétée par un garage séparé avec un espace de stockage avant.

Cette propriété offre les avantages suivants :

• Grand terrain de 491m² au centre
• Emplacement dans la zone WG2 très demandée
• Extensible avec un potentiel supplémentaire
• Rénové en continu
• Revenus de location stables et sûrs grâce à des locataires à long terme
• Jardin conçu avec amour
• Garage séparé, espace de stockage avant
• Appentis spacieux comme espace de stockage supplémentaire

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour obtenir plus d'informations et prendre rendez-vous pour une visite sur place !