Maison d'habitation et/ou commerciale avec beaucoup de potentiel à un emplacement central à Olten

À un emplacement central à 4600 Olten, une maison d'habitation et commerciale polyvalente est en vente. La propriété est idéale pour les acheteurs qui souhaitent combiner le logement et le travail sous un même toit, pour les indépendants ayant des besoins en espace, pour les familles avec un espace commercial ou de stockage supplémentaire, ou pour ceux qui souhaitent utiliser la propriété à des fins commerciales uniquement.

Le bâtiment, qui a été construit à l'origine en 1942 et rénové de manière complète en 2020/2022, est proposé à la vente à un prix de 1 450 000 CHF. La 481 m² d'espace utilisable se compose de 165 m² d'espace de vie, 73 m² d'espace secondaire, 132 m² d'espace commercial, 100 m² d'espace de stockage et d'une terrasse de 115 m², ainsi que d'un garage et de plusieurs places de parking extérieures.

Logement et/ou travail avec beaucoup d'espace et une grande terrasse

L'espace de vie offre une structure de pièces spacieuse avec des chambres lumineuses, de grandes fenêtres et des possibilités d'utilisation flexibles. L'appartement est adapté aux familles ainsi qu'aux personnes qui souhaitent utiliser des pièces supplémentaires comme bureau à domicile, chambre d'ami, salle de hobby ou salle de sport à domicile.

Un point fort particulier est la grande terrasse de 115 m², qui dispose d'une connexion électrique et d'eau et offre beaucoup d'espace pour un salon, des zones de plantation ou un jardin d'herbes ou de fruits. La maison de jardin et la buanderie séparée offrent une valeur pratique supplémentaire.

Équipement de haute qualité dans l'espace de vie

La propriété a été équipée de nombreux éléments pratiques et de haute qualité, notamment :

• 3 salles de bain

• fenêtres en plastique blanc, la plupart avec verrage triple

• connexion à la fibre optique et au mesh WLAN

• revêtement de sol en vinyle dans toutes les pièces

• chauffage au gaz Hoval

• eau chaude via pompe à chaleur

• portes d'entrée avec système de verrouillage à deux points Duo-Lock

• caméras de surveillance et barres de fenêtres au rez-de-chaussée

• garage individuel et 3 places de parking extérieures

Les salles de bain sont particulièrement de haute qualité, avec une installation de lavabo Keuco, un meuble de salle de bain Keuco Royal Lumos avec chauffage de miroir et éclairage LED, un WC douche Geberit AquaClean et une baignoire à jets Kaldewei. Toutes les salles de bain ont des fenêtres.

Espaces commerciaux avec entrée séparée

L'espace commercial est clairement séparé de l'espace de vie et dispose d'une entrée séparée, ce qui le rend idéal pour les utilisateurs commerciaux, les cabinets, les studios, les salles de formation, les bureaux, les salles d'exposition, les services ou les entrepôts.

La pièce commerciale au rez-de-chaussée a 132 m² et dispose d'une connexion d'eau, de grandes fenêtres, d'une hauteur de pièce d'environ 3 mètres, de connexions réseau, de canaux d'alimentation et d'un éclairage à bande LED Zumtobel Tecton. Un autre espace commercial ou de stockage dans le sous-sol avec 100 m² est également disponible.

Autres avantages de la partie commerciale :

• division de pièces flexible

• sol en résine synthétique facile à entretenir

• WC séparé pour la clientèle

• panneau publicitaire extérieur avec éclairage à temporisation

• deux portes de panique comme issues de secours

• acceptation par la police des incendies et la protection contre les incendies

• potentiel de loyer précieux avec location séparée

Ainsi, la propriété n'est pas seulement un bâtiment d'habitation, mais un véritable objet d'utilisation avec de multiples possibilités de revenus et d'utilisation.

Pour qui cette propriété est-elle adaptée ?

Cette propriété est particulièrement intéressante pour :

• indépendants qui souhaitent combiner le logement et le travail

• utilisateurs commerciaux, cabinets, studios, formations, thérapies, bureaux ou salles d'exposition

• familles ayant des besoins en espace élevés

• propriétaires d'animaux, car la propriété est un foyer optimal pour les animaux

• entrepreneurs qui recherchent un espace de stockage, de bureau et de logement en un seul endroit

Toutes les photos sont des enregistrements originaux non modifiés et montrent la propriété de manière authentique, sans retouche ni optimisation artificielle.