Casa residenziale e/o commerciale con grande potenziale in una posizione centrale a Olten

In una posizione centrale a 4600 Olten, una casa residenziale e commerciale polivalente è in vendita. La proprietà è ideale per gli acquirenti che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto, per gli indipendenti con esigenze di spazio, per le famiglie con spazio commerciale o di stoccaggio aggiuntivo, o per coloro che desiderano utilizzare la proprietà per scopi commerciali soltanto.

L'edificio, che è stato costruito originariamente nel 1942 e ristrutturato in modo completo nel 2020/2022, è offerto in vendita a un prezzo di 1.450.000 CHF. La 481 m² di spazio utilizzabile si compone di 165 m² di spazio abitativo, 73 m² di spazio secondario, 132 m² di spazio commerciale, 100 m² di spazio di stoccaggio e di una terrazza di 115 m², nonché di un garage e di diverse aree di parcheggio esterne.

Abitazione e/o lavoro con molto spazio e una grande terrazza

Lo spazio abitativo offre una struttura di stanze spaziosa con camere luminose, grandi finestre e possibilità di utilizzo flessibili. L'appartamento è adatto alle famiglie, così come alle persone che desiderano utilizzare stanze aggiuntive come ufficio a casa, camera degli ospiti, stanza da hobby o palestra a casa.

Un punto di forza particolare è la grande terrazza di 115 m², che dispone di una connessione elettrica e d'acqua e offre molto spazio per un salotto, aree di piantagione o un giardino di erbe o di frutta. La casa giardino e la lavanderia separata offrono un valore pratico aggiuntivo.

Attrezzature di alta qualità nello spazio abitativo

La proprietà è stata dotata di numerosi elementi pratici e di alta qualità, tra cui:

• 3 bagni

• finestre in plastica bianca, per lo più con vetro a triplo strato

• connessione a fibra ottica e mesh WLAN

• pavimento in vinile in tutte le stanze

• riscaldamento a gas Hoval

• acqua calda tramite pompa di calore

• porte d'ingresso con sistema di blocco a due punti Duo-Lock

• telecamere di sorveglianza e sbarre alle finestre al piano terra

• garage singolo e 3 aree di parcheggio esterne

I bagni sono particolarmente di alta qualità, con una installazione del lavabo Keuco, un armadio da bagno Keuco Royal Lumos con riscaldamento dello specchio e illuminazione LED, un WC doccia Geberit AquaClean e una vasca da bagno a getti Kaldewei. Tutti i bagni hanno finestre.

Spazi commerciali con ingresso separato

Lo spazio commerciale è chiaramente separato dallo spazio abitativo e dispone di un ingresso separato, il che lo rende ideale per gli utenti commerciali, gli studi, le sale di formazione, gli uffici, le sale di esposizione, i servizi o i magazzini.

La stanza commerciale al piano terra ha 132 m² e dispone di una connessione d'acqua, grandi finestre, un'altezza della stanza di circa 3 metri, connessioni di rete, canali di alimentazione e un sistema di illuminazione a LED Zumtobel Tecton. Un altro spazio commerciale o di stoccaggio nel seminterrato con 100 m² è anch'esso disponibile.

Altri vantaggi della parte commerciale:

• divisione di stanze flessibile

• pavimento in resina sintetica facile da mantenere

• WC separato per i clienti

• pannello pubblicitario esterno con illuminazione a temporizzazione

• due porte di panico come uscite di emergenza

• accettazione da parte della polizia degli incendi e della protezione antincendio

• potenziale di affitto prezioso con locazione separata

Quindi, la proprietà non è solo un edificio residenziale, ma un vero e proprio oggetto di utilizzo con molteplici possibilità di reddito e di utilizzo.

Per chi è adatta questa proprietà?

Questa proprietà è particolarmente interessante per:

• indipendenti che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro

• utenti commerciali, studi, sale di formazione, terapie, uffici o sale di esposizione

• famiglie con esigenze di spazio elevate

• proprietari di animali, poiché la proprietà è un'ottima casa per gli animali

• imprenditori che cercano uno spazio di stoccaggio, ufficio e abitazione in un unico luogo

Tutte le foto sono registrazioni originali non modificate e mostrano la proprietà in modo autentico, senza ritocchi o ottimizzazioni artificiali.