In pieno centro a Mendrisio, proponiamo in vendita uno stabile a reddito composto da 7 unità.
Due locali commerciali al piano terra.
Un centro fitness che occupa l'intero primo piano.
Due appartamenti al piano secondo, uno di 2.5 locali e l'altro padronale di 3.5 locali.
Due appartamenti di 3.5 locali al piano terzo.
Oltre a questi, vari locali accessori sono disponibili ai diversi piani.

La proprietà offre un'opportunità unica nel nucleo cittadino, grazie a tre accessori introvabili ed esclusivi ad uso dell'appartamento padronale al secondo piano, un grande giardino privato di oltre 500 mq con locale deposito, la piscina privata e un grande box per due auto.
A questo si aggiunge poi un caratteristico e ampio grottino con camino e una cantina vini sottostante.

Interessante come puro investimento immobiliare, o in alternativa, unificando più unità immobiliari, come soluzione abitativa di alto livello per ottenere una grande casa padronale, con giardino, piscina e posteggi, ulteriormente valorizzata da una rendita garantita dalle restanti unità locate ai piani inferiori.

Inoltre la posizione centrale e strategica offre i principali servizi a brevissima distanza: farmacia, ristoranti, ufficio postale, fermata bus, scuole primarie e università.

Mitten im Zentrum von Mendrisio bieten wir ein Renditeobjekt mit 7 Einheiten zum Verkauf an.
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Ein Fitnesscenter, das die gesamte erste Etage einnimmt.
Zwei Wohnungen im zweiten Stock, eine mit 2,5 Zimmern und die andere, die Eigentümerwohnung, mit 3,5 Zimmern.
Zwei Wohnungen mit 3,5 Zimmern im dritten Stock.
Darüber hinaus stehen auf den verschiedenen Etagen diverse Nebenräume zur Verfügung.

Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit im Stadtkern, dank dreier seltener und exklusiver Nebenräume, die der Eigentümerwohnung im zweiten Stock zur Verfügung stehen: ein großer privater Garten von über 500 m² mit Abstellraum, ein privater Pool und eine große Garage für zwei Autos.
Hinzu kommen ein charakteristischer, großzügiger Grottino mit Kamin und ein darunter liegender Weinkeller.

Interessant als reine Immobilieninvestition oder alternativ durch die Zusammenlegung mehrerer Wohneinheiten als hochwertige Wohnlösung zur Schaffung eines großen Herrenhauses mit Garten, Pool und Parkplätzen, das durch eine garantierte Rendite aus den verbleibenden, vermieteten Einheiten in den unteren Etagen zusätzlich aufgewertet wird.

Darüber hinaus bietet die zentrale und strategisch günstige Lage die wichtigsten Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Restaurants, Postamt, Bushaltestelle, Grundschulen und Universität.

Right in the heart of Mendrisio, we are offering for sale an investment property consisting of 7 units.
Two commercial spaces on the ground floor.
A fitness center occupying the entire first floor.
Two apartments on the second floor, one with 2.5 rooms and the other a 3.5-room owner's apartment.
Two 3.5-room apartments on the third floor.
In addition to these, various ancillary spaces are available on the different floors.

The property offers a unique opportunity in the town center, thanks to three rare and exclusive amenities for the use of the master apartment on the second floor: a large private garden of over 500 square meters with a storage room, a private swimming pool, and a large garage for two cars.
Added to this is a charming, spacious lounge with a fireplace and an underground wine cellar.

It is attractive as a pure real estate investment or, alternatively, by combining multiple units, as a high-end residential solution to create a large mansion with a garden, pool, and parking spaces--further enhanced by a guaranteed income from the remaining units rented out on the lower floors.

Furthermore, the central and strategic location offers easy access to key amenities: a pharmacy, restaurants, a post office, a bus stop, elementary schools, and a university.