"AU BORD DU LAC BEAU 4,5 PIÈCES À FORT POTENTIEL"

Un potentiel rare au coeur de Saint-Sulpice

Nous vous présentons un appartement de 4.5 pièces à rénover, situé au coeur du charmant village de Saint-Sulpice, l'une des communes les plus prisées du bord du lac Léman. À seulement quelques minutes à pied du rivage et à proximité immédiate de l'EPFL et de l'UNIL, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant calme, nature et dynamisme académique.

Avec ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet appartement représente une opportunité rare de créer un espace de vie contemporain et parfaitement adapté à vos besoins.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 105 m²
• Balcons totalisant 21 m², orientés Sud & Ouest
• 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec accès direct à une salle de bains avec baignoire
• Salon spacieux et lumineux
• Cuisine fermée
• WC visiteurs
• Salle de bains avec douche
• Garage box pour une voiture (CHF 50'000.-- en sus)
• Une cave d'environ 5 m2
• Une deuxième cave d'environ 15 m2.

De plus, vous pourrez utiliser le jardin appartenant à la copropriété afin de profiter des extérieurs en famille ou avec vos amis.

Un appartement à réinventer à votre goût

Ce bien offre une véritable page blanche pour imaginer un intérieur moderne et élégant. Les surfaces permettent notamment d'envisager :

• l'ouverture de la cuisine sur le séjour pour un espace de vie plus fluide
• la modernisation complète des salles d'eau
• une redistribution des volumes pour optimiser la circulation
• la mise en valeur du balcon orienté Sud & Ouest

Chaque intervention peut transformer cet appartement en une adresse lumineuse, fonctionnelle et parfaitement alignée avec les standards actuels.

Un cadre de vie privilégié

Un environnement idéal pour celles et ceux qui recherchent qualité de vie, proximité du lac et connexion directe aux institutions académiques.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

NB : quelques photos ont été modifiées afin de vous proposer une certaine vision du potentiel de l'appartement. Celles-ci n'engagent en aucun cas la responsabilité de Courvoisier SA.


Ein seltenes Potenzial im Herzen von Saint-Sulpice

Wir präsentieren Ihnen eine renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Sulpice, einer der begehrtesten Gemeinden am Genfer See. Nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt und in unmittelbarer Nähe der EPFL und der UNIL profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage, die Ruhe, Natur und akademische Dynamik vereint.

Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, einen modernen Wohnraum zu schaffen, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: 105 m²
• Balkone mit einer Gesamtfläche von 21 m², nach Süden & Westen
• 3 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne
• Geräumiges und helles Wohnzimmer
• Separate Küche
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche
• Garagenbox für ein Auto (CHF 50'000.-- zusätzlich)
• Ein Keller von ca. 5 m2
• Ein zweiter Keller von ca. 15 m2.

Zudem können Sie den zur Wohnanlage gehörenden Garten nutzen, um mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden die Zeit im Freien zu genießen.

Eine Wohnung, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack neu gestalten können

Diese Immobilie bietet Ihnen einen echten Freiraum, um ein modernes und elegantes Interieur zu gestalten. Die Raumaufteilung ermöglicht insbesondere Folgendes:

• die Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin für einen fließenderen Wohnbereich
• die vollständige Modernisierung der...