"Appartement de 4 pièces de 106 m² PPE au dernier étage avec vue sur les montagnes"

Swiss Patrimoine Immobilier est fier de vous présenter, situé au dernier étage d'une résidence édifiée en 2009, dans un quartier résidentiel recherché du Petit-Lancy, ce charmant appartement traversant de 4 pièces qui séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses vues dégagées sur le Salève et le Jura.

Bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des permanences médicales et des transports publics, il permet de rejoindre facilement le centre de Genève tout en profitant de la proximité de la campagne et d'un cadre de vie agréable.

Développant une surface PPE de 106 m², ce bien est agrémenté de deux balcons d'environ 10 m² chacun, offrant des espaces extérieurs distincts avec chacun leur propre panorama : le premier orienté vers le Salève et le second vers le Jura.

Acquis sur plan par son propriétaire actuel, qui en est le premier occupant, l'appartement a bénéficié d'un soin particulier dans le choix des matériaux et des finitions, privilégiant la qualité et le confort.

La résidence dispose également d'un grand ascenseur et d'accès adaptés aux personnes à mobilité réduite, assurant un confort de circulation au quotidien.

Espace jour :

- Un hall d'entrée accueillant doté de nombreux rangements intégrés
- Un WC visiteurs
- Un espace buanderie
- Un vaste séjour avec espace repas
- Une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, pouvant être ouverte sur le séjour selon les envies
- Un premier balcon d'environ 10 m², orienté vers le Salève, accessible depuis la cuisine et le séjour, agrémenté de panneaux vitrés coulissants permettant de le fermer et d'en profiter tout au long de l'année.

Espace nuit :

- Deux chambres à coucher bénéficiant chacune d'un accès au second balcon d'environ 10 m², offrant une agréable vue en direction du Jura
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque
- Un espace de distribution avec armoires encastrées supplémentaires

Grâce à son exposition traversante et à sa position dominante au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et de perspectives dégagées sur les paysages alpins, entre le Salève et le Jura.

Une cave privative de 6 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure sont incluses.

Pour davantage de confort, une place de parking supplémentaire en sous-sol est également disponible à la location, au prix de CHF 170.- par mois. Les habitants bénéficient par ailleurs d'un local à vélos commun.

Un appartement qui réunit luminosité, qualité de construction et espaces extérieurs généreux, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un environnement résidentiel paisible, verdoyant et parfaitement connecté aux commodités du quotidien.

N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour programmer une visite.