"Villa - Cadro"

À Lugano, dans la partie haute du quartier de Cadro, nous vendons une villa de 9,5 pièces avec un beau jardin et une piscine, également en tant que résidence secondaire, construite en 1977. La zone est résidentielle, très calme et ensoleillée, mais à seulement 10 minutes de la ville. La route d'accès est limitée à 30 km/h et l'arrêt de bus est à 30 mètres. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 500 m² (y compris garage, cave, etc.) et une surface habitable d'environ 285 m². La villa est en bon état structurel, mais nécessiterait une modernisation des finitions. La propriété se compose de : un piazzale avec parking pour 3 voitures, un garage avec deux portes électriques pour 3 voitures supplémentaires, motos, vélos, etc. L'appartement est accessible à la fois internement depuis le garage et depuis l'escalier latéral extérieur. Semi-sous-sol : entrée-escalier, local hobby, cave, local chauffage au nafta (distribution avec radiateurs), local tank, grande buanderie, vespaio/dépôt de 2 pièces. Réz-de-chaussée surélevé : entrée avec armoires murales, sortie sur le jardin et la piscine, étude-chambre, salle de bain avec douche-WC-bidet-fenêtre, escalier pour l'étage supérieur. Étage inférieur : entrée principale extérieure, vaste hall d'entrée, toilettes pour les invités, escalier intérieur, grande cuisine et salle à manger, salon avec cheminée, salle à manger et salon avec sortie sur le portique et le jardin. 1er étage : palier, 2 chambres pour enfants, douche-WC-fenêtre, chambre parentale avec salle de bain (baignoire-WC-bidet-fenêtre). Toutes les chambres ont accès à un beau balcon de 16 m² avec vue ouverte et protection solaire. 2e étage mansardé : palier avec armoires murales, 2 chambres pour enfants, douche-WC-bidet-lucarne, 2 greniers. La propriété a une superficie totale constructible de 1 524 m², dont une partie est en pente derrière la villa, comprenant un bâtiment rustique, qui est également accessible depuis la route supérieure. Le terrain est situé dans la zone résidentielle ZR ; Indice d'exploitation : 0,45 ; Indice d'occupation : 40 % ; Hauteur maximale des bâtiments : 8,00 m à la gouttière ; (10,00 mètres lorsque la pente moyenne du terrain dépasse 30 %) ; Distance minimale à respecter : 3,00 mètres ; Surface verte minimale : 30 %. Prix de vente : Villa avec terrain total de 1 524 m² : 2 390 000 CHF, Villa avec 810 m² de terrain : 1 690 000 CHF. Cette villa représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent une maison spacieuse et confortable, située dans l'un des plus beaux et calmes quartiers de Lugano.