"Maisonette Attika 5.5 Pièces - Vie Familiale et Proximité avec la Ville"

Merveille de l'Espace dans le Vert Maisonette 5.5 pièces stylée à Stallikon
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, sur la Rainstrasse 118 à Stallikon, cette maisonette exceptionnelle de 5.5 pièces vous attend - une véritable merveille de l'espace sur 232 m2, combinant vie moderne avec une vie proche de la nature et une touche de 'wellness intérieure'. Intégrée dans un quartier résidentiel bien entretenu et entourée de collines douces, de prairies et de forêts, vous pouvez profiter de l'équilibre parfait entre la détente dans le vert et la proximité immédiate avec la ville de Zurich.

Les environs sont déjà convaincants : la rue du quartier est bordée de maisons unifamiliales et de petits immeubles à plusieurs familles, tandis que la nature vastement ouverte se trouve à quelques pas. La vue sur le paysage vert procure calme et largeur - et pourtant, vous pouvez rejoindre Zurich en peu de temps. L'appartement est situé directement sur le sentier de randonnée menant au Uetliberg et sur la piste cyclable nationale 51 de Dietikon via Türlersee et Zug à Schwyz.

Expérience de Vie Spacieuse avec Caractère
L'appartement impressionne par un concept de pièces bien pensé sur deux étages et par sa générosité impressionnante. Le séjour et la salle à manger lumineux forment le cœur de l'appartement. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et ouvrent la vue sur le vert. La salle à manger ouverte offre de l'espace pour une grande table à manger et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante - idéale pour les soirées en société. Adjacent à cela se trouve la cuisine stylée et moderne avec des façades en acier inoxydable de haute qualité et une division pratique des pièces. Les accents de couleur en bleu fort donnent à la pièce un caractère individuel et contemporain. Un placard de stockage électriquement rétractable, un four à micro-ondes Gaggenau, un four Gaggenau avec pierre à pizza et un grill électrique Gaggenau sont quelques extras dans la cuisine. Un cheminée et un balcon de 11 m2 permettent de profiter d'un ambiance et d'une qualité de vie en été comme en hiver. Un élément architectural particulier est l'escalier ouvert, qui mène élégamment à l'étage supérieur et souligne le style de vie ouvert. La partie inférieure de l'appartement est chauffée par des radiateurs, et il y a un chauffage par le sol à l'étage supérieur.

Vie avec Espaces Intérieurs et Extérieurs
Depuis le séjour, vous pouvez accéder directement à la terrasse de 30 m2, qui invite à séjourner avec vue sur le vert. Ici, vous pouvez profiter d'heures ensoleillées et de soirées détendues dans une atmosphère calme - un refuge idéal avec beaucoup d'intimité. Dans le séjour de 67 m2, vous avez à votre disposition un poêle suédois et une chambre avec un placard à vêtements accessible.

Espace de Bien-Être avec Caractère de Loft
L'étage supérieur surprend avec une salle de bain exclusive qui ressemble à un spa privé. Sous la construction de toit en bois avec poutres visibles, une pièce avec un caractère de loft unique se déploie.

Une baignoire à débordement devient un élément visuel et invite à se détendre. Le lavabo double en matériaux de haute qualité et la combinaison savoureuse de bois, de blanc et d'éléments naturels créent un oasis de bien-être luxueux. La douche est située à côté de la pièce, à côté de l'entrée des toilettes avec un urinoir supplémentaire. Une fenêtre de toit apporte une lumière naturelle supplémentaire et une atmosphère agréable. Derrière la salle de bain se trouve un espace de service chauffé de 20 m2 avec une machine à laver et un sèche-linge sur un plancher en plaque. Il y a beaucoup d'espace de stockage ici.

Votre Nouveau Foyer - Proche de la Nature et de la Ville
Cette maisonette est destinée aux personnes qui recherchent quelque chose de spécial : de la générosité, de l'individualité et du calme - sans renoncer aux avantages de la proximité avec la ville. Que ce soit pour les familles, les couples avec des besoins en espace ou les individualistes exigeants - ce foyer offre de nombreuses possibilités de développement personnel.


Points Forts - Rénovations - Emplacement Macro
Points Forts en un Coup d'Œil

Maisonette 5.5 pièces avec plan d'étage généreux
Quartier résidentiel calme et vert à Stallikon et pourtant accès rapide à Zurich
Séjour et salle à manger lumineux avec cuisine ouverte
Matériaux et appareils de haute qualité, architecture moderne
Balcon et grande terrasse avec vue sur le vert et beaucoup d'intimité
Salle de bain exclusive avec baignoire à débordement
Construction de toit visible à l'étage supérieur
Beaucoup d'espace et de possibilités d'utilisation flexibles
L'installation d'une station de recharge est possible en principe, mais doit être approuvée par STWEG.
Dans le garage souterrain, un emplacement de parking est disponible pour 40 000,00 supplémentaires
et devant la maison, un emplacement de parking extérieur non couvert est disponible pour 20 000 supplémentaires.

Rénovations

1972 construction neuve
1986 extension de l'attique, y compris les installations, renouvellement des installations électriques
1997 rénovation complète du 1er étage
2003 nouveaux propriétaires
2004 remplacement des fenêtres de toit de l'attique CHF 1 200,00
2006 remplacement de la machine à laver et du sèche-linge CHF 3 000,00
2007 remplacement du tissu du store et de la rambarde du balcon du 1er étage CHF 2 650,00
2008 remplacement des fenêtres de la chambre à coucher de l'attique CHF 3 500,00
2009 travaux de peinture dans la cuisine et la salle à manger CHF 2 550,00
2011 travaux de peinture sur bois de la terrasse de l'attique CHF 1 900,00, rénovation du plancher de la terrasse de l'attique CHF 11 220,00
2012 remplacement de la rambarde du balcon de la terrasse de l'attique CHF 2 700,00
2013 remplacement du tissu du store de la terrasse de l'attique CHF 2 170,00
2014 main courante de l'escalier CHF 3 080,00
2015 ponçage du parquet du 1er étage CHF 1 250,00
2016 chauffage par le sol dans l'attique CHF 1 150,00
2017 revêtement de sol en stratifié de la chambre à coucher de l'attique CHF 950,00
2018 1ère feuille de métal pour la rambarde du balcon du 1er étage CHF 750,00
2020 rénovation complète de la salle de bain de l'attique, y compris le remplacement du parquet du séjour et la peinture du séjour CHF 144 580,00
2021 remplacement du distributeur de chauffage par le sol dans l'attique CHF 3 550,00
2022 installation de stores dans la chambre à coucher de l'attique CHF 3 750,00
2023 2ème feuille de métal pour la rambarde du balcon du 1er étage CHF 1 280,00
2024 remplacement des toilettes du 1er étage CHF 1 020,00
2024 peinture de la rambarde de la terrasse et des fenêtres de l'attique CHF 2 260,00
2025 travaux de peinture dans la cuisine et la salle à manger du 1er étage CHF 2 160,00
2025 inspection et maintenance des fenêtres de toit de l'attique CHF 2 050,00

Emplacement Macro

Sellenburen est une localité de Stallikon, qui selon l'OFS est une communauté de services péri-urbaine de densité moyenne et faisant partie de la grande agglomération de Zurich. Celle-ci compte 1 498 745 habitants (2025) et 668 719 ménages (2024). La commune de Stallikon elle-même compte 3 902 habitants (2025), répartis entre 1 629 ménages (2024) ; la taille moyenne des ménages est de 2,4 personnes. Le solde migratoire moyen entre 2019 et 2024 est de 20 personnes. Selon Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo, 48,3 % des ménages en 2024 appartiennent aux classes supérieures (Suisse : 33,7 %), 32,7 % des ménages aux classes moyennes (Suisse : 32,1 %) et 19 % des ménages aux classes inférieures (Suisse : 34,2 %). Entre 2019 et 2024, la charge fiscale moyenne pour les familles et les célibataires a légèrement diminué.

La commune de Stallikon compte 195 entreprises avec 801 employés en 2023, selon le recensement des entreprises de l'OFS (STATENT). Cela correspond à une diminution de 1 lieu de travail et à une diminution de 44 employés depuis 2012. Sur les 575,4 postes équivalents à temps plein, 27,9 (5 %) sont dans le 1er secteur, 137,6 (24 %) dans le secteur industriel et 410 (71 %) dans le secteur des services. Les centres (centres-villes) les plus rapidement accessibles depuis Stallikon en voiture sont Zurich (25 minutes), Baden (35 minutes) et Zug (35 minutes). Avec les transports publics, vous pouvez rejoindre Zurich (28 minutes), Baden (54 minutes) et Winterthour (55 minutes) le plus rapidement.