"Maisonette Attika 5.5 Locali - Vita Familiare e Prossimità con la Città"

Merviglia dello Spazio nel Verde Maisonette 5.5 locali stilosa a Stallikon
In un quartiere residenziale tranquillo e ricercato, sulla Rainstrasse 118 a Stallikon, questa maisonette eccezionale di 5.5 locali vi attende - una vera merviglia dello spazio su 232 m2, che combina vita moderna con una vita prossima alla natura e un tocco di 'benessere interiore'. Integrata in un quartiere residenziale ben curato e circondata da colline dolci, prati e foreste, potete godere dell'equilibrio perfetto tra la tranquillità nel verde e la prossimità immediata con la città di Zurigo.

I dintorni sono già convincenti: la strada del quartiere è bordata di case unifamiliari e piccoli edifici a più famiglie, mentre la natura vastamente aperta si trova a pochi passi. La vista sul paesaggio verde procura calma e ampiezza - e tuttavia, potete raggiungere Zurigo in poco tempo. L'appartamento è situato direttamente sul sentiero di trekking che porta al Uetliberg e sulla pista ciclabile nazionale 51 da Dietikon via Türlersee e Zug a Schwyz.

Esperienza di Vita Spaziosa con Carattere
L'appartamento impressiona con un concetto di locali ben pensato su due piani e con la sua generosità impressionante. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi formano il cuore dell'appartamento. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale e aprono la vista sul verde. La sala da pranzo aperta offre spazio per un grande tavolo da pranzo e crea un'atmosfera calda e accogliente - ideale per le serate in società. Adiacente a questo si trova la cucina stilosa e moderna con facciate in acciaio inossidabile di alta qualità e una divisione pratica dei locali. Gli accenti di colore in blu forte danno alla stanza un carattere individuale e contemporaneo. Un armadio di stoccaggio elettricamente retrattile, un forno a microonde Gaggenau, un forno Gaggenau con pietra per pizza e un grill elettrico Gaggenau sono alcuni extra nella cucina. Un camino e un balcone di 11 m2 permettono di godere di un'atmosfera e di una qualità della vita in estate e in inverno. Un elemento architettonico particolare è la scala aperta, che porta elegantemente al piano superiore e sottolinea lo stile di vita aperto. La parte inferiore dell'appartamento è riscaldata da radiatori, e c'è un riscaldamento a pavimento al piano superiore.

Vita con Spazi Interni ed Esterni
Dal soggiorno, potete accedere direttamente alla terrazza di 30 m2, che invita a soggiornare con vista sul verde. Qui potete godere di ore soleggiate e di serate rilassate in un'atmosfera tranquilla - un rifugio ideale con molta intimità. Nel soggiorno di 67 m2, avete a disposizione un camino svedese e una camera da letto con un armadio a muro accessibile.

Spazio di Benessere con Carattere di Loft
Il piano superiore sorprende con un bagno esclusivo che assomiglia a uno spa privato. Sotto la costruzione del tetto in legno con travi visibili, una stanza con un carattere di loft unico si sviluppa.

Una vasca da bagno a débordement diventa un elemento visivo e invita a rilassarsi. Il lavabo doppio in materiali di alta qualità e la combinazione gustosa di legno, bianco e elementi naturali creano un'oasi di benessere lussuosa. La doccia è situata accanto alla stanza, accanto all'ingresso del bagno con un water supplementare. Una finestra del tetto apporta luce naturale supplementare e un'atmosfera piacevole. Dietro il bagno si trova uno spazio di servizio riscaldato di 20 m2 con una lavatrice e un'asciugatrice su un pavimento in lastra. C'è molto spazio di stoccaggio qui.

La Vostra Nuova Casa - Vicina alla Natura e alla Città
Questa maisonette è destinata a persone che cercano qualcosa di speciale: generosità, individualità e tranquillità - senza rinunciare ai vantaggi della prossimità con la città. Sia per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o gli individualisti esigenti - questa casa offre numerose possibilità di sviluppo personale.


Punti Forti - Ristrutturazioni - Posizione Macro
Punti Forti in un Colpo d' Occhio

Maisonette 5.5 locali con piano generoso
Quartiere residenziale tranquillo e verde a Stallikon e tuttavia accesso rapido a Zurigo
Soggiorno e sala da pranzo luminosi con cucina aperta
Materiali e apparecchi di alta qualità, architettura moderna
Balcone e grande terrazza con vista sul verde e molta intimità
Bagno esclusivo con vasca da bagno a débordement
Costruzione del tetto visibile al piano superiore
Molto spazio e possibilità di utilizzo flessibili
L'installazione di una stazione di ricarica è possibile in principio, ma deve essere approvata da STWEG.
Nel garage sotterraneo, un posto auto è disponibile per 40 000,00 supplementari
e davanti alla casa, un posto auto esterno non coperto è disponibile per 20 000 supplementari.

Ristrutturazioni

1972 costruzione nuova
1986 estensione dell'attico, compresa l'installazione, rinnovamento delle installazioni elettriche
1997 ristrutturazione completa del 1° piano
2003 nuovi proprietari
2004 sostituzione delle finestre del tetto dell'attico CHF 1 200,00
2006 sostituzione della lavatrice e dell'asciugatrice CHF 3 000,00
2007 sostituzione del tessuto della tenda e della ringhiera del balcone del 1° piano CHF 2 650,00
2008 sostituzione delle finestre della camera da letto dell'attico CHF 3 500,00
2009 lavori di pittura nella cucina e nella sala da pranzo CHF 2 550,00
2011 lavori di pittura su legno della terrazza dell'attico CHF 1 900,00, ristrutturazione del pavimento della terrazza dell'attico CHF 11 220,00
2012 sostituzione della ringhiera del balcone della terrazza dell'attico CHF 2 700,00
2013 sostituzione del tessuto della tenda della terrazza dell'attico CHF 2 170,00
2014 corrimano della scala CHF 3 080,00
2015 levigatura del parquet del 1° piano CHF 1 250,00
2016 riscaldamento a pavimento nell'attico CHF 1 150,00
2017 rivestimento del pavimento in laminato della camera da letto dell'attico CHF 950,00
2018 1° foglio di metallo per la ringhiera del balcone del 1° piano CHF 750,00
2020 ristrutturazione completa del bagno dell'attico, compresa la sostituzione del parquet del soggiorno e la pittura del soggiorno CHF 144 580,00
2021 sostituzione del distributore di riscaldamento a pavimento nell'attico CHF 3 550,00
2022 installazione di tende nella camera da letto dell'attico CHF 3 750,00
2023 2° foglio di metallo per la ringhiera del balcone del 1° piano CHF 1 280,00
2024 sostituzione del water del 1° piano CHF 1 020,00
2024 pittura della ringhiera della terrazza e delle finestre dell'attico CHF 2 260,00
2025 lavori di pittura nella cucina e nella sala da pranzo del 1° piano CHF 2 160,00
2025 ispezione e manutenzione delle finestre del tetto dell'attico CHF 2 050,00

Posizione Macro

Sellenburen è una località di Stallikon, che secondo l'Ufficio federale di statistica è una comunità di servizi periurbana di densità media e facente parte della grande agglomerazione di Zurigo. Questa conta 1 498 745 abitanti (2025) e 668 719 nuclei familiari (2024). Il comune di Stallikon stesso conta 3 902 abitanti (2025), distribuiti tra 1 629 nuclei familiari (2024); la dimensione media dei nuclei familiari è di 2,4 persone. Il saldo migratorio medio tra il 2019 e il 2024 è di 20 persone. Secondo Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo, il 48,3% dei nuclei familiari nel 2024 appartiene alle classi superiori (Svizzera: 33,7%), il 32,7% dei nuclei familiari alle classi medie (Svizzera: 32,1%) e il 19% dei nuclei familiari alle classi inferiori (Svizzera: 34,2%). Tra il 2019 e il 2024, l'onere fiscale medio per le famiglie e i single è leggermente diminuito.

Il comune di Stallikon conta 195 imprese con 801 dipendenti nel 2023, secondo il censimento delle imprese dell'Ufficio federale di statistica (STATENT). Ciò corrisponde a una diminuzione di 1 posto di lavoro e a una diminuzione di 44 dipendenti dal 2012. Su 575,4 posti di lavoro equivalenti a tempo pieno, 27,9 (5%) sono nel 1° settore, 137,6 (24%) nel settore industriale e 410 (71%) nel settore dei servizi. I centri (centri città) più rapidamente raggiungibili da Stallikon in auto sono Zurigo (25 minuti), Baden (35 minuti) e Zug (35 minuti). Con i trasporti pubblici, potete raggiungere Zurigo (28 minuti), Baden (54 minuti) e Winterthur (55 minuti) più rapidamente.