"Votre maison avec vue sur le lac, Morcote en toile de fond au quotidien"

Terrain constructible avec vue sur le lac et permis de construire approuvé

Une vue dégagée sur le lac et le charmant village de Morcote, le calme d’un cadre verdoyant et les commodités à proximité : ce terrain constructible à Brusino Arsizio offre un cadre idéal pour réaliser votre nouvelle maison.

La proximité du petit port, des transports publics et des installations sportives du village permet de concilier tranquillité et confort au quotidien. Un emplacement intéressant également pour celles et ceux qui aiment vivre au bord du lac, s’offrir une sortie en bateau ou rejoindre Morcote par le lac.

La proximité de la frontière italienne à Porto Ceresio et les liaisons avec les environs rendent également l’emplacement pratique pour se rendre à Lugano et à Côme.

Principales caractéristiques du terrain constructible : 

• Indice d’utilisation maximal : 0,50
• Indice d’occupation maximal : 30%
• Distance minimale à la limite de propriété : 3,00 m, avec un avant-toit jusqu’à 7,50 m et des façades jusqu’à 16 m
• Distance minimale à la route : 3,00 m des routes communales et des chemins piétonniers ; 4,00 m des routes cantonales

Un projet déjà approuvé, à adapter à vos besoins :

Le terrain bénéficie d’un permis de construire approuvé pour la construction d’une maison individuelle de 4,5 pièces avec vue sur le lac, ainsi que d’une mezzanine. Le projet prévoit trois chambres et trois salles de bains, un vaste espace de vie comprenant un séjour, un coin repas et une cuisine ouverte, ainsi qu’un garage au sous-sol. La surface commerciale totale est de 266 m², hors espaces extérieurs et jardin.
La possibilité de personnaliser la distribution intérieure permet d’aménager les pièces selon ses besoins en matière d’habitat.

L’investissement total est actuellement estimé entre CHF 1'200'000 et CHF 1'300'000, en fonction des finitions choisies. Cette estimation comprend l’achat du terrain et la construction clé en main de la maison selon le projet actuel.

Une opportunité à étudier sans tarder.
Le permis de construire actuel comprend certaines dérogations concernant la distance par rapport à la forêt environnante, qui pourraient ne plus être applicables en 2027. Il est donc recommandé de planifier l’achat et le début des travaux avant la fin de 2026.

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