"Exclusivité ! Rarissime appartement de 4 pièces au coeur des Eaux-Vives"

Au coeur du très recherché quartier des Eaux-Vives, nous avons le privilège de proposer à la vente un appartement de caractère situé au 5e étage du prestigieux Square de Montchoisy, un ensemble résidentiel emblématique de Genève, conçu par les célèbres architectes Maurice Braillard et Louis Vial.

Véritable référence du patrimoine architectural genevois, cette résidence historique se distingue par l'élégance de ses façades, son architecture remarquable et son magnifique parc paysager, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et des rives du lac Léman.

D'une surface de 104 m² PPE, complétée par un balcon de 3 m², cet appartement bénéficie d'une situation particulièrement recherchée au sein de la résidence. Son emplacement en étage élevé et sa double orientation lui confèrent un atout exceptionnel : d'un côté, une vue plongeante sur le superbe parc arboré de la copropriété et, de l'autre, une perspective dégagée sur le lac Léman, dans l'axe de la rue Merle-d'Aubigné, ainsi que sur la silhouette emblématique de la cathédrale Saint-Pierre.

Dès l'entrée, les volumes généreux et les éléments architecturaux d'époque révèlent tout le charme de cet appartement. Un vaste hall de réception, accessible par une porte palière sécurisée, distribue harmonieusement les différentes pièces.

Le séjour et la salle à manger bénéficient d'une belle luminosité naturelle et se distinguent par une élégante double fenêtre pouvant s'ouvrir largement, équipée d'un garde-corps. Cette configuration singulière crée une véritable continuité avec l'extérieur et procure une agréable sensation d'ouverture sur la verdure environnante.

L'appartement comprend également deux chambres à coucher, une cuisine indépendante équipée donnant accès au balcon, une salle de bains complète ainsi qu'un WC visiteurs séparé.

Les magnifiques parquets d'origine en pointe de Hongrie, les belles hauteurs sous plafond et les moulures anciennes témoignent du soin apporté à la conception de ces appartements et participent pleinement à leur charme intemporel.

Nécessitant une rénovation complète, ce bien offre un potentiel remarquable pour les amateurs de belles demeures souhaitant créer un intérieur à leur image, en associant le confort contemporain au raffinement de l'architecture d'origine.

Une cave ainsi qu'un box fermé, actuellement loué, complètent ce bien.

Par la qualité de son adresse, son patrimoine architectural et sa situation privilégiée, cet appartement constitue une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère au sein de l'un des ensembles résidentiels les plus emblématiques de Genève.