"Magnifique villa de campagne avec jardin-parc à Aegerten"

Villa de campagne avec vue dégagée et jardin-parc - de l’espace pour plusieurs générations

Si vous recherchez une maison de caractère, spacieuse et dotée d’un jardin qui mérite véritablement ce nom, vous la trouverez à la Gartenstrasse, à Aegerten. Construite en 1987, cette villa de style maison de campagne classique se trouve au cœur d’un jardin soigné d’environ 800 m², agrémenté d’arbres anciens, d’un remarquable saule pleureur et offrant une grande intimité. Les deux parcelles, no 854 (maison d’habitation) et no 853 (garages et jardin), sont vendues ensemble et représentent une surface totale de terrain de 1'269 m².

Rez-de-chaussée - vivre en lien direct avec le jardin

Dès l’entrée, la maison dévoile son caractère particulier : un grand escalier doté d’une rampe en fer forgé aux motifs raffinés mène à l’étage, tandis que le vide sur l’étage supérieur confère à l’espace d’accueil une impression de générosité. Le lumineux séjour-salle à manger avec cheminée constitue le cœur de ce niveau. Depuis l’espace repas, on accède directement à la terrasse de jardin partiellement couverte, où une cheminée extérieure invite aux grillades en été. La cuisine de style maison de campagne, avec ses façades en bois chaleureux, offre de nombreux plans de travail et espaces de rangement, complétés par un réduit. Deux pièces se trouvent dans la partie plus calme ; la plus grande dispose de son propre accès au jardin et se prête idéalement à une chambre parentale. Une salle de bains avec baignoire et un WC visiteurs séparé complètent le rez-de-chaussée.

Étage - lumière, espace et deux balcons

Une petite galerie mène à l’étage, dont les pans de toiture habillés de bois et les grandes portes-fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La grande pièce familiale s’ouvre sur le balcon orienté au sud, avec vue sur le jardin, et peut à nouveau être divisée en deux pièces si nécessaire. Au centre se trouve la cuisine ouverte avec coin repas, qui offre 25.7 m² pour installer une grande table. Trois autres pièces sont réparties au calme autour de cet espace central ; les deux plus grandes donnent accès au balcon ouest. Deux salles de bains ainsi qu’un galetas offrant un espace de rangement supplémentaire complètent l’étage.

L’étage est actuellement séparé par une paroi vitrée en vue d’une location. Celle-ci peut être démontée sans grands travaux, afin de rendre à la maison son caractère de demeure familiale ouverte. Il est également possible de conserver cette configuration et de l’utiliser comme appartement indépendant, pour les grands-parents, des enfants adultes ou un bureau avec son propre espace.

Sous-sol - de la place pour les loisirs et les provisions

La plus grande pièce du sous-sol mesure près de 40 m², bénéficie de la lumière naturelle grâce à ses fenêtres et peut servir de salle de loisirs, de fitness, d’atelier artistique ou d’atelier. Les amateurs de vin apprécieront la cave à vin privée, tandis que la grande buanderie de 15.6 m² offre suffisamment de place pour laver, sécher et repasser. Deux locaux de cave, un local technique et un local de rangement avec accès extérieur séparé assurent de nombreux espaces de rangement.

Jardin et garages

Le jardin s’étend sur les deux parcelles et crée une atmosphère presque semblable à celle d’un parc grâce à sa pelouse, ses grands conifères qui préservent l’intimité et ses arbustes à fleurs. La maison comprend deux garages avec un accès direct au jardin par l’arrière, et il est possible de stationner au moins deux voitures devant la maison. Les cinq autres garages de la rangée restent sous le droit de superficie de la propriétaire et ne font actuellement pas partie de la vente.

Technique et entretien

Le chauffage est assuré de manière durable par une pompe à chaleur sur nappe phréatique (Hoval Thermalia, remplacée en 2014 et entretenue chaque année) ainsi que par un chauffage au sol dans les deux étages habitables. Le contrôle électrique a été effectué en 2024 et l’abri de protection civile contrôlé en 2020. Bien entretenue et construite solidement avec une maçonnerie à double paroi, cette maison constitue une excellente base pour être aménagée davantage selon vos goûts.

Ce bijou résidentiel vous a-t-il convaincu autant que nous ? Nous nous ferons un plaisir de convenir d’un rendez-vous individuel pour une visite.

Votre équipe de DreihochDrei Immobilien AG