"Splendida villa in stile rustico con giardino-parco ad Aegerten"

Villa in stile rustico con vista panoramica e giardino-parco - spazio per più generazioni

Chi cerca una casa di carattere, con tanto spazio e un giardino che merita davvero questo nome, la troverà in Gartenstrasse ad Aegerten. Costruita nel 1987, questa villa nel classico stile rustico sorge nel mezzo di un giardino curato di circa 800 m², con alberi ad alto fusto, un imponente salice piangente e tanta privacy. Sono in vendita entrambi i fondi, n. 854 (casa d’abitazione) e n. 853 (autorimesse e giardino), per una superficie complessiva di 1'269 m².

Piano terra - abitare con accesso diretto al giardino

Già dall’ingresso si percepisce il carattere particolare della casa: un’ampia scala con artistica ringhiera in ferro battuto conduce al piano superiore, mentre il vuoto fino al piano superiore conferisce ampiezza all’ingresso. Il luminoso soggiorno e sala da pranzo con caminetto è il cuore del piano. Dalla zona pranzo si accede direttamente alla terrazza sul giardino, in parte coperta, dove in estate un caminetto esterno invita a fare grigliate. La cucina in stile rustico, con calde ante in legno, offre molto spazio di lavoro e contenimento ed è completata da un ripostiglio. Nella parte più tranquilla si trovano due locali; quello più grande ha un proprio accesso al giardino ed è ideale come camera da letto padronale. Un bagno con vasca e un WC ospiti separato completano il piano terra.

Piano superiore - luce, spazio e due balconi

Una piccola galleria conduce al piano superiore, dove le falde del tetto rivestite in legno e le ampie porte-finestre creano un’atmosfera calda e luminosa. Il grande locale familiare si apre sul balcone esposto a sud, con vista sul giardino, e all’occorrenza può essere nuovamente suddiviso in due locali. Al centro si trova la cucina aperta con zona pranzo, che offre 25.7 m² di spazio per un grande tavolo. Altri tre locali sono disposti in posizione tranquilla attorno a questo nucleo; i due più grandi hanno accesso al balcone rivolto a ovest. Due bagni e un solaio che offre ulteriore spazio di deposito completano il piano.

Attualmente il piano superiore è separato da una parete in vetro per consentirne la locazione. La parete può essere rimossa senza grandi interventi, così da riportare la casa alla sua configurazione aperta di residenza familiare. In alternativa, è possibile mantenere la suddivisione e utilizzare lo spazio come appartamento indipendente, per i nonni, i figli adulti o come ufficio con una zona separata.

Piano interrato - spazio per hobby e scorte

Il locale più grande del piano interrato misura quasi 40 m², riceve luce naturale dalle finestre ed è adatto come locale hobby, sala fitness, atelier o laboratorio. Gli amanti del vino apprezzeranno la cantina privata, mentre la grande lavanderia di 15.6 m² offre spazio sufficiente per lavare, asciugare e stirare. Due locali cantina, un locale tecnico e un locale di deposito con accesso esterno separato garantiscono abbondante spazio per riporre oggetti.

Giardino e autorimesse

Il giardino si estende su entrambi i fondi e, con il prato, gli alti alberi di conifere che garantiscono privacy e gli arbusti fioriti, crea un’atmosfera quasi da parco. La casa dispone di due autorimesse con accesso diretto al giardino dal retro e davanti alla casa c’è spazio per almeno due auto. Le altre cinque autorimesse della fila rimangono nel diritto di superficie della proprietaria e attualmente non fanno parte della vendita.

Impianti e manutenzione

Il riscaldamento è garantito in modo sostenibile da una pompa di calore ad acqua di falda (Hoval Thermalia, sostituita nel 2014 e sottoposta a manutenzione annuale) e dal riscaldamento a pavimento in entrambi i piani abitativi. Il controllo elettrico è stato eseguito nel 2024 e il rifugio di protezione civile è stato controllato nel 2020. Ben tenuta e costruita in modo solido con muratura a doppia parete, questa casa offre un’ottima base per essere ulteriormente personalizzata secondo i propri gusti.

Anche voi siete rimasti conquistati da questo gioiello abitativo, proprio come noi? Saremo lieti di concordare un appuntamento individuale per una visita.

Il vostro team di DreihochDrei Immobilien AG