"Terrain à bâtir à Stettenfeld, Riehen : 1'751 m² au prix de CHF 1'136/m² – avec un nouveau projet lauréat, un remaniement parcellaire et des revenus de fermage réguliers !"

Un nouveau quartier va voir le jour à Riehen, et vous pouvez déjà en faire partie. Le 5 novembre 2026, la commune de Riehen a présenté le projet lauréat Landschaft für alle! pour Stettenfeld, l’un des plus grands secteurs de développement résidentiel de la région de Bâle et la plus grande zone à bâtir encore non construite du canton de Bâle-Ville. En plein cœur de ce secteur, deux parcelles directement contiguës sont mises en vente, pour une superficie totale d’environ 1'751 m² (1'428 m² et 323 m²) ; selon la documentation, elles se trouvent en zone résidentielle W2a.

Le projet lauréat prévoit des cours résidentielles verdoyantes dans l’esprit de Riehen, un parc avec un jardin d’enfants et un café, ainsi que de nouvelles installations sportives. En contrepartie d’une zone constructible moins étendue, les constructions pourront être plus hautes à l’avenir : trois étages complets plus un attique sont prévus, et l’indice d’utilisation global devrait passer de 0.6 à 0.9, selon les médias. Nous disposons d’une évaluation externe réalisée par le Dr K. Fierz (décembre 2025), qui fait déjà état, sur la base du zonage actuel, d’un potentiel d’environ 1'313 m² de surface brute de plancher et de 985 m² de surface utile nette.

Un point décisif pour votre planification : dans le cadre du remaniement parcellaire, l’ensemble du secteur de Stettenfeld sera probablement entièrement remanié. Les parcelles actuelles, issues d’un développement historique et parfois étroites, devraient laisser place à des terrains compacts, rectangulaires ou carrés, permettant une construction nettement plus efficace. Les formes des parcelles actuelles et les distances aux limites ne sont donc pas déterminantes pour les constructions futures. Vous acquérez une quote-part de terrain de 1'751 m² dans le nouveau quartier, avec la perspective d’un terrain constructible dont l’aménagement sera économiquement efficace.

La commune et l’équipe lauréate élaboreront ensuite le concept urbanistique général. Suivront les plans de zones et d’aménagement ainsi que le remaniement parcellaire. Une consultation publique est prévue début 2027, la procédure de planification de l’affectation devrait commencer à partir de 2028 et le Conseil communal devrait se prononcer à partir de 2029. La commune prévoit que les travaux d’équipement et de construction débuteront vers 2030. D’ici là, les contrats de fermage existants contribueront aux frais de détention à hauteur d’environ CHF 8'500.- par an. Ce terrain convient donc parfaitement aux investisseurs, promoteurs et maîtres d’ouvrage qui s’inscrivent dans une perspective à long terme et souhaitent se positionner dès maintenant à un prix d’entrée attractif et participer à la planification, avant le remaniement parcellaire.

Cette offre properti se distingue par :

• Prix attractif de CHF 1'990'000.-, soit seulement environ CHF 1'136 par m² de terrain
• Deux parcelles directement contiguës, pour une superficie totale d’environ 1'751 m²
• Emplacement à Stettenfeld, l’un des plus grands secteurs de développement résidentiel de la région de Bâle
• Remaniement parcellaire de tout le secteur : à l’avenir, des terrains compacts et faciles à bâtir efficacement remplaceront les formes actuelles des parcelles
• Projet lauréat Landschaft für alle! rendu public le 5 novembre 2026
• À l’avenir, trois étages complets plus un attique ; indice d’utilisation de 0.9 au lieu de 0.6 selon les médias
• Environ 1'313 m² de surface brute de plancher et 985 m² de surface utile nette déjà selon le zonage actuel (évaluation de décembre 2025)
• Évaluation externe du Dr K. Fierz disponible
• Revenus de fermage réguliers d’environ CHF 8'500.- par an
• Calendrier clair : consultation publique en 2027, planification de l’affectation à partir de 2028, début des travaux vers 2030
• Propriété exclusive d’une vendeuse, transaction simple
• Dossier investisseurs, évaluation, extraits du registre foncier et contrats de fermage disponibles sur demande

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