"Terreno edificabile a Stettenfeld, Riehen: 1'751 m² al prezzo di CHF 1'136/m² – con un nuovo progetto vincitore, un nuovo frazionamento e proventi da affitto in corso!"

A Riehen nascerà un nuovo quartiere e potete già farne parte. Il 5 novembre 2026, il Comune di Riehen ha presentato il progetto vincitore Landschaft für alle! per Stettenfeld, una delle maggiori aree di sviluppo residenziale della regione di Basilea e la più grande zona edificabile ancora non costruita del Cantone di Basilea Città. Nel cuore dell’area si trovano due fondi direttamente confinanti in vendita, per una superficie complessiva di circa 1'751 m² (1'428 m² e 323 m²), che secondo la documentazione sono situati nella zona residenziale W2a.

Il progetto vincitore prevede cortili residenziali verdi ispirati al modello di Riehen, un parco con scuola dell’infanzia e caffè, nonché nuovi impianti sportivi. In cambio di una zona edificabile più contenuta, in futuro sarà possibile costruire in altezza: sono previsti tre piani completi più un piano attico e, secondo quanto riportato dai media, l’indice complessivo di sfruttamento dovrebbe passare da 0.6 a 0.9. Disponiamo di una valutazione esterna del Dr. K. Fierz (dicembre 2025), che indica già, sulla base della zona attuale, un potenziale di circa 1'313 m² di superficie lorda di pavimento e 985 m² di superficie utile netta.

Un aspetto decisivo per la vostra pianificazione: nell’ambito della ricomposizione fondiaria, è probabile che l’intera area di Stettenfeld venga completamente frazionata di nuovo. Gli attuali fondi, sorti nel corso del tempo e in parte stretti, dovrebbero lasciare il posto a comparti edificabili compatti, rettangolari o quadrati, che consentiranno di costruire in modo decisamente più efficiente. Le forme attuali dei fondi e le distanze dai confini non saranno quindi determinanti per le future costruzioni. Acquisterete una quota di terreno di 1'751 m² nel nuovo quartiere, con la prospettiva di un comparto edificabile sfruttabile in modo efficiente ed economico.

Come fase successiva, il Comune elaborerà con il team vincitore il concetto urbanistico complessivo. Seguiranno i piani delle zone e di edificazione, nonché la ricomposizione fondiaria. La consultazione pubblica è prevista per l’inizio del 2027, la procedura di pianificazione dell’utilizzazione dovrebbe iniziare dal 2028 e la decisione del Consiglio comunale è prevista dal 2029. Il Comune prevede l’avvio delle opere di urbanizzazione e dei lavori di costruzione intorno al 2030. Fino ad allora, gli attuali contratti di affitto contribuiranno alle spese di mantenimento con circa CHF 8'500.- all’anno. Il terreno è quindi ideale per investitori, sviluppatori e committenti con un orizzonte a lungo termine che desiderano posizionarsi già ora a un prezzo d’ingresso interessante e partecipare alla pianificazione, prima del nuovo frazionamento.

Questa offerta properti si distingue per:

• Prezzo interessante di CHF 1'990'000.-, pari a soli circa CHF 1'136 al m² di terreno
• Due fondi direttamente confinanti, per un totale di circa 1'751 m²
• Ubicazione a Stettenfeld, una delle maggiori aree di sviluppo residenziale della regione di Basilea
• Nuovo frazionamento dell’intera area: in futuro, comparti edificabili compatti e sfruttabili in modo efficiente al posto delle forme attuali dei fondi
• Progetto vincitore Landschaft für alle! reso pubblico il 5 novembre 2026
• In futuro, tre piani completi più un piano attico; indice di sfruttamento di 0.9 invece di 0.6 secondo i media
• Circa 1'313 m² di superficie lorda di pavimento e 985 m² di superficie utile netta già secondo la zona attuale (valutazione di dicembre 2025)
• Valutazione esterna del Dr. K. Fierz disponibile
• Proventi da affitto in corso pari a circa CHF 8'500.- all’anno
• Tempistiche chiare: consultazione pubblica nel 2027, pianificazione dell’utilizzazione dal 2028, avvio dei lavori intorno al 2030
• Proprietà esclusiva di una venditrice, procedura semplice
• Dossier per investitori, valutazione, estratti del registro fondiario e contratti di affitto disponibili su richiesta

Interessati? Contattateci per ricevere il dossier dettagliato per gli investitori e fissare un colloquio personale!