"VILLA EXCLUSIVE DE 6.5 PIÈCES AVEC PISCINE ET JARDIN À CADRO"

Magnifique villa moderne avec piscine à Lugano-Cadro, située en position dominante avec vue panoramique et dotée de tout le confort. Elle se distingue par ses matériaux et ses finitions de grande qualité.
D’une surface d’environ 236 mq, la villa est implantée sur un terrain d’une superficie totale de près de 780 mq. Elle dispose également d’une piscine de belles dimensions (8x4 mt).
La piscine se trouve au sein du vaste jardin équipé d’un système d’arrosage automatique Hunter. Une pergola à structure métallique, avec une couverture en verre cristal et en bois de teck, agrémentе le jardin et crée un magnifique espace de détente extérieur à l’abri des regards.
Grâce à la construction de deux murs en béton armé, le terrain est plat sur 3 zones.
La villa se développe sur plusieurs niveaux, offrant une excellente répartition des espaces de vie et un équilibre parfait entre intimité et confort.

VENDABLE COMME RÉSIDENCE SECONDAIRE !

Au niveau de la route (PREMIER ÉTAGE) se trouve un garage double.
On descend au REZ-DE-CHAUSSÉE, où se trouve l’espace nuit. Il comprend une chambre double avec salle de bains privative équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que de grands placards sur mesure, deux autres pièces (dont l’une est aménagée avec du mobilier sur mesure de grande qualité) et une salle de bains avec douche.
Un demi-niveau plus bas se trouve une vaste buanderie avec fenêtre, équipée d’un système Secomat ; un WC visiteurs pratique se trouve également au même niveau.
En descendant encore, on découvre un superbe espace de vie avec accès direct au jardin et à la magnifique piscine par de grandes portes-fenêtres coulissantes équipées de rideaux occultants.
Vient ensuite l’espace de vie d’environ 40 mq, avec une cuisine habitable parfaitement équipée et séparée par une porte coulissante, un grand cellier et une pièce de loisirs supplémentaire.
Un demi-niveau plus bas se trouve un grand bureau. Enfin, au dernier étage de la propriété se trouvent les locaux de service (débarras, local technique abritant les différentes installations d’entretien, chauffe-eau en acier inoxydable et cave), ainsi qu’une chambre double avec salle de bains privative et accès direct au jardin.

Toute la villa est revêtue de parquet en bois wengé. Les châssis sont en aluminium et équipés de triple vitrage à haut coefficient d’isolation.
Des panneaux isolants FOAMGLASS de 8 cm recouvrent entièrement les parties enterrées afin de les protéger de l’humidité et du radon.
Des panneaux photovoltaïques installés sur les toits plats alimentent une installation d’environ 14 KW, qui bénéficiera encore d’une aide pendant 4/5 ans et génère un revenu d’env. 4500 CHF/an. À l’issue de la période d’aide, l’énergie produite pourra être vendue ou utilisée pour l’autoconsommation.

Le chauffage, distribué par des radiateurs, et la climatisation sont régulés par le même système de climatisation, avec des unités extérieures, des unités multisplit dans chaque pièce et un système de circulation de l’air intérieur.

La propriété comprend également deux places de parc dans le parking souterrain et trois places de parc extérieures.

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ER/7537