"OPPORTUNITÉ – IMMEUBLE DE 4 LOGEMENTS DE RENDEMENT À VIGANELLO"

Maison d’époque de 13.5 pièces, construite dans le centre historique de Viganello sur un terrain de 454 mq. Sa surface totale d’environ 480 mq est répartie sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent des combles, un sous-sol et une unité récente, séparée du bâtiment principal, réalisée en 2013 à la suite d’une transformation et d’une reconstruction complètes, identifiée comme « unité C ».

Le bien est en excellent état d’entretien et donc habitable IMMÉDIATEMENT.

La forme quadrangulaire comprend 4 appartements, dont le nombre peut être augmenté en modifiant la distribution intérieure.
À l’extérieur, le jardin se présente comme une cour agrémentée d’une pelouse et de chemins dallés qui mènent du nord au sud vers le reste du quartier.
À la surface intérieure s’ajoutent les locaux annexes du sous-sol, les balcons et la vaste terrasse de 25 mq.

REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée dans la partie jour composée d’une cuisine, d’un salon, de trois chambres et d’une salle de bains avec fenêtre et douche.

1° ÉTAGE : entrée donnant sur la cage d’escalier, cuisine moderne équipée, deuxième salon, 4 chambres, dont une chambre double et une chambre à deux lits avec dressing, desservies par une salle de bains avec fenêtre et douche.

2° ÉTAGE : un court couloir sépare la troisième partie jour en espace ouvert, avec une cuisine moderne habitable, un salon et un accès à la magnifique terrasse de 25 mq, trois chambres, dont une chambre double, ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre et douche.

La nouvelle unité C se trouve au REZ-DE-CHAUSSÉE. Elle bénéficie de hauts plafonds, de poutres apparentes et d’une surface de 110 mq répartie comme suit :
entrée dans le bureau en mezzanine avec espace de rangement, lumineuse partie jour en espace ouvert avec cuisine moderne ouverte, deuxième mezzanine avec chambre, salle de bains avec fenêtre et douche.

Fenêtres en PVC à double vitrage ; chauffage au gaz distribué par des radiateurs et des unités split.

Situé dans un quartier résidentiel calme et bien desservi par toutes les infrastructures, avec des écoles enfantines et primaires dans le quartier.

Le bien comprend également une cave et une place de parc intérieure au sous-sol, reliée au bâtiment par un accès intérieur.
Des places de stationnement et des arrêts de transports publics se trouvent à proximité immédiate.

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DG/6504