"SPACIEUSE VILLA BIFAMILIALE AVEC GRAND JARDIN À CANOBBIO"

Maison bifamiliale datant de 1980, entièrement modernisée en 2015 et actuellement divisée en deux appartements indépendants de 3.5 pièces et d’environ 90 mq chacun (pour une surface brute totale d’env. 187 mq), entourée d’un jardin de 400 mq, dans un quartier très ensoleillé de la commune de Canobbio.
La maison pourrait éventuellement être surélevée de 2 étages supplémentaires, car elle se trouve en zone R4.

Le bien se compose comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d’entrée avec armoires murales et couloir desservant tous les espaces.
Une deuxième entrée, directement depuis le jardin, mène au vaste séjour avec cuisine séparée habitable, équipée de nouveaux meubles laqués blanc brillant et de nouveaux appareils électroménagers.
Viennent ensuite un local technique avec buanderie privée et l’espace nuit, composé de 2 grandes chambres doubles et d’une salle de bains avec fenêtre et cabine de douche.

PREMIER ÉTAGE : Entrée séparée à l’arrière de la maison, avec hall d’entrée et cuisine séparée, avec fenêtre et lave-linge privé.
Viennent ensuite un vaste séjour lumineux, une salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse orientée au sud, une troisième chambre double et une chambre plus petite, toutes deux desservies par une salle de bains avec cabine de douche.

La maison a été entièrement rénovée en 2015, avec des interventions sur toutes les installations, la chaudière, les sols, les salles de bains et les cuisines. Les façades ont été refaites et le toit isolé.
Toutes les fenêtres sont en PVC et équipées de double vitrage.
Le chauffage fonctionne au mazout et est distribué par des radiateurs.
Les frais d’exploitation totaux s’élèvent à env. 350 CHF par mois.

Le bien est idéal pour les familles avec de jeunes enfants et offre beaucoup d’intimité, avec un magnifique portail en fer forgé. Il se trouve dans un quartier résidentiel calme, desservi par les transports publics et proche d’une crèche, des écoles primaires et secondaires, de la ville ainsi que de la jonction autoroutière de Lugano Nord.
Il constitue également un excellent investissement locatif.

Le bien comprend également 4 places de parc extérieures sur une aire privée, incluses dans le prix de vente.

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AP/433