"SUPERBE VILLA DE 7.5 PIÈCES AVEC PISCINE À MAGLIASO"

Superbe villa avec piscine de 7.5 pièces, offrant plus de 300 m² de surface habitable. Construite en 2015 sur un terrain entièrement plat de 1’150 m², elle bénéficie d’un magnifique emplacement verdoyant dans la commune de Magliaso. La propriété se trouve à quelques minutes à pied du Golf Club, des écoles et de tous les principaux services. Lugano est à seulement 15 minutes en voiture et la frontière italienne à environ 10 minutes.

Cette villa se distingue par son magnifique espace extérieur, conçu pour offrir un confort et une qualité de vie optimaux tout au long de l’année. Le jardin plat accueille une élégante piscine chauffée ainsi que de généreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité, idéaux pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité.

Le bien est en parfait état, comme neuf, et s’organise principalement sur deux niveaux hors sol, auxquels s’ajoute une partie en sous-sol.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, une élégante entrée mène au vaste et lumineux espace de jour, composé d’un accueillant séjour avec coin TV agrémenté d’une cheminée design moderne. La grande cuisine moderne, parfaitement équipée, dispose d’un îlot central, d’un généreux plan de travail, de deux fours, de deux réfrigérateurs et d’une cave à vin. Elle est directement reliée à la spacieuse salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux.

L’espace de séjour est également parfaitement relié à la vaste terrasse couverte, qui se prolonge harmonieusement vers le jardin. Entièrement aménagée avec un espace grill et tout le confort nécessaire pour profiter pleinement des extérieurs, elle constitue un véritable atout de cette propriété.

Le rez-de-chaussée comprend également une grande buanderie indépendante, une chambre principale avec une élégante salle de bains en suite avec fenêtre et douche, une deuxième pièce actuellement aménagée en bureau — idéale pour le télétravail — ainsi qu’une salle de bains visiteurs et un accès direct au garage double.

Au PREMIER ÉTAGE se trouve le vaste espace nuit, composé de trois chambres doubles, dont l’une dispose d’une salle de bains privative en suite avec douche, d’une autre salle de bains avec fenêtre et baignoire, d’une chambre individuelle et d’une pièce de repassage pouvant également servir de dressing.

Le SOUS-SOL comprend en outre une grande pièce polyvalente, facilement aménageable selon les besoins, par exemple en espace de fitness, salle de loisirs, atelier ou espace multifonctionnel.

La villa est chauffée par une installation moderne à pompe à chaleur, avec une distribution de la chaleur par serpentins au sol. Ceux-ci peuvent également être réglés pour rafraîchir la maison durant les mois d’été et maintenir une température optimale tout au long de l’année : fraîche en été et bien isolée et chaude en hiver.
Les fenêtres haut de gamme à triple vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu’un grand confort de vie.

La propriété bénéficie également de la certification Minergie, gage d’une grande efficacité énergétique. Celle-ci représente une importante valeur ajoutée, permet d’optimiser les coûts d’exploitation et favorise un mode de vie sain, conforme aux meilleurs standards modernes.

En plus du garage double, trois places de parc extérieures pratiques sont à disposition sur la propriété.

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VV/17672