"SUPERBE VILLA DE 6.5 PIÈCES AVEC VUE SUR LE LAC ET PISCINE À BIOGGIO"

Magnifique propriété construite en 1990 et rénovée entre 2023 et 2026, située sur un terrain de 841 m² dans un emplacement privilégié, accessible par une route calme sans issue, dans la commune de Bioggio (taux d’imposition 65 %), dans le hameau de Cimo.
Nichée dans un écrin de verdure et orientée sud-est, la villa offre une vue enchanteresse sur le lac et les montagnes environnantes, dans une atmosphère de calme absolu et d’intimité. Les pièces spacieuses et lumineuses se distinguent par l’élégance de leurs finitions et l’harmonie de leurs détails, créant un équilibre parfait entre style contemporain et charme intemporel.

Avec ses 6.5 pièces réparties sur 208 m² et aménagées sur trois niveaux (dont deux hors sol), cette résidence constitue un bien de haut standing, idéal aussi bien comme résidence principale que SECONDAIRE.

ENTRÉE ET PLACES DE PARC AU 1ER ÉTAGE :
L’espace nuit comprend 1 élégante suite parentale avec dressing et 1 magnifique salle de bains attenante avec fenêtre, équipée d’une grande douche hydromassante, d’un bain turc, d’une double vasque et d’un bidet. Ce niveau comprend également 1 spacieuse chambre individuelle, 1 deuxième chambre double agrémentée d’une cheminée pleine de charme pour des nuits romantiques, un dressing attenant avec fenêtre ainsi que 1 salle de bains supplémentaire avec fenêtre et douche.
Les deux chambres ont accès à une terrasse offrant une vue sublime.

ÉTAGE DE JOUR :
Le cœur de la maison est un espace de vie spectaculaire avec cheminée, où de grandes baies vitrées donnent sur le jardin d’hiver d’env. 20 m², utilisable en toute saison et actuellement aménagé en élégante salle à manger.
Un espace lumineux avec fenêtres accueille un bureau, idéal pour le télétravail.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec son cellier et son îlot, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Ce niveau est complété par 1 chambre d’amis avec salle de bains dotée d’une fenêtre et d’une douche, ainsi qu’une buanderie/salle de repassage pratique.
À l’extérieur, le jardin plat s’ouvre comme une oasis privée offrant une vue spectaculaire sur le paysage environnant.
On y trouve une magnifique piscine éclairée de 8.00 x 3.60 m ainsi qu’une nouvelle pergola avec cuisine extérieure entièrement équipée : l’endroit idéal pour des dîners d’été inoubliables et des moments de détente.
Pendant la saison hivernale, la pergola peut être fermée, offrant fonctionnalité et protection.

SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ :
Un espace polyvalent soigné jusque dans les moindres détails : 1 grande salle multifonction aménagée en salle de sport et équipée d’un système automatique de contrôle de l’humidité, 1 pièce disponible/abri avec porte escamotable et 2 autres pièces disponibles pouvant servir de caves et de réduits (l’une avec roche apparente).

Équipements et confort :
- Fenêtres en bois à double vitrage isolant et stores de sécurité :
- Superbes parquets en bois massif, finitions en grès cérame dans les salles de bains et stratifié de très grande qualité dans les pièces du sous-sol semi-enterré ;
- Chauffage au mazout distribué par serpentin (radiateur au sous-sol semi-enterré) ;
- Deux grands stores bannes, dont un chauffé et équipé d’un capteur de vent jusqu’à 75 km/h ;
- Deux cheminées pour une atmosphère chaleureuse et accueillante ;
- Système d’alarme et vidéosurveillance ;
- Pré-équipement pour une douche extérieure près de la piscine ;
- Arrosage automatique du jardin ;
- Robot tondeuse ;
- Piscine éclairée avec pré-équipement pour le chauffage.

La villa allie parfaitement intimité et commodité : les écoles sont facilement accessibles et desservies par un transport scolaire, tandis que tous les principaux services se trouvent à quelques minutes. Le centre de Lugano est facilement accessible en environ 20 minutes, tout comme l’accès à l’autoroute Lugano-Nord, à seulement 10 minutes.

Une demeure exclusive, pensée pour celles et ceux qui souhaitent vivre au cœur de la beauté et de la lumière, dans l’intimité et le confort haut de gamme, sans renoncer à la praticité.

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CL/7949