"NOUVEL APPARTEMENT EN ATTIQUE MEUBLÉ DE 4.5 PIÈCES AVEC VUE SUR LE LAC À ROVIO"

Ce magnifique appartement en attique de 4.5 pièces se trouve au premier étage d’une résidence de standing achevée en 2021 et composée de seulement neuf logements. Il offre une surface de 114 mq ainsi qu’une superbe terrasse panoramique de 79 mq. Son intérieur raffiné et confortable est idéal pour profiter de vues spectaculaires sur le lac Ceresio et les montagnes environnantes.

Situé à Rovio, sur une terrasse naturelle entre le lac Ceresio et le Monte Generoso, le bien bénéficie d’un emplacement exclusif au cœur de l’un des paysages les plus enchanteurs du Tessin. La proximité des principaux services, tels que des bars, un bureau de poste et des écoles, ainsi que l’accès rapide à l’autoroute à Bissone, à seulement 9 minutes, garantissent un confort optimal.

L’accès à l’appartement se fait depuis les garages par un ascenseur privé. Le vaste espace de vie se distingue par un plan ouvert et lumineux, doté de grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur le lac et un accès direct à la terrasse. La cuisine moderne, entièrement équipée d’appareils électroménagers de qualité, s’intègre parfaitement au séjour pour créer un cadre élégant et accueillant.

L’espace nuit comprend une grande chambre double avec de larges baies vitrées donnant directement accès au jardin à l’arrière. La salle de bains avec fenêtre et douche garantit un confort maximal. Les deuxième et troisième chambres, tout aussi spacieuses et lumineuses, disposent d’une seconde salle de bains avec baignoire. L’appartement comprend également une buanderie privée intérieure, dissimulée avec discrétion et équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, pour plus de praticité au quotidien.

Système de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur air-eau et serpentins intégrés au sol. Cadres de fenêtres en aluminium-PVC avec vitrage isolant, assurant une excellente isolation thermique et acoustique ; stores à lamelles pare-soleil à empilement compact. Stores bannes extérieurs à commande électrique.
La résidence est également équipée de panneaux photovoltaïques, qui permettent de réduire considérablement la consommation d’énergie et de renforcer la durabilité environnementale.

Ascenseur privé, porte blindée, portail électrique, jardin clôturé avec système d’arrosage automatique, robot tondeuse, espaces de rangement pour les outils, les vélos et les motos, Wi-Fi, accès adapté aux personnes en situation de handicap, télévision par câble.

Ce logement exclusif est idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre moderne et raffiné, au calme, sans renoncer à une vue à couper le souffle et à la proximité des services. Grâce à l’ascenseur privé avec accès direct depuis le garage souterrain, le bien convient également aux personnes à mobilité réduite.

Le bien comprend également une grande cave de 10 mq et deux places de parc privées dans le parking souterrain, avec pré-équipement pour une borne de recharge pour véhicules électriques. Elles sont disponibles au prix de CHF 40’000 chacune, en sus du prix de vente.

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KA/7726