"Maison de charme de 5,5 pièces à Castelrotto"

Maison charmante de 5,5 pièces développée sur environ 250 mètres carrés, sur trois niveaux, située dans une position calme et ensoleillée de la ville historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la ville de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier en granit extérieur nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par un grand salon avec une salle à manger de plus de 43 mètres carrés.
Le sol en terre cuite, les plafonds hauts en bois de châtaignier, deux grandes fenêtres en arc et une cheminée avec une clôture en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour les invités avec bidet, toilettes, lavabo et douche.
De là, nous avons un accès direct à la cuisine, qui est équipée des appareils nécessaires, d'une cuisinière au gaz et d'un plan de travail en acier inoxydable, d'un parquet en bois de châtaignier et d'une cheminée à bois, complétant ainsi cette pièce.
De là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec une douche et une baignoire avec ouverture latérale, lavabo, toilettes et bidet.

Du salon, nous accédons à la zone de nuit via un escalier en granit du Tessin.
Au palier, nous trouvons la zone de nuit : à gauche, un petit couloir mène à une première chambre à coucher, qui communique avec une deuxième pièce ouverte ; les deux pièces sont éclairées par des lucarnes électriques. À droite de l'escalier se trouve la deuxième chambre à coucher avec un bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous mène de l'entrée de la cuisine jusqu'au rez-de-chaussée dans la pièce de loisirs avec accès au garage d'environ 40 mètres carrés, qui offre également de l'espace pour les vélos ou les différents équipements, ainsi qu'une pièce technique fermée par une grille en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons la porte d'entrée de l'appartement studio d'environ 20 mètres carrés avec une salle de bain confortable avec une douche et une cuisine avec des plaques électriques, un four micro-ondes et un lave-vaisselle.
Cette pièce conserve également les caractéristiques d'origine avec un parquet en bois de châtaignier et des portes avec des incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment est né de la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a fait l'objet d'une rénovation soigneuse et méticuleuse, préservant le charme authentique et l'atmosphère du passé, en conservant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un appartement studio.

Lors de l'achat de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir une forêt en copropriété d'où vous pouvez obtenir votre propre bois de feu pour les cheminées.
Les coûts de gestion sont variables, en fonction de l'utilisation ; la cuisine alimentée par des bouteilles de gaz, deux cheminées à bois et la pompe à chaleur permettent une gestion flexible des coûts.

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SM/7023