"OBJET DE RENDEMENT – SPACIEUX APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES AVEC GARAGE ET VUE DÉGAGÉE À LUGANO"

Appartement lumineux de 3.5 pièces d’env. 82 m² bruts, avec une agréable terrasse couverte desservant l’espace de vie. Il se trouve au 10e étage d’un immeuble résidentiel construit dans les années 80, doté de deux ascenseurs et en bon état d’entretien.
Le quartier bénéficie d’un accès pratique au centre et aux jonctions autoroutières, dans la commune de Lugano Pazzallo.

L’appartement est loué jusqu’en 2029 pour 1790 CHF par mois et constitue ainsi une excellente source de revenus immédiate.

L’appartement se compose d’une entrée donnant sur le vaste espace de vie, d’un espace permettant d’installer une armoire encastrée, d’un grand salon avec un parquet en chêne de qualité supérieure et un accès direct à la terrasse, d’une cuisine séparée habitable avec de grandes fenêtres, de 2 chambres doubles et d’une salle de bains avec fenêtre, cabine de douche et raccordements pour une machine à laver privée.

L’immeuble comprend 20 unités d’habitation réparties sur 12 étages au total et a été construit en 1980. Il est actuellement en bon état d’entretien et dispose d’un fonds de rénovation de plus de 400’000 CHF.
L’ensemble de l’appartement est également équipé de fenêtres en PVC à double vitrage.

Le chauffage fonctionne au mazout et la chaleur est distribuée par des radiateurs.
Les frais d’exploitation s’élèvent à env. 4000 CHF par an, tout compris (dont 500 CHF pour le fonds de rénovation).

Le bien se trouve à seulement 5 min à pied du centre de Paradiso, avec une école primaire à 500 m et tous les services importants, tels que commerces, banque, pharmacie et restaurants, à quelques minutes seulement.

Le bien comprend également un garage privé à 50’000 CHF, non compris dans le prix de vente, ainsi qu’une cave d’env. 8 m².

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DM/3653