"Duplex mansardé 5.5 pièces avec piscine à Comano"

Grand et élégant appartement en duplex mansardé de 5.5 pièces, d'environ 149 m² de surface habitable (environ 155 m² de surface de vente), avec une terrasse, dans une résidence de seulement 8 appartements avec une piscine commune, construite en 1988, dans un endroit ensoleillé et très calme de la commune de Comano.

L'appartement est en très bon état, grâce à l'entretien constant au fil du temps, et se compose de :
Entrée dans le hall par une porte blindée en face du salon/salle à manger avec accès à la longue terrasse, d'où l'on peut profiter d'une belle vue sur le paysage ouvert et les montagnes du Malcantone ainsi que sur le lac et la piscine résidentielle, une cuisine séparée avec accès à la terrasse, 1 chambre simple, qui peut être ouverte sur la cuisine pour créer un grand espace ouvert, et 1 salle de bain avec WC et douche.
Suivi de la zone nuit, séparée de la zone jour par une porte, composée d'un couloir avec un placard encastré à 4 portes, 1 grande salle de bain fenêtrée avec sanitaires, double évier en verre et baignoire, et 2 chambres à coucher.
Du salon, un élégant escalier en bois mène à la mansarde, qui se compose de 1 autre salon/locaux hobby/étude, 1 chambre à coucher et 2 très grands débarras.
Le jardin commun dispose d'une grande piscine où l'on peut se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été et profiter de la vue sur la plaine.

Les travaux de rénovation suivants ont été effectués dans l'appartement :
2015 - travaux de peinture.
2016 - remplacement du meuble de salle de bain par un double évier moderne en verre.
2017 - rénovation des terrasses.
2018 - remplacement de la salle de bain des invités par de nouveaux sanitaires et des carreaux de Grès-Porcellan modernes.
Autrement, l'appartement est en parfait état, pratiquement neuf.
Fenêtres en bois avec double vitrage, volets manuels, sols dans la zone jour en terracotta toscane, dans les chambres en parquet de bois massif, et carreaux de Grès-Porcellan dans les salles de bain.

Chauffage au gaz, remplacé en 2018, et chauffage par le sol.
Frais annuels d'environ 5 800 CHF + environ 1 870 CHF pour le fonds de rénovation.

La propriété est située dans un quartier résidentiel, à proximité de tous les services tels que la garderie, l'école primaire et secondaire, la poste, les restaurants et les transports en commun, et à seulement 10 minutes du centre de Lugano.

La propriété comprend 1 place de parking en sous-sol pour 70 000 CHF et 1 place de parking extérieure pour 20 000 CHF, qui ne sont pas inclus dans le prix de vente.

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CL/2308