"IMMEUBLE DE RENDEMENT AVEC STUDIOS ET APPARTEMENTS À SAVOSA"

À Savosa, dans un endroit calme, ensoleillé et panoramique, offrant une splendide vue dégagée sur les montagnes environnantes, cette vaste et accueillante propriété d’environ 600 m² bruts est implantée sur une parcelle de 1’200 m².

Idéal comme immeuble de rendement, le bien a été régulièrement entretenu au fil des ans et s’étend sur deux niveaux. Il est actuellement divisé en deux appartements indépendants de 4 et 5 pièces ainsi qu’en 12 studios meublés supplémentaires, actuellement loués et générant des revenus intéressants grâce à des locations de moyenne durée.

À l’extérieur, un grand jardin bien entretenu, une spacieuse terrasse panoramique et une piscine invitent à la détente et aux moments de convivialité dans un cadre exclusif.

Le bien se compose comme suit :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, l’entrée se fait par un porche qui mène à un hall, suivi d’un local pour le rangement des outils, du local technique et d’un réfectoire à l’usage commun des résidents. Celui-ci comprend un espace TV, une cuisine en libre accès et un escalier intérieur permettant de rejoindre l’étage supérieur.
Le même niveau comprend également le premier appartement de 5.5 pièces, d’environ 140 m² bruts. Il se compose d’un séjour avec cheminée et accès direct au grand jardin d’environ 350 m², d’une cuisine ouverte, d’une pièce aménagée en bureau, de deux chambres, d’une salle de bains avec cabine de douche, d’un WC visiteurs et d’une cave.
L’appartement est accessible aussi bien depuis l’extérieur, par le jardin, que depuis l’intérieur.

En empruntant l’escalier intérieur, on accède au PREMIER ÉTAGE, où se trouvent une pièce pouvant accueillir des invités, sept chambres individuelles et deux chambres doubles, toutes meublées, la chaufferie, un réduit, deux autres salles de bains avec douche et un appartement indépendant de 4.5 pièces d’environ 120 m². Celui-ci comprend un séjour avec accès à une terrasse, une cuisine, deux chambres et une salle de bains.
L’ensemble de l’étage bénéficie également d’un accès direct à une deuxième grande terrasse de plus de 100 m², d’où l’on peut admirer une vue dégagée sur le lac.

Divers travaux d’entretien ont été réalisés au fil des ans, notamment l’installation d’un nouveau système de chauffage et le remplacement d’une partie des fenêtres.
Le bien est actuellement utilisé comme résidence, mais offre plusieurs possibilités de modernisation, notamment la création, si souhaité, de nouveaux appartements de différentes tailles et configurations.

Le bien est équipé de fenêtres en bois et en PVC avec double vitrage thermo-isolant et de volets roulants en aluminium. Le système de chauffage fonctionne au gaz et à l’énergie solaire ; la chaleur est distribuée par des radiateurs dans certains logements et par un chauffage au sol dans d’autres.

L’accès au bien se fait par une route privée, donc peu fréquentée. L’arrêt des transports publics se trouve à seulement 500m. Les commerces, supermarchés, postes, banques et écoles sont accessibles en seulement 1 minute en voiture ; la gare et l’accès à l’autoroute à Lugano Nord sont à 5 minutes.

La propriété comprend également 7 places de parc extérieures non couvertes, incluses dans le prix de vente.

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SM/4167