"SPACIEUX APPARTEMENT MODERNE DE 4.5 PIÈCES AVEC TERRASSE À BREGANZONA"

Spacieux appartement de 4.5 pièces d’environ 117 m² de surface brute, avec une grande terrasse de 34 m². Situé au 1er étage sur 7 d’une résidence avec vue sur la verdure, il bénéficie d’un bon ensoleillement et a été conçu pour optimiser l’utilisation des espaces de vie aux finitions élégantes. Le bien se trouve dans la commune de Breganzona, dans une position stratégique à proximité de tous les principaux services, tels que les transports publics, une pharmacie et une banque, à seulement trois minutes en voiture de l’entrée de l’autoroute Lugano-Nord et à quelques minutes à pied de la gare ferroviaire.

Le bien peut également être acheté dans le cadre d’une formule Rent to Buy (location avec option d’achat) – des informations complémentaires seront communiquées lors de la demande et de la visite.

L’appartement comprend une entrée donnant sur un vaste séjour lumineux avec salon et salle à manger, un WC visiteurs, une cuisine habitable moderne et séparée avec une porte coulissante en verre dépoli, ainsi qu’un couloir menant à l’espace nuit. Celui-ci se compose de deux grandes chambres doubles, dont une avec un vaste dressing (pouvant être reconverti en chambre individuelle comme à l’origine), et de deux salles de bains, l’une avec baignoire et l’autre avec cabine de douche.

L’appartement est comme neuf, bénéficie de finitions de très haut standing et présente une esthétique raffinée, tout comme l’immeuble dans lequel il se trouve.
Le mobilier fixe, composé de dressings, d’armoires murales dans l’appartement comme dans la cave, ainsi que d’un meuble mural dans le séjour avec téléviseur intégré et cheminée, est déjà présent dans l’appartement et compris dans le prix.
Tous les cadres de fenêtres sont en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur et diffusé par des serpentins au sol ; la consommation est relevée par un compteur centralisé. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 420 CHF par mois, tout compris.

Le bien se situe dans un quartier très bien desservi, à 100 mètres de l’arrêt des transports publics. Toutes sortes de services de première nécessité se trouvent dans un rayon de 600 m, et l’entrée de l’autoroute est à quelques minutes.

Le bien comprend également 2 places de parc dans le parking souterrain, au prix de 50’000 CHF chacune, non comprises dans le prix de vente, ainsi que 2 caves attribuées.

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CL/247