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CHF 895’000.–
4.5 pièces 80m² surface habitable
7153 Falera

Urchiges Wohnen im Dorfkern

Hinter typischem Mauerwerk und Holzaufbau, welche alte Geschichten erzählen und bäuerlichen Charme versprühen, versteckt sich die rustikale 4-Zi. Maisonettewohnung in einem gemütlichen, einfachen 3-Parteienhaus mit angeschlossenem Stall. Im Sockel des Hauses, zur Strasse ausgerichtet, bietet ein Kellerraum die ideale Lagerfläche für Bikes, Ski und Schlitten. Eine schmale Zufahrt ermöglicht den Zugang rückseitig zum Innenhof, von welchemman zu den Wohnungseingängen gelangt. Zunächst begrüsst ein gemeinschaftlicher Vorraum, welcher Platz für Schuhregale bietet. Hinter der Wohnungstüre führt direkt eine Treppe in die heimeligen Wohngeschosse. Der kleine Flur erschliesst die verschiedenen Räumlichkeiten - zur Rechten eröffnet sich die gemütliche Stube mit Cheminée, welches mit knisterndem Feuer Gemüt und Räume erwärmt. Gesellige Abende oder ruhige Stunden im Lesesessel locken hier mit charmantem Blick zur St. Remigius Kirche und in die Berggipfel. Ein kleineres Zimmer schliesst sich an und eignet sich als Gästezimmer oder Büro. Nebst der Stube verspricht auch die schlicht gestaltete, bestens ausgerüstete Küche mit zusätzlich einem wärmenden Holzofen (Tiba), auf dem gekocht werden kann, ein wohliges Beisammensein. Die grosse Eckbank und der Tisch laden die ganze Familie zum Geniessen ein. Von hier aus gelangt man auf einen schmalen Balkon mit Blick ins Dorf, zur Kirche und in die Berge. Auf dieser Ebene findet sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein renoviertes Badezimmer, in welchem sowohl Dusche, WC, Lavabo, Handtuchwärmer als auch eine Waschmaschine installiert wurden. Eine kleine Treppe führt in das Dachgeschoss, welches nicht nur eine gemütliche Leseecke, sondern auch einen angenehmen und grosszügigen Schlafbereich mit reichlich Stauraum offeriert. Ein Estrich rundet das Raumangebot ergänzend ab. Parkierungsmöglichkeiten finden sich auf dem Hauptparkplatz von Falera, welcher nur Gehminuten entfernt ist. Eine rustikale und einfache Gelegenheit mit reichlich Platz für die ganze Familie!Das 3-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Falera. Parkgelegenheiten, ÖV-Anschluss und Shuttlebus sind von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Sie starten direkt vor der Haustüre in Wanderungen und Biketouren - auch der Sessellift, welcher direkt Curnius erschliesst, ist in fussläufiger Distanz, ebenso die Geschäfte, welche den täglichen Bedarf decken. Der gemütliche Ort Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 m ü. M. und ist somit oberhalb der allgemeinen Verkehrsachse der Surselva gelegen. Die familienfreundliche Ortschaft, auch oft als die Perle der Tourismusdestination Flims Laax Falera bezeichnet, bleibt damit vom Durchgangsverkehr verschont, was von allen Erholungssuchenden sehr geschätzt wird. Die ungehinderte Aussicht über das Rheintal bis nach Chur, vom Lugnez bis weit in Richtung Obersaxen ist einmalig. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erschliesst ein Shuttlebus bequem die Bergbahnen, zudem steht der Shuttle des Hotels zur Verfügung. Mit über 220 km Pisten, 5 beschneiten Talabfahrten, 29 Anlagen, 4 Snowparks und der grössten Halfpipe ist das Skigebiet von Flims/Laax/Falera - die weisse Arena - alles in allem eines der schneesichersten und sonnenreichsten Winterresorts Europas. Im Ort steht eine Eislaufbahn mit Gratis-Schuhverleih zur Verfügung und begeistert Jung und Alt. Auch im Sommer ist die Region ein beliebtes Ferienziel. Die beeindruckende Natur, vor allem die Rheinschlucht, sowie die intakte Bergwelt und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten machen die Region besonders interessant. Wandern, Biken, Raften oder Golf erfreuen sich grösster Beliebtheit, im Ort selber stehen ein Fussball- und Kinderspielplatz zur Freizeitgestaltung bereit. Seit letztem Jahr hat der Galaaxy Park, der höchste Fressstyle Park der Alpen auf über 2000m über Meer, eröffnet und somit steht ein weiteres Highlight für gross und klein an der erfrischenden Bergluft bereit. Abkühlung findet man in den glitzernden

Nouvelle construction
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CHF 715’000.–
3.5 pièces 98m² surface habitable
Vialstrasse 16, 7205 Zizers

Neubau - MODERNE ARCHITEKTUR AUF HISTORISCHEM GRUND (D 2.1)

Hinter dem Schloss Salis in Zizers, im ehemaligen Schloss­bungert, eröffnen sich für Sie jetzt schöne Aussichten. Da entstehen an sonniger Hanglage 26 Eigentumswohnungen und zehn Reiheneinfamilienhäuser. Unser historischer Grund, auf dem diese Neubauwohnungen entstehen, ist idyllisch gelegen und bietet eine faszinierende Atmosphäre, die von der Geschichte geprägt ist. Hier könnten Sie schon bald die Aussicht auf das frisch renovierte Schloss, die Bündner Herrschaft und den Sonnen­untergang hinter dem Churer Haus­berg Calanda geniessen.Der architektonische Stil der Neubauwohnungen wurde sorgfältig entwickelt, um den Charme der historischen Umgebung zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten. Mit den unterschiedlichen Woh­nungs­grössen in den drei kleinen Mehrfamilienhäusern oder einem Reiheneinfamilienhaus lassen sich ganz unterschiedliche An­sprüche und Lebensformen bestens unter ein Dach bringen. Hier finden grosse und kleine Familien, Paare oder Allein­lebende, kurz Menschen von jung bis pensioniert Ihren Platz.PREISWERTER DANK LAND IM BAURECHTSchöne Aussichten können Sie auch in unserer Preisliste erkennen. Dank Baurecht wird das Grund­stück nicht mit­ver­kauft, sondern «gemietet». Dadurch vergünstigen sich die Verkaufs­preise markant.UMWELTBEWUSSTE ENERGIEVERSORGUNGNachhaltigkeit ist ein grosses Thema im «Schlossbungert». Diese verdeutlicht die umweltfreundliche und budgetschonende Wärmeversorgung mit Abwärme der GEVAG sowie die Stromgewinnung mittels Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern.Bezugsbereitschaft gemäss dem heutigen Planstand – je nach Lage der Wohnung – erstes und zweites Quartal 2025.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie den Charme der Vergangenheit in Ihrem vielleicht neuen Zuhause.Schloss Salis Zizers AG

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CHF 1’295’000.–
4.5 pièces 115m² surface habitable
7151 Schluein

Dachwohnung mit fürstlicher Panoramasicht

Die Dachwohnung residiert über Schluein und besticht mit einem unverbaubaren Panoramablick in die Täler der Surselva. Die wärmenden Sonnenstrahlen können den ganzen Tag, von den ersten Strahlen bis zu spektakulären Sonnenuntergängen, auf dem grosszügigen Balkon genossen werden, welcher Platz für Tisch und Sonnenliegen bietet. Die geräumige Dachwohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Mehrfamilienhauses, welches 1992 erstellt wurde und 6 Parteien beherbergt. Das Haus besticht durch eine solide Bauweise und erfreut sich eines sehr guten Allgemeinzustandes. Im 3. Obergeschoss, welches über das Treppenhaus (kein Lift) erreichbar ist, empfängt das Entrée mit einer Garderobe und genügend Platz für die Alltagskleider. Das Entrée erschliesst ein ansehnliches Badezimmer mit Doppellavabo, Duschwanne und WC, gefolgt von einem angrenzend platzierten gemütlichen Schlafzimmer, welches problemlos in 2 Schlafräume unterteilt werden könnte. Ein Waschturm im Badezimmer würde mühelos seinen Platz finden, die Anschlüsse dafür sind installiert. Der Zugang vom Schlafzimmer in den Lebensraum kann direkt oder via Entrée eingeschlagen werden. Der Lebensraum besticht durch Helligkeit, Grösse und ein Cheminée, welches gemütliche Stunden im Kreise der Familie und Freunde verspricht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnenverwöhnten Balkon mit der fürstlichen Panoramasicht in die Täler und Berge der Surselva. Die anschauliche Wohnküche hinter dem Lebensraum lässt keine Wünsche offen und bietet, nebst grosszügigem Platz, auch alle nötigen Geräte. Gemeinsames Kochen und gemütliches Zusammensitzen lässt sich hier bestens kombinieren. Es schliessen sich zwei weitere Schlafzimmer an, wovon eines mit einem Bad en-suite, ausgestattet mit Dusche, Lavabo und WC, begeistert. Die gesamte Wohnung besticht durch die Dachschräge, welche eine charakteristische Chalet-Atmosphäre zaubert und die Rundbögen zu den Räumen komplettieren das Gesamtbild der heimeligen Dachwohnung. Die Wohnung wird mit Bodenheizung gewärmt und ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, Skikeller im Nebenhaus sowie ein Tiefgaragen- (CHF 35?000.-) und Aussenstellplatz (CHF 15?000.-) runden diese charmante Chalet Dachwohnung ab.Das Mehrfamilienhaus, eingebettet in den Dorfkern von Schluein, geniesst an leicht erhöhter Lage eine fürstliche Panoramaaussicht und wird gewärmt von Sonnenstrahlen, welche einen umschlingen von der ersten Begegnung am Morgen bis hin zu farbenfrohen Sonnenuntergängen, um den Tag eindrucksvoll zu verabschieden. Die Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, in welchem je 6 Parteien logieren und erfreut sich einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ortschaft Schluein ist der Mittelpunkt von der Surselva und folgt der Vision «Leben auf der Sonnenseite im Zentrum der Surselva». Von hier aus kann man sich schnell in alle Richtungen bewegen, mit dem Privatauto, den öffentlichen Postautos, aber auch zu Fuss. Die Gemeinde Schluein ist optimal ans Strassen- und Wegenetz angebunden. In der Dorfmitte gibt es einen kleinen Laden, für das nötigste und grössere Einkäufe können im nahen Ilanz oder Flims getätigt werden. Die Lage, nahe den Zentren des Tourismus von Flims, Laax und Falera und doch abseits des Toursimustroubels zeichnet Schluein und Sagogn aus und gewährt dem Dorf eine hohe Lebensqualität. Vom Frühling bis in den Spätherbst locken Mountainbike-Routen und Wanderwege zu sportlichen Höhenflügen. Die weltberühmte Rheinschlucht - der Grand Canyon der Schweiz - ist vom Dorfzentrum aus bequem zu Fuss erreichbar. Die attraktive Golfanlage ?Buna Vista Golf? Sagogn - Schluein lädt zum Verweilen ein. Der 18- Loch Golfplatz und das schöne Clubhaus, welcher ein paar Autominuten von der Wohnung entfernt ist, sind harmonisch in die Naturräume des jungen Rheins eingepasst und bieten eine wunderbare Fernsicht auf das Alpenpanorama. Das Golf Restaurant VISTA ist für die vorzügliche Küche bekannt und auch an der Bar, in der Lounge auf der gedeckten Veranda

Nouvelle construction
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CHF 680’000.–
3.5 pièces 80m² surface habitable
San Bernardino 30, 6565 S. Bernardino

S. Bernardino – Moderni 3.5 locali in Nuova Residenza

Nuova Residenza CastaneaImmaginate di poter combinare tutti i vantaggi e la privacy di una casa di proprietà con l’esclusività di una serie di comfort di una struttura alberghiera. Il tutto unito alla possibilità di generare una fonte di reddito senza doversi preoccupare della gestione. Il piacere di essere proprietari a San Bernardino di appartamenti elegantemente arredati dove potersi godere momenti di relax e di piacere nel cuore di un villaggio di montagna Siamo entusiasti di presentarvi la nostra prima creazione: la Residenza Castanea.Questo affascinante complesso residenziale è composto da 38 appartamenti che combinano l'intimità di una casa privata completamente attrezzata con l'accesso a una vasta gamma di servizi turistici.Attualmente in fase di costruzione, prevediamo di consegnare la Residenza Castanea indicativamente per la primavera 2025.Ogni appartamento sarà dotato di un parcheggio privato e di una comoda cantina ad uso esclusivo.Inoltre, i proprietari avranno la possibilità di accedere alla Spa all'interno della struttura, alla divertente Kids Room, nonché al deposito per sci e mountain bike. E se siete amanti degli sport invernali, sarete felici di sapere che potrete accedere, sci ai piedi, direttamente agli impianti di risalita di Pian Cales.Le nostre opzioni abitative includono appartamenti da 2.5 locali, a partire da CHF 460'000.-, e appartamenti da 3.5 locali, a partire da CHF 680'000.-.Per maggiori informazioni potete visitare il sito della residenza Castanea al seguente indirizzo:https://sanbernardino-castanea.com/Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni. Siamo a vostra disposizione per rispondere a tutte le tue domande e, se lo desiderate per organizzare un incontro presso i nostri uffici.