Lumineux, ouvert et construit de manière haut de gamme : Un appartement qui offre plus d'espace

Dans l'ensemble « Calandablick » dans le quartier certifié 2000-Watt-Areal Kleinbruggen à Coire, nous vendons un appartement de 2½ pièces presque neuf situé au 1er étage. La hauteur de pièce de 2,70 m et les fenêtres du sol au plafond font que les pièces paraissent larges et lumineuses. Lors de la construction, l'appartement a été personnalisé avec de nombreux souhaits d'acheteurs. La propriété a été achevée en automne 2022.

Le prix d'achat comprend un emplacement de parking, un local de loisirs d'environ 18 m² avec électricité ainsi que d'eau chaude et froide, et un local de stockage.

L'APPARTEMENT

• Environ 66 m² d'espace habitable, divisé de manière réfléchie

• Espace de vie, de repas et de cuisine ouvert d'environ 36 m² avec de la lumière de deux côtés

• Loggia couverte d'environ 10 m², accessible par une grande porte coulissante du côté de la salle à manger et directement de la chambre à coucher

• Chambre à coucher calme d'environ 16 m² avec fenêtres d'angle

• Salle de bains avec douche à l'italienne au niveau du sol et buanderie privée (lave-linge et sèche-linge de Schulthess)

• Espace d'entrée d'environ 7 m² avec garde-robe et armoires sur mesure

FINITION DE HAUTE QUALITÉ

• Dalles en faïence fine 30 × 60 cm dans tout l'espace de vie, l'entrée et la chambre à coucher

• Enduit lisse blanc sur les murs

• Cuisine avec façades sans poignées en anthracite mat, plan de travail en granit et pare-douche en verre

• Appareils Electrolux : table de cuisson à induction avec extracteur intégré, four à hauteur d'œil

• Paroi de douche avec revêtement CleanShower, armoire à glace avec éclairage

CONFORT ET ÉNERGIE

• Chauffage et eau chaude via le résseau Anergienetz der IBC Coire (énergie environnementale provenant des eaux souterraines)

• Chauffage par le sol avec régulation individuelle de chaque pièce, refroidissement possible en été (Free-Cooling)

• Installation photovoltaïque sur le toit

• Ventilation contrôlée (échange d'air constant)

• Fenêtres en bois et métal avec triple vitrage (valeur U 0,7)

• Stores électriques, store textile électrique sur la loggia

• Isolation acoustique renforcée, murs de séparation d'appartements en béton armé de 25 cm

• Préparation pour une toilette avec douche selon la description du bâtiment

• Ascenseur sans obstacle jusqu'au garage, système de fermeture électronique avec badge

COMPRIS DANS LE PRIX

• Local de loisirs dans le sous-sol, d'environ 18 m², avec électricité ainsi qu'eau chaude et froide : idéal comme atelier, studio, salle de fitness ou local de bricolage

• Emplacement de parking, avec une rail de puissance préparée pour une future station de recharge électrique

• Local de stockage d'environ 7 m²

• Utilisation partagée de la buanderie et du local à vélos avec prises pour vélos électriques

SITUATION

Le nouveau quartier de Kleinbruggen à Coire Ouest est en grande partie sans voiture et borde un espace vert spacieux et sécurisé à long terme avec des chemins de randonnée et un terrain de jeu.

• Denner : 350 m, centre commercial City West : 500 m

• Lignes de bus urbain 2 et 6 (arrêts Kleinbruggen et Rheinfels)

• Gare de Coire Ouest à proximité

• Accès à l'autoroute A13 : environ 1 km

• À vélo, en environ 10 minutes dans le centre-ville

INFORMATIONS IMPORTANTES

L'appartement est une propriété en droit de superficie (droit de superficie de Kleinbruggen). Le loyer de droit de superficie est d'environ 2 700 CHF par an.

Prix de vente : 599 000 CHF y compris emplacement de parking, local de loisirs et local de stockage

Disponibilité : à convenir

Une documentation de vente détaillée avec plan d'étage et plan de situation se trouve en annexe. Nous nous réjouissons de votre contact et serons ravis de vous montrer l'appartement en personne.