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CHF 1’030’000.–
4.5 pièces 172m² surface habitable
Rheinfelsstrasse, 7000 Chur

4½ Zimmerwohnung im 2. OG, Nr. 22

Das Raumangebot dieser grossen 4½ Zimmerwohnung mit 149m² Netto-Wohnfläche und zwei Balkone beinhaltet:- Küche mit Kochinsel und Essbereich und Zugang zum Nord-Balkon. - Das Reduit mit 3.2m². - Drei Schlafzimmer. Davon ein Zimmer mit direktem Zugang zur Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC. - Eine zusätzliche Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC. Ein Gäste WC mit Lavabo.- Den Wohnraum mit Zugang zum Südwest-Balkon.Zu dieser Wohnung gehört ein 9.7m² grosser Keller. Der Tiefgaragenplatz Nr. 56 wurde für diese Wohnung vorgemerkt.Willkommen im exklusiven Mehrfamilienhaus Arpa-Park, das modernsten Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Diese hochwertige Wohnanlage bietet eine erstklassige Wohnlösung für anspruchsvolle Individuen und Familien, die auf der Suche nach erstklassiger Lebensqualität sind. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung im Autofreien Gebiet des Quartiers Kleinbruggen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Mehr Informationen über das entstehende Quartier finden Sie unter "kleinbruggen-chur.ch" . Das Mehrfamilienhaus Arpa-Park (Baufeld 5.0) hat 4 Stockwerke mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und ein Verkaufslokal. Alles ist im Baurecht. Barrierefreie Zugänge zu den Treppenhäusern von den Tiefgaragenplätzen. Zudem gibt es speziell vorbereitete Räume für Elektro-Fahrräder und es sind diversen Hobbyräume vorhanden. Bezugsbereit wird es voraussichtlich 2026 sein.Lassen Sie sich inspirieren und besuchen Sie die Webseite: www.arpa-park.ch

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CHF 540’000.–
2 pièces 52m² surface habitable
Hofweg 14, 7250 Klosters

2-Zimmerwohnung, auch als Zweitwohnung zu erwerben

2 Zimmerwohnung mit schöner Bergsicht Entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge. Hier erwartet Sie ein behagliches Wohngefühl in einer idyllischen Umgebung. Beim betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Hier finden Sie Platz, um Jacken, Schuhe und andere Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen.Die geschlossene Küche bietet ausreichende Arbeitsflächen für alle Ihre Kochutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Gerichte für sich und Ihre Liebsten zubereiten.Das helle und einladende Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die frische Bergluft und die traumhafte Aussicht geniessen können. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Das Geräumige Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zusammenfassung Raumprogram: • Eingangsbereich mit Garderobe • Geschlossene Küche • Wohnzimmer mit Balkon • Bad/WC • Schlafzimmer • Erdgeschoss • Schöne Bergsicht Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!Erleben Sie den Charm und die Exklusivität von Klosters in dieser herausragenden Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und einen Skikasten.Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknungsraum zur Verfügung.Zur Wohnung wird ein Aussenparklatz für CHF 10'000.00 mit verkauft. Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ambühl Immobilien AGBahnhofstrasse 87250 KlostersTel: +41 81 414 00 15illi@ambuehl-immo.chwww.ambuehl-immo.ch Klosters ist ein malerisches Dorf in der Region Graubünden. Es liegt im bezaubernden Prättigau, das von der Landquart durchflossen wird. Bekannt für seine atemberaubende Alpenkulisse, ist Klosters eine beliebte Destination für Naturliebhaber und Wintersportler. Dank dem Vereina-Tunnel rückt auch das Engadin in direkte Nachbarschaft. Klosters gehört zu den Familienorten mit Gütesiegel "Familien Destination".Im Sommer finden Sie gut signalisierte Wanderwege und eine Reihe erstklassiger Bike-Routen. Rings um das Dorf warten ausserdem eine Reihe von herrlichen Ausflugsrestaurants, Grillstellen und Aussichtspunkten sowie der grösste Spielplatz in den Schweizer Bergen, das Madrisa Land. Im Winter locken 45 km Winterwanderwege und 269 km top präparierte Pisten und Abfahrten in fünf Skigebiete in Davos Klosters Mountains. Auch Langlauf-, Schneeschuh- oder Skitouren kommen nicht zu kurz.

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CHF 1’990’000.– Premium
4 pièces 154m² surface habitable
Amsler 3, 7304 Maienfeld

Traumwohnung im steuergünstigen Maienfeld in der Bündner Herrschaft

• Erbaut im 2016 in moderner und zeitloser Architektur im Minergiestandart (2 Gebäude mit je 4 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage) • an privilegierter Hanglage direkt angrenzend unverbaubar an die Rebberge mit Weitsicht ins Bergpanorama und Schloss Salenegg und dies verbunden mit viel Privatsphäre • Nettogeschossfläche 154 m2 plus Terrasse 24 m2 • die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume dank grossflächiger Fensterfronten • der Einsatz von schlichten klaren Linien ergänzt mit warmen natürlichen Materialien ergibt eine hohes Mass an Wohlfühlerlebnis, dies verbunden mit praktischen Funktionalitäten wie z.B. die vielen Stauräume oder dem Lift direkt in die Wohnung • ergänzt wird die Wohnung durch die grosse Terrasse mit vertikalen und horizontalen Verglasungen ausgestattet und entsprechenden Beschattungen • 5 Minuten zur Bushaltestelle und 12 Minuten vom Bahnhof entfernt • ideal z.B. auch als 2. Wohnsitz mit Nähe zu Skigebieten, Wellnesseinrichtungen und Golfplätzen in Bad Ragaz oder das Stadtleben im nahegelegenen Chur (älteste Stadt der Schweiz) mit grossen Einkaufs- und Kulturangeboten Die in der Bündner Herrschaft einzigarte Luxuswohnung präsentiert sich mit überhohen Räumen (280cm) und ebenso hohen Fensterfronten Richtung Osten/Süden (Morgen- u. Nachmittagssonne) mit atemberaubenden Aussichten in die Berge, Rebberge und Schloss SaleneggDie gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die ihr eine zeitlose Eleganz und einen äusserst hohen Wohlfühlcharakter verleihen - separate kontrollierte Lüftungsanlage- Weissputz- Eiche Wellness-Parkett von «Admonter» durchgängig verlegt- transparent gespachtelter Travertin (Nasszelle)- afrik. Granit «Brown Silk» sandgestrahlt gebürstet (Terrasse)- Div. teils raumhohe Einbauschränke- grosse Dachfenster (elektr.)- Türen mit innenliegenden Scharnieren (Tectus)- Lichtschalter Edizio Prestige- usw. Das Badezimmer angrenzend zum Schlafzimmer ist mit italienischen Designmöbeln ausgestattet, ergänzt mit einer Ankleide. Die Wellness-Korian-Sprudel-Wanne ausgestattet mit Hydromassage und Licht-Chromotherapie ergänzt das Ganze für ein schönes Wohlbefinden.Das zweite Badezimmer ebenfalls mit italienischen Designmöbeln, ausgestattet mit «HAFRO» Dusche und Dusch-WC von Geberit «AquaClean Mera Comfort»Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich, der direkt an die offene Küche angrenzt (total 70 m2) sowie an die grosse Terrasse, zugänglich von 2 Seiten. Im Wohnbereich befindet sich ein Cheminée aus gewalztem Stahl mit Einsatz von «Rüegg».Die hochwertige Küche mit viel Stauraum lässt keine Wünsche offen, ausgestattet mit besten Materialien u. a. mit Geräten wie Teppanyaki, Bora, Vakumiergerät und dies ergänzt mit besten Miele-Geräten.Ein separates Zimmer mit Einbauschränken ausgestattet, eignet sich als Büro- Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Abgerundet wird das Angebot mit einem grossen Keller (30 m2)Hinzu kommen 2 Tiefgaragenplätze (Vorbereitung f. E-Ladestationen) à SFR 45'000 und 1 Aussenparkplatz SFR 20'000Im Minergiestandart u.a. mit Erdsonde