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Appartement à vendre à Tartar

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CHF1’200’000.–110m24.5pcs

7134 Obersaxen

In Obersaxen Mundaun, bei der Walsersiedlung Cresta, wird eine attraktive 4-Zimmer-Ferienwohnung im Mehrfamilienhaus B12 Alprüüsch verkauft. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Parteien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei direkte Eingänge von Aussen. Auf 110.44 m² Wohnfläche verteilt, befinden sich ein einladender Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Keller und der Disponibel-Raum befinden sich im Untergeschoss. Der grosszügige naturumgebende Sitzplatz, mit direktem Zugang von der Wohnung, lädt zudem zum Verweilen ein und macht das Objekt zu etwas Besonderem. Beim Objekt handelt es sich um eine altrechtliche Ferienwohnung ohne jegliche Verpflichtungen. Der Disponibel-Raum im Untergeschoss (CHF 20000) sowie der Doppel-Autoeinstellplatz (CHF 65000) sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Das Mobiliar/Inventar kann ebenfalls mit erworben werden. Der Besitzantritt ist per 1. April 2022 vorgesehen.

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CHF1’895’000.–138m24.5pcs

Via Brutg 23, 7032 Laax GR 2

Allgemeiner BeschriebIhr neuer ERST-Wohnsitz mit eigenem BadeseeIn der neuen Überbauung LAG-PIGN mit eigenem Badesee entstehen wunderschöne MAISSEN-Häuser und -Wohnungen samt Tiefgarage- ein eigentliches MAISSEN-Dorf. Lassen Sie sich von den Bildern verzaubern!Der Name ?MAISSEN? ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie gebrannte und gebürstete Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit echten Holzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.Der eigene 2016 erstellte Badesee * (LAG-PIGN = kleiner See auf Romanisch) im Zentrum der Überbauung mit 10 umliegenden MAISSEN-Häusern umfasst eine Grösse von ca. 50m x 20m / knapp 1'000 m2 Wasseroberfläche. Er kann aktiv benutzt werden, im Sommer zum Baden, im Winter zum Schlittschuhlaufen.Das Baugebiet LAG-PIGN liegt an einer herrlich gegen Süden gerichteten Hanglange mit Sicht in die Berge und bietet absolute Ruhe. Zur Talstation Murschetg sind es von der Überbauung ca. 800 m, im Winter erschlossen mittels Shuttlebus. Hier befinden sich auch hervorragende Restaurants, Bars, Einkaufsläden (VOLG, Sportgeschäft), Bäckerei und Bank. Das Quartier Murschetg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erschlossen. Mit Postauto oder Shuttlebus gelangen Sie schnell und bequem nach Laax, Flims oder Falera, aber auch zu den Verkehrsknotenpunkten Chur oder Ilanz.ERST-WohnungenAm 11. März 2012 hat das Schweizer Stimmvolk bekanntlich die Zweit-Wohnungs-Initiative angenommen. Demnach dürfen ab diesem Datum keine unbewirtschafteten Zweit-Wohnungen mehr in Gemeinden mit mehr als 20% Zweit-Wohnungsanteil erstellt werden. Nebst der Gemeinde Laax gehören praktisch alle touristisch ausgerichteten Gemeinden im Kanton GR zu den betroffenen Baugebieten. Aufgrund dieser Gegebenheiten müssen alle Wohneinheiten in den letzten drei Bauetappen (Häuser F + G in Erstellung, alle Wohnungen verkauft / Haus K in Planung) als ERST-Wohnungen genutzt werden. Als ERST-Wohnung wird eine Wohnung bezeichnet, die mit der Absicht des dauernden Verbleibens an diesem Ort bewohnt wird (Art. 23 ZGB). Der Bewohner hat seinen Lebensmittelpunkt und damit auch den Steuersitz an diesen Ort zu verlegen.SteuernLaax ist nicht nur von der Wohnlage her, sondern auch aus steuerlicher Sicht äusserst attraktiv und gehört mit einem Gemeindesteuerfuss von 50% zu den attraktivsten Gemeinden im Kanton Graubünden.*Der Badesee LAG-PIGN wurde durch egli jona ag erstellt www.eglijona.chWeitere Details erhalten Sie auf unserer Projekt-Homepage: www.lag-pign.ch

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CHF699’000.–60m21.5pcs

Via Cumünela 19, 7522 La Punt-Chamues-ch

Grosse und freundliche 1.5 Zi-Dachwohnung mit Galerie (mit Schlafmöglichkeiten für 2 Personen). Eingebaute Betten unten der Dachschräge, sowie Arvenholzmobiliar, Ess- und Wohnraum mit einer grossen Lukarne Richtung Chamueratal und einem grossen Fenster Richtung Madulain, Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und WC. Viel Licht und sehr hell. Zur Wohnung gehören ein Einstellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil. Verfügbar ab 1.4.2021.Ampio 1.5 locali con galleria (con letto per 2 persone). Ulteriori due letti nel sottotetto, arredato con mobilio in cirmolo, spazio pranzo e soggiorno con ampie finestre verso la Val Chamuera e verso Madulain. Locale bagno con doppio lavabo, vasca e WC. Molto luminoso.Posto auto in autorimessa e cantina. Disponibile dal 1.4.2021.

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CHF490’000.–87m23.5pcsTop

Chasa Plavna, 7552 Vulpera

HELLE & GEMÜTLICHE WOHNUNG Die Chasa Plavna befindet sich in der Mitte von Vulpera direkt am Anfang des Kurparkes. Das in Terrassenform angelegte Gebäude bietet einen wunderbaren Blick auf den Park und auf das gegenüberliegende Scuol. 2015 wurde die Fassade des 1980 erstellten Gebäudes erneuert und bereits 2010 haben die Eigentümer die Wohnung renoviert. Vom Eingangsbereich öffnet sich die Wohnung zum hellen Wohn- und Essbereich. Die grosse Fensterfront versorgt den Raum mit viel Tageslicht. Wohnzimmer, Flur und das Elternschlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. GROSSE TERRASSE MIT WEITEM AUSBLICK Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die wunderbare 25 m2 grosse Terrasse. Diese gibt einen wunderbaren Panoramablick auf die gegenüberliegende Berglandschaft mit dem Scuoler Hausberg Motta Naluns frei. Zur Ostseite hin kann der Blick talabwärts über den gepflegten Kurpark, wo das legendäre Hotel Waldhaus einst stand, schweifen. Die grosszügige mit Steinplatten ausgelegte Terrasse bietet viel Platz, um beispielsweise mit Freunden einen geselligen Grillabend zu verbringen. HALBOFFENE KÜCHE UND ESSBEREICH Angrenzend und zum Wohn- und Essbereich geöffnet befindet sich die Küche. Diese ist mit Kochherd mit Backofen, Dunstabzug, Spüle und mit Ober- und Unterschränken für sämtliche Küchenutensilien ausgestattet. Der Essbereich liegt direkt neben der halbhoch geöffneten Küche. SCHLAFZIMMER MIT BALKONZUGANG Das Elternschlafzimmer befindet sich an der östlichen Ecke des Hauses und verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Die übers Eck gehende Fensterfront lässt angenehm viel Tageslicht in den Raum hinein. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. ZWEITES SCHLAFZIMMER ZUR OSTSEITE Neben dem Elternzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer mit Fenster zur Ostseite. Das etwas kleinere Zimmer ist mit einem beigen Teppichboden ausgelegt. BADEZIMMER UND SEPARATE GÄSTETOILETTE Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo mit grossem Spiegel und Toilette befindet sich direkt bei den beiden Schlafzimmern. Die separate Gästetoilette mit WC, Lavabo und Spiegelschrank befindet sich beim Eingangsbereich. Direkt daneben beim Eingang bietet die Wohnung zudem einen praktischen 5.5 m2 grossen Abstellraum. LAGE Die Chasa Plavna liegt in Vulpera Dadora, direkt am Anfang des Kurparkes. Dank der 2010 fertiggestellten Brücke nach Vulpera ist die Liegenschaft im Sommer wie im Winter sehr gut mit dem Auto erreichbar. Nach Scuol gelangt man einerseits über die wenig befahrenen Strasse oder zu Fuss über einen idyllischen Waldweg in nur ca. 20 Gehminuten. Vulpera hat ein ganz eigenes, fast mediterranes Flair mit der gepflegten Parkanlage, dem historischen Freibad und dem einzigartigen 9-Loch Golfplatz. Die Talstation der Bergbahn Motta Naluns in Scuol kann mit dem stündlich verkehrenden PostAuto-Kurs von Vulpera Dadaint (Haltestelle ca. 200 Meter vom Haus entfernt) in 3 Fahrminuten erreicht werden. Das Unterengadin ist die Heimat von Schellenursli, aber auch eine der vielfältigsten Bike-Regionen der Alpen sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, unter anderem in den Schweizerischen Nationalpark.

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