17 résultats - Immobilier à vendre à Breno

Charmant appartement de vacances avec jardin, 3,5 pièces dans un bâtiment historique à Breno

Découvrez ce charmant appartement de 3,5 pièces au 1er étage d'un bâtiment historique datant de 1800, avec jardin, soigneusement rénové en 2016, avec cheminée, niché au cœur du pittoresque village de Breno, dans le canton du Tessin. Avec son jardin, disponible immédiatement, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne.L'appartement vous offre : • Cuisine fonctionnelle : Une cuisine compacte avec des armoires blanches, un plan de travail vert. Les appareils incluent un réfrigérateur, machine à laver, avec des étagères accueillant divers ustensiles. • 3 chambres avec parquet • Salle de bain moderne : Équipée de toilettes, d'un lavabo, d'un miroir et d'un radiateur, avec une fenêtre lumineuse. • Couloir spacieux : Un hall d'entrée bien éclairé avec une grande arche en pierre menant à l'escalier. • Belle vue : Une vue dégagée, de la verdure et des collines lointaines sous un ciel bleu. Caractéristiques du bien : • Surface habitable : 64 m² • Bâtiment historique en pierre avec ruelles pavées, volets verts et portes en arc — un cadre authentiquement tessinois • Adapté aux enfants et avec place de parc à proximité • Calme : l'appartement bénéficie d'une tranquillité remarquable, de jour comme de nuit • Ensoleillé : très bien exposé en été, avec un ensoleillement agréable en hiver également Situation : Idéalement situé dans le village de Breno, l'appartement se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Breno ainsi que du supermarché Crai, pour toutes vos courses quotidiennes. Le cadre villageois offre une atmosphère sereine et authentique, entouré de la nature verdoyante du Tessin.Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cet appartement au caractère unique saura vous séduire par son charme historique et son confort contemporain. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Immobile Plurifamiliare con spazi versatili a Breno

NellAlto Malcantone, dove il tempo rallenta e le case raccontano storie, sorge questa dimora ticinese come uscita da una fiaba. Appoggiata ai margini del borgo antico, libera su tre lati e circondata da un giardino raccolto da muretti in sasso, è una casa che sembra respirare insieme alla natura che la circonda.Il piano superiore è un appartamento duplex di 4,5 locali, rinnovato con cura: un soggiorno accogliente, una cucina aperta, una camera che si affaccia su un balcone, un bagno nuovo. Salendo, la mansarda si apre in una stanza luminosa con finestre, una seconda toilette e uno spazio disponibile che può diventare studio o atelier.Al piano inferiore, un appartamento di 2,5 locali con giardino e terrazza coperta. Soggiorno con cucina a vista, camera, bagno e cantina. (attualmente a reddito)A pochi passi, il posteggio pubblico della chiesa, ampio e gratuito.

SPAZIOSA VILLA 6.5 LOCALI NEL VERDE A BRENO

Splendida casa bifamiliare 6.5 locali di 240 mq circa, con giardino privato e terrazza, costruita nel 1970 su un fondo di 469 mq e completamente ristrutturata di recente, con ampi spazi e comfort moderni, situata in una posizione conveniente nel cuore di Breno.La proprietà è così disposta:Grande e accessoriata cucina fatta su misura da un maestro falegname, con piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie, forno autoventilato e microonde, oltre ad una piccola nicchia sfruttabile come dispensa, grandissima e luminosissima zona pranzo con camino e accesso al giardino, grande salone con elegante camino in pietra, il tutto servito da una spaziosa sala da bagno con vasca idromassaggio.Seguono il locale tecnico con lavanderia, caldaia nuova a pellet e boiler.Salendo le scale, al PRIMO PIANO si raggiungono una spaziosa camera singola, una camera/studio con un’altra piccola cucina, altre 2 grandi camere e la camera padronale con accesso alla terrazza ed un grande bagno con doccia.Conclude gli spazi un solaio molto ampio, dove i proprietari hanno realizzato una palestra e che puo’ essere utilizzato per creare un’area hobby o relax.La casa dispone di ben tre ingressi indipendenti, infissi in PVC con tripli vetri, pavimenti in grès nella zona giorno ed in parquet nella zona notte.L’impianto di riscaldamento alimentato tramite una caldaia a pellet ed erogato tramite termosifoni garantisce un’efficace distribuzione del calore durante i mesi invernali, con spese annue tutto compreso di ca. 4500 CHF annuali.La casa si trova nella zona di Breno, in una posizione ideale vicina a servizi essenziali, trasporti pubblici e aree verdi. Completano le pertinenze un posto auto in garage ed altri 7 comodi posti esterni.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONIMB/6206

Villa - Breno

Nel paese di Breno, comune dell'Alto Malcantone, ai bordi del nucleo storico, vendiamo interessante Casa ticinese mono-bifamiliare di 4,5 locali + ampio 2,5 locali, libera su 3 lati, con bel giardino e porticato al rustico. A scelta uno dei 2 appartamenti è abitabile anche come RESIDENZA SECONDARIA. La sup. abitabile lorda è di ca. 240 mq, di cui l'abitabile netta è di ca. 200 mq, così ripartiti: P. Superiore - Appartamento duplex 4,5 locali, da poco rinnovato: entrata superiore indipendente con armadi-guardaroba, ampio soggiorno-pranzo con cucina americana (rinnovata), camera matrimoniale con balconcino, bagno (nuovo) con doccia, wc e attacco lavatrice, scale per il P. Mansardato con ampia e luminosa camera con grande vetrata panoramica, servizio-wc, locale disponibile-studio con lucernari. P. Inferiore (appena ritinteggiato) - Appartamento 2,5 locali: accessibile sia internamente dal piano superiore che esternamente dalla strada di nucleo sottostante: terrazza con portico d'entrata, atrio ingresso con armadi a muro, bagno con vasca e wc, camera matrimoniale con uscita sulla terrazza e giardino, soggiorno-pranzo con cucina a vista e con uscita sulla terrazza anteriore e giardino, disimpegno con uscita sul giardino e scala interna per il piano superiore ed il piano cantina. P. Cantina: disimpegno, sottoscala, ampio locale tecnico (termopompa + 2 boiler) e lavanderia-cantina, vespaio. Il riscaldamento è tramite serpentine al PT e 1P, mentre nel mansardato è con radiatori. La casa, si trova in buono stato di manutenzione. Bel giardino piano, recintato con muri in sasso, con zona terrazzata e con porticato al rustico. Possibilità di creare un wintergarden tra la casa ed porticato rustico a lato giardino. Terreno di 348 mq. Appena sopra la casa, poco distante, c'è l'ampio posteggio pubblico della chiesa dove vi sono molti parcheggi gratuiti, oltre a vari altri posteggi pubblici nelle immediate vicinanze. Una bella proprietà in una zona tranquilla. Chiama subito per una visita !

La Tua Nuova Residenza nel Cuore della Tradizione

Proponiamo in vendita un elegante duplex di 136m², inserito in un intervento edilizio già completamente autorizzato e posto su un terreno di 555 m². Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna e confortevole, mantenendo al contempo il pregio e l’autenticità del nucleo storico.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Posizione nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi pienamente conformi al Piano Regolatore.+ Intervento già autorizzato: possibilità di avviare immediatamente la fase esecutiva, senza ulteriori procedure approvative.+ Accessibilità garantita, grazie al collegamento diretto con la strada cantonale.+ Posteggi dedicati: 1 posteggio esterno già approvato.+ Deroghe ottenute per distanza dal confine e per il posizionamento della termopompa aria–acqua.Materiali e soluzioni costruttive+ Muratura portante in pietra e Poroton, per un perfetto equilibrio tra efficienza e tradizione.+ Serramenti in alluminio a triplo vetro, per massimo isolamento termico e acustico.+ Intonaco minerale in sintonia con le prescrizioni del nucleo storico.+ Tetto isolato, con copertura in tegole e lattoneria in rame.+ Piazzale finito in Sagomat e parapetti in ferro, per un’estetica raffinata e duratura.Impianti ed efficienza energetica+ Termopompa aria–acqua da 14 kW, con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento per un comfort superiore.+ Posizionamento della termopompa già approvato tramite deroga.+ Impianto elettrico conforme NIBT e RASI, per garantire sicurezza e qualità.Questo duplex rappresenta una soluzione abitativa di pregio, capace di unire modernità, efficienza energetica e rispetto del contesto storico. Un’opportunità ideale per realizzare una residenza esclusiva, con tutte le autorizzazioni già in ordine.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione.

DI PREGIO, SOLEGGIATO E CON VISTA LIBERA

Grande terrazza panoramica e giardino privato con bellissima vista aperta. Limmobile si distingue per luso di materiali top di gamma e finiture di altissimo livello. Gli ambienti sono luminosi, eleganti e ben distribuiti, pensati per garantire massimo comfort abitativo. La terrazza offre uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità allaperto. Il giardino curato assicura privacy e contatto con la natura. Soluzione ideale per chi cerca qualità, esclusività e tranquillità.Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - grande terrazza- giardino privato- ottime finiture- vista panoramica- zona tranquilla- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.chLo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliariAvete un immobile da vendere?Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVorreste sapere quanto vale il vostro immobile?Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationOltre datiPosizione: tranquilla Condizione dell'oggetto: buonoBagni / Docce: 2 (2 x WC / doccia)Riscaldamento: termopompa Trasporti pubblici: bus stop, 10 mScuole: scuola elementare, 6 kmNegozi: crai, 200 m

Terreno con Progetto Autorizzato per Bifamiliare – Breno

Situato lungo la strada cantonale Fescoggia–Miglieglia, questo terreno offre la possibilità di realizzare una nuova costruzione bifamiliare nel cuore del nucleo storico di Breno, in zona NV – Nucleo del Villaggio, secondo le norme specifiche del Piano Regolatore.Il progetto prevede due unità duplex:+Primo duplex: 193 m²+Secondo duplex: 136 m²Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+Terreno situato nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi conformi al Piano Regolatore.+Intervento autorizzato: possibilità di avviare subito la fase esecutiva senza ulteriori approvazioni.+Posteggi: 2 posteggi esterni già autorizzati.+Deroghe: per distanza dal confine e posizionamento della termopompa aria–acqua.+Accesso verificato: collegamento diretto sulla strada cantonale.Materiali e soluzioni costruttive:+Muratura in pietra e Poroton.+Serramenti in alluminio con triplo vetro.+Intonaco minerale conforme al nucleo storico.+Tetto isolato con tegole e lattoneria in rame.+Piazzale in Sagomat e parapetti in ferro.Impianti ed energia:+Termopompa aria–acqua da 14 kW con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento.+Posizionamento della termopompa approvato tramite deroga.+Impianto elettrico conforme NIBT e RASI.Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per realizzare una residenza bifamiliare di qualità, rispettando il carattere storico del nucleo e con tutti gli allacciamenti già approvati.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, contattateci. Ulteriori possibilità residenziali e commerciali disponibili su immosky.ch.

Il Fascino del Nucleo Storico incontra l’Abitare Moderno

Proponiamo in vendita un elegante duplex di 193 m², inserito in un intervento edilizio già completamente autorizzato e posto su un terreno di 555 m². Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna e confortevole, mantenendo al contempo il pregio e l’autenticità del nucleo storico.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Posizione nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi pienamente conformi al Piano Regolatore.+ Intervento già autorizzato: possibilità di avviare immediatamente la fase esecutiva, senza ulteriori procedure approvative.+ Accessibilità garantita, grazie al collegamento diretto con la strada cantonale.+ Posteggi dedicati: 1 posteggio esterno già approvato.+ Deroghe ottenute per distanza dal confine e per il posizionamento della termopompa aria–acqua.Materiali e soluzioni costruttive+ Muratura portante in pietra e Poroton, per un perfetto equilibrio tra efficienza e tradizione.+ Serramenti in alluminio a triplo vetro, per massimo isolamento termico e acustico.+ Intonaco minerale in sintonia con le prescrizioni del nucleo storico.+ Tetto isolato, con copertura in tegole e lattoneria in rame.+ Piazzale finito in Sagomat e parapetti in ferro, per un’estetica raffinata e duratura.Impianti ed efficienza energetica+ Termopompa aria–acqua da 14 kW, con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento per un comfort superiore.+ Posizionamento della termopompa già approvato tramite deroga.+ Impianto elettrico conforme NIBT e RASI, per garantire sicurezza e qualità.Questo duplex rappresenta una soluzione abitativa di pregio, capace di unire modernità, efficienza energetica e rispetto del contesto storico. Un’opportunità ideale per realizzare una residenza esclusiva, con tutte le autorizzazioni già in ordine.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione.

OCCASIONE- CASA TIPICA DI 7.5 LOCALI RINNOVATA A BRENO

Pittoresca casa 7.5 locali di ca. 130 mq lordi, luminosa e spaziosa, edificata negli anni ’60 su 2 livelli più seminterrato, ristrutturata di recente ed attualmente in ottime condizioni, situata in un contesto di nucleo, in zona tranquilla, nel comune di Breno.La casa è cosi disposta:Ingresso con bellissimo corridoio impreziosito da un soffitto a volta, soggiorno con camino, grande cucina nuova con piano cottura in vetroceramica, munita di forno autoventilato, microonde e lavastoviglie.Proseguendo, si raggiungono una camera studio molto luminosa, una camera doppia, una seconda camera spaziosa, una terza camera singola ed una spaziosissima camera padronale, il tutto servito da un grande bagno nuovo fornito di ampio box doccia.Al piano seminterrato, che si raggiunge attraverso le scale, troviamo locale lavanderia ed ampia cantina di proprietà, più altri locali accessori ed accesso ad un modesto e comodo balcone privato di ca. 20 mq.La proprietà presenta infissi in legno a vetro singolo ed un impianto di riscaldamento ad alimentazione elettrica, con spese di gestione inferiori a 300 CHF mensili.Completa la proprietà una cantina assegnata.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONIMB/6312

Breno – Casa di nucleo con ampia terrazza

A Breno (Comune di Alto Malcantone), nel cuore del caratteristico nucleo, proponiamo in vendita una casa di 5 locali di circa 113 m², disposta su quattro piani. La casa si distingue per la sua ampia terrazza soleggiata.Composizione:- Piano terreno: atrio d’ingresso con lavanderia e cantina- Primo piano: cucina con camino e soggiorno separato con accesso a una splendida e spaziosa terrazza, oltre a un bagno con doccia- Secondo piano: due camere da letto- Terzo piano: ampia camera padronale con bagno dotato di vasca e stanza aggiuntiva con armadiLa casa dispone di serramenti con doppi vetri e impianto di riscaldamento elettrico. La casa è abitabile ed è attualmente abitata.Solo residenza primaria possibile.Prezzo di vendita: CHF 330’000.–Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione.

Il suo progetto abitativo su misura a Breno

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *******************Nel nucleo di Breno, in posizione tranquilla e immersa nel verde dellAlto Malcantone, questa proprietà rappresenta una vera opportunità per chi desidera creare una casa su misura, senza i limiti delle ristrutturazioni parziali. La struttura esistente consente infatti una ricostruzione completa, offrendo la libertà di ridisegnare gli spazi secondo esigenze moderne, ottimizzando distribuzione, luminosità ed efficienza energetica.Le volumetrie attuali permettono di sviluppare una zona giorno ampia e aperta, con cucina e soggiorno integrati, valorizzati da affacci verso il paesaggio circostante. È possibile realizzare camere confortevoli e ben proporzionate, oltre a spazi accessori come studio o locale hobby, sempre più richiesti. La configurazione si presta anche a soluzioni interessanti come una residenza principale con area indipendente per ospiti o a reddito.Laccesso diretto e il contesto tipico del nucleo aggiungono valore, combinando autenticità e praticità. A pochi minuti dai principali servizi, ma lontano dal traffico e dal rumore, limmobile si inserisce in una zona sempre più apprezzata da chi cerca qualità di vita e contatto con la natura. Un investimento ideale per chi vuole realizzare un progetto abitativo distintivo, con un forte potenziale di valorizzazione nel tempo.Desidera maggiori informazioni?Come sua consulente di riferimento le invio volentieri la Brochure di vendita dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare una visita. È un piacere per me offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *******************Im Dorfkern von Breno, in ruhiger Lage und eingebettet in die grüne Landschaft des Alto Malcantone, stellt diese Liegenschaft eine echte Gelegenheit für alle dar, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, ohne die Einschränkungen einer Teilrenovierung. Die bestehende Struktur ermöglicht einen vollständigen Wiederaufbau und bietet damit die Freiheit, die Räume nach modernen Bedürfnissen neu zu gestalten und Raumaufteilung, Lichtverhältnisse sowie Energieeffizienz optimal zu nutzen.Die vorhandenen Volumen erlauben die Gestaltung eines grosszügigen, offenen Wohnbereichs mit integrierter Küche und Wohnzimmer, aufgewertet durch Ausblicke in die umliegende Naturlandschaft. Es können komfortable und gut proportionierte Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume wie ein Büro oder Hobbyraum geschaffen werden, die heute besonders gefragt sind. Die Raumaufteilung eignet sich zudem für interessante Lösungen, etwa eine Hauptwohnung mit einem separaten Bereich für Gäste oder zur Vermietung.Der direkte Zugang und das typische Ambiente des Dorfkerns stellen einen Mehrwert dar, indem sie Authentizität und Funktionalität miteinander verbinden. Nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und dennoch fernab von Verkehr und Lärm, befindet sich das Objekt in einer zunehmend geschätzten Gegend für alle, die Lebensqualität und Naturverbundenheit suchen. Eine ideale Investition für alle, die ein einzigartiges Wohnprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.Wünschen Sie mehr Informationen?Als Ihr Referenzberater sende ich Ihnen gerne den ausführlichen Verkaufsprospekt per E-Mail zu und rufe Sie dann an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es ist mir eine Freude, Sie bestens zu beraten.

Casa di nucleo in posizione centrale

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *************Benvenuti in questa affascinante casa di nucleo, ideale per chi cerca una dimora accogliente e funzionale. Situata in una posizione tranquilla e suggestiva, questa proprietà offre 51 m² abitabili distribuiti su tre piani, garantendo il massimo comfort e praticità.La casa è dotata di un sistema di riscaldamento innovativo conpannelli a muro ad infrarossi, che assicurano un calore uniforme epiacevole in ogni stagione.La proprietà dispone di un posteggio esterno privato, un valore aggiunto che offre comodità e praticità per chi possiede un veicolo.Oltre ad essere una dimora perfetta, questa proprietà rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento. Il fascino della casa di nucleo e la sua posizione strategica la rendono appetibile sia per chi cerca una residenza principale sia per chi desidera un investimento immobiliare.PIANO TERRA: FUNZIONALITÀ E COMODITÀAppena entrati, sarete accolti da una cucina recentemente rifatta,perfetta per gli appassionati di cucina. Le nuove piastrelle e l'impianto elettrico aggiornato assicurano sicurezza e stile moderno. Sullo stesso piano, troverete un comodo bagno, un angolo lavanderia efficiente e un piccolo magazzino, ideale per riporre tutto ciò che desiderate tenere in ordine.PRIMO PIANO: ZONA GIORNOSalendo al primo piano, vi troverete in una spaziosa zona giorno, un ambiente perfetto per rilassarsi e trascorrere momenti piacevoli con amici e familiari. L'ampia finestra permette l'ingresso di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. Il balcone offre la possibilità di godersi il sole durante le giornate più calde.SECONDO PIANO: TRANQUILLITÀ E RELAXIl secondo piano è dedicato alla camera da letto, uno spazio intimo e tranquillo dove potrete godere di notti serene e riposanti.La disposizione accurata degli spazi garantisce un'ottima funzionalità e comfort.Contattateci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa esclusiva proprietà.-*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *************Willkommen in diesem charmanten Dorfkernhaus, ideal für alle, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen. In einer ruhigen und malerischen Lage gelegen, bietet diese Immobilie 51 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und garantiert maximalen Komfort undPraktizität.Das Haus ist mit einem innovativen Heizsystem mit Infrarot-Wandpaneelen ausgestattet, die eine gleichmässige und angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit gewährleisten.Die Immobilie verfügt über einen privaten Aussenparkplatz, ein Mehrwert, der Komfort und Bequemlichkeit für Fahrzeugbesitzer bietet.Neben einem perfekten Zuhause stellt diese Immobilie auch eineinteressante Investitionsmöglichkeit dar. Der Charme des Dorfkern-hauses und die strategische Lage machen es sowohl für diejenigen attraktiv, die eine Hauptresidenz suchen, als auch für diejenigen, die eine Immobilieninvestition wünschen.ERDGESCHOSS: FUNKTIONALITÄT UND BEQUEMLICHKEITSobald Sie eintreten, werden Sie von einer kürzlich erneuten Küche begrüsst, perfekt für Kochbegeisterte. Neue Fliesen und eineaktualisierte elektrische Anlage sorgen für Sicherheit und modernen Stil. Auf der selben Etage befindet sich ein praktisches Badezimmer, eine effiziente Wäscheecke und ein kleiner Abstellraum, ideal um alles ordentlich zu verstauen.ERSTER STOCK: WOHNBEREICHIm ersten Stock erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, der perfekte Ort zum Entspannen und um angenehme Momente mit Freunden und Familie zu verbringen. Das grosse Fenster lässt reichlich natürliches Tageslicht einfallen und schafft eine warme und einladendeAtmosphäre. Der Balkon bietet die Möglichkeit, an sonnigen

Rustico nel nucleo con fascino e vista aperta - Tradizione ticinese da ristrutturare

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Proponiamo in vendita un caratteristico rustico ticinese situato nel nucleo del paese, ideale per acquirenti che desiderano realizzare un progetto di ristrutturazione ambizioso con ampio margine di personalizzazione.La struttura in pietra naturale si presenta in ottimo stato e costituisce una solida base per una riqualificazione di qualità. Gli interventi esterni già eseguiti valorizzano il carattere autentico dellimmobile, esaltandone il pregio architettonico.Loggetto offre un interessante potenziale di sviluppo nel rispetto delle normative edilizie vigenti per le zone di nucleo. È ad esempio possibile valutare un moderato rialzo del tetto (circa 40 cm), al fine di creare ulteriore spazio abitativo e migliorare il comfort.Particolarmente interessante è il potenziale per la realizzazione di una veranda e di unampia vetrata nella zona giorno, elementi che permetterebbero di creare ambienti luminosi e aperti, con una piacevole vista sul paesaggio circostante.Questa proprietà si rivolge a una clientela con una chiara visione progettuale, adeguata capacità dinvestimento e sensibilità per larchitettura tradizionale. Unopportunità rara per sviluppare un autentico rustico nel nucleo secondo le proprie esigenze, nel rispetto delle normative locali.Desidera saperne di più?In qualità di suo referente, le invierò via e-mail la documentazione completa relativa alla vendita. Successivamente, previo accordo telefonico, sarò lieto di fissare con lei un appuntamento per una visita.Mi chiami!Sarò lieto di incontrarla e di fornirle la migliore consulenza possibile.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Wir bieten ein charaktervolles Tessiner Rustico im Dorfkern zum Verkauf an, das sich ideal für Käufer eignet, die ein anspruchsvolles Renovationsprojekt mit viel Gestaltungsspielraum realisieren möchten.Die bestehende Natursteinstruktur befindet sich in einem sehr guten Zustand und bildet eine solide Basis für eine hochwertige Sanierung. Bereits ausgeführte Aussenarbeiten unterstreichen den authentischen Charakter des Gebäudes und heben dessen architektonische Qualität hervor.Das Objekt bietet interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden Bauvorschriften für Dorfkernzonen. So besteht unter anderem die Möglichkeit, das Dach moderat anzuheben (ca. 40 cm), um zusätzlichen Raum und mehr Wohnkomfort zu schaffen.Besonders attraktiv ist das Potenzial für die Realisierung einer Veranda sowie einer grosszügigen Fensterfront im Wohnbereich, wodurch helle, offene Räume mit schönem Ausblick in die umliegende Landschaft entstehen können.Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit einem klaren Projektverständnis, der nötigen Investitionsbereitschaft und einem Gespür für traditionelle Bausubstanz. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein authentisches Rustico im Dorfkern nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln unter Berücksichtigung der lokalen Bauvorschriften.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation zu. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

Circondati dal verde

Nel cuore dell'Alto Malcantone vendiamo casa unifamiliare ubicata in una bella posizione con assoluta privacy, confinante con terreni agricoli.Dalle finestre e dal giardino bella e rilassante vista sul Monte Lema e sui prati e boschi circostanti.La casa si trova su due livelli e un piano seminterrato, rivolta completamente a sud gode di un ottima insolazione.Piano terreno:atrio entrata, un servizio ospiti, doppio soggiorno con camino e cucina ben accessoriata open space.Grande giardino d'inverno collegato al soggiorno.Primo piano:con un ampia scala raggiungiamo il primo piano dove si trovano 2 ampie camere con balcone comunicante, entrambe con bella vista aperta sul Monte Lema, terza cameretta. Al piano grande bagno con doppio lavello, vasca, cabina doccia, toilette e bidet.Al piano seminterrato:grande camera/locale Hobby, cantina e locale tecnico con nuovi impiantiDal garage singolo si può accedere direttamente in casa, una grande tettoia per 2 veicoli è posizionata a fianco alla casaLa proprietà è composta da 2 parcelle completamente recintate, una edificabile R2 con residuo edificabile di ca. mq 200 dove è possibile un ampliamento o una nuova edificazione. La seconda parcella di mq. 2'230 (confinante con la prima) è agricola, dotata di una condotta per l'acqua e sulla quale troviamo due capanni per gli attrezzi. Un piccolo ruscello attraversa il terrenoVANTAGGI: • possibilità di ampliamento o nuova edificazione • assoluta privacy • termopompa di nuova generazione • nuovi pannelli fotovoltaici • 20 minuti dalla svincolo autostradale Lugano Nord • ideale per famiglia con bambini

BRENO - Casa Ticinese nel nucleo (da ristrutturare)

La casa si trova nel nucleo di Breno, un borgo situato nell'Alto Malcantone, nel Canton Ticino, in Svizzera. Si trova a circa 600 metri di altitudine ed è circondato da una natura rigogliosa e da splendidi panorami sulle montagne circostanti.Il borgo di Breno è caratterizzato dalle tipiche case ticinesi in pietra, con strette stradine lastricate e affascinanti vicoli.Nonostante l'attuale stato della casa, la sua forma ed i suoi locali sono molto interessanti e rappresentano una grande opportunità per chi desidera investire in una ristrutturazione totale con un approccio conservativo per preservarne le peculiarità originarie.La casa si sviluppa su tre piani, con una superficie di ca. 73 mq per il primo piano e ca. 63 mq per il piano terreno e secondo piano , per un totale di ca. 199 mq di superficie utile lorda (SUL) ed una corte di ca. 10 mq.Si potrebbe realizzare al piano terra un monolocale, utilizzabile come appartamento o come grotto.Il primo e secondo piano potrebbe essere pensato come un duplex, composto da due camere, bagno e wc al primo piano e zona giorno/pranzo al piano superiore . La proprietà ha un grande potenziale, infatti, una volta restaurata, questa casa può diventare una residenza di grande fascino, adatta a chi cerca un'abitazione con un forte legame con la storia e la cultura del territorio.Posteggi comunali (es. P5 - Colonia)Negozio alimentare del paese.Infrastrutture: Can. Allacciamento acque miste comunale AP Allacciamento condotta comunaleRes.secondaria non ammessa per superamento limite massimo del Comune. Eccezioni elencate nella Legge LASec

Casa da ristrutturare con terreno edificabile a Breno (Alto Malcantone) di 1'150 mq.

Bel terreno edificabile a Breno (Alto Malcantone) di 1'150 mq, con casa da ristrutturare di 4.5 locali con una superficie abitabile di circa 90 mq con circa 170 di giardino.Questo progetto si presta a varie soluzioni, lo sfruttamento degli indici (IO: max 35%; IS: max 0.4; Area verde: min 40%; R2) garantirebbe la possibilità di edificare un nuovo edificio su 2 piani, con possibilità di creare parcheggi, oppure la ristrutturazione della casa esistente (anni 60), soluzione piu' economica, per ricavare una bella soluzione abitativa con molto verde.Rimaniamo a disposizione per ogni chiarimentoPer info e visite: 079 620 16 86 - Ufficio: 091 924 04 06