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Ein Liebhaber Wohnhaus in Danis-Tavanasa nahe Breil/Brigels
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CHF690’000.–150m26pcs

Via Vitg, 7163 Danis

LageDas traditionelle Wohnhaus befindet sich in Dorfmitte an leichter Hanglage des urtümlichen Dorfes Danis, das zur Gemeinde Breil/Brigels gehört. Danis liegt auf der linken Seite des Vorderrheins, auf ca. 842 m.ü.M., am Anfang der Strasse, die nach Breil/Brigels führt. Es ist ein kleines Dorf, in dem noch überwiegend romanisch gesprochen wird. Der Kindergarten und die weiterführenden Schulen werden im Dorf selbst und in Breil/Brigels besucht. Der Lebensmittelladen vor Ort bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Weitere Angebote an Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. In Danis-Tavanasa finden Sie neben Restaurants und Gaststätten auch diverse Gewerbebetriebe wie Maler, Bodenleger und Garagisten. Durch seine zentrale Lage in dieser Region und den guten Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ist es ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort sowie eine beliebte Feriendestination. Das Dorf liegt zentral inmitten von bekannten und beliebten Ski-, Bike- und Wandergebieten wie Breil/Brigels, Sedrun/Disentis, Obersaxen und Flims–Laax-Falera.Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 10 Minuten. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in das schöne und bekannte Ski- und Wandergebiet Breil/Brigels oder in ca. 30 Minuten in die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur. ObjektbeschreibungDas zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Stall und Schopf umfasst 6- Zimmer mit ca. 150 m2 Wohnfläche und einen grossen Garten. Die Grundstückfläche beträgt ca. 412 m2. Es befindet sich an leichter Hanglage und bietet den schönen Blick auf traditionelle Holzhäuser und Ställe, die das Dorf Danis-Tavanasa prägen. Dieses Haus wurde ca. 1930 in traditioneller Holzbauweise errichtet und hat bis heute seine zeitlose Urtümlichkeit bewahrt. Es ist sehr gut unterhalten: in den letzten Jahren wurden Dach, Fenster, Küche und, Böden renoviert. Vom Entrée aus gelangt man in die Wohnstube mit Tavetscherofen und das angliedernde Zimmer, in die Küche auf den schön gelegenen Sitzplatz und Garten, das Badzimmer und die Spensa. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit vier Schlafräumen, den Estrich und auf die Laube mit Zugang zum Stall.Im Erdgeschoss befinden sich eine grosse Werkstatt und der Naturkeller. Neben dem Haus sind die Aussenparkplätze.Hauptsächlich wird das Wohnhaus mit Holz geheizt, dies sorgt in den Räumen auch für die wohlige Wärme und gemütliche Stimmung. Zusätzlich sind Elektro- und Elektrospeicheröfen vorhanden, die jederzeit dazu geschalten werden können. Durch die damalige Bauweise im Stil von ca.1930 sind die Zimmer relativ niedrig und zum Teil komplett mit Holz ausgebaut.KaufpreisSfr. 690`000Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen dieses Liebhaberhaus zu zeigen.

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CHF1’945’000.–138m24.5pcs

Via Brutg 23, 7032 Laax GR 2

Allgemeiner BeschriebIhr neuer ERST-Wohnsitz mit eigenem BadeseeIn der neuen Überbauung LAG-PIGN mit eigenem Badesee entstehen wunderschöne MAISSEN-Häuser und -Wohnungen samt Tiefgarage- ein eigentliches MAISSEN-Dorf. Lassen Sie sich von den Bildern verzaubern!Der Name ?MAISSEN? ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie gebrannte und gebürstete Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit echten Holzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.Der eigene 2016 erstellte Badesee * (LAG-PIGN = kleiner See auf Romanisch) im Zentrum der Überbauung mit 10 umliegenden MAISSEN-Häusern umfasst eine Grösse von ca. 50m x 20m / knapp 1'000 m2 Wasseroberfläche. Er kann aktiv benutzt werden, im Sommer zum Baden, im Winter zum Schlittschuhlaufen.Das Baugebiet LAG-PIGN liegt an einer herrlich gegen Süden gerichteten Hanglange mit Sicht in die Berge und bietet absolute Ruhe. Zur Talstation Murschetg sind es von der Überbauung ca. 800 m, im Winter erschlossen mittels Shuttlebus. Hier befinden sich auch hervorragende Restaurants, Bars, Einkaufsläden (VOLG, Sportgeschäft), Bäckerei und Bank. Das Quartier Murschetg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erschlossen. Mit Postauto oder Shuttlebus gelangen Sie schnell und bequem nach Laax, Flims oder Falera, aber auch zu den Verkehrsknotenpunkten Chur oder Ilanz.ERST-WohnungenAm 11. März 2012 hat das Schweizer Stimmvolk bekanntlich die Zweit-Wohnungs-Initiative angenommen. Demnach dürfen ab diesem Datum keine unbewirtschafteten Zweit-Wohnungen mehr in Gemeinden mit mehr als 20% Zweit-Wohnungsanteil erstellt werden. Nebst der Gemeinde Laax gehören praktisch alle touristisch ausgerichteten Gemeinden im Kanton GR zu den betroffenen Baugebieten. Aufgrund dieser Gegebenheiten müssen alle Wohneinheiten in den letzten drei Bauetappen (Häuser F + G in Erstellung, alle Wohnungen verkauft / Haus K in Planung) als ERST-Wohnungen genutzt werden. Als ERST-Wohnung wird eine Wohnung bezeichnet, die mit der Absicht des dauernden Verbleibens an diesem Ort bewohnt wird (Art. 23 ZGB). Der Bewohner hat seinen Lebensmittelpunkt und damit auch den Steuersitz an diesen Ort zu verlegen.SteuernLaax ist nicht nur von der Wohnlage her, sondern auch aus steuerlicher Sicht äusserst attraktiv und gehört mit einem Gemeindesteuerfuss von 50% zu den attraktivsten Gemeinden im Kanton Graubünden.*Der Badesee LAG-PIGN wurde durch egli jona ag erstellt www.eglijona.chWeitere Details erhalten Sie auf unserer Projekt-Homepage: www.lag-pign.ch

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CHF1’550’000.–195m24.5pcs

7550 Scuol

Das Haus "Guardamunt" aus dem 18. Jahrhundert wurde laufend mit einem feinen Gespür für erhaltenswerte Substanz restauriert und bietet Engadinliebhabern nun die Möglichkeit, diesen Weg weiterzugehen und sich den Traum vom perfekten Bergglück zu erfüllen.Die Fassade des zweistöckigen Wohnhauses mit dem angebauten Stall wurde 1973 restauriert und präsentiert sich in schönem Zustand. Von 2008 bis 2014 wurde nochmals richtig Hand angelegt: mit neuer Küche, Bädern, Fenstern, Isolation der Wände und einer umfassenden Dachsanierung. So ist die Liegenschaft mit der alten Stüva und den 3 Schlafzimmern grundsätzlich bezugsbereit. Wer sich jedoch in dieses seltene Objekt verlieben wird, wird vermutlich auch den grossen Stall und die diversen Nebenräume im Untergeschoss auffrischen wollen. Sauna, Fitness, Mountain-Home-Office, Atelier, Loggia – fast alles ist hier möglich.Das Schönste dabei: Man muss sich keine Sorgen machen, dass einem irgendwann die wunderbare Aussicht verbaut wird. Denn insgesamt grenzen an das Haus grosszügige Wald- und Landwirtschaftszonen und damit ein perfektes Paradies für alle, die gerne naturnah in einem traditionellen Engadinerhaus die schönsten Tage des Jahres verbringen wollen.Sie Sie bereit für Ihren Ferientraum im schönen Unterengadin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Die Immobilie:• Gepflegtes 4.5-Zimmer-Engadinerhaus mit Ausbaupotential• An bester Lage im malerischen Weiler Pradella• Mit schöner Weitsicht und ganztätiger Besonnung bis am Abend• 195 m² Wohnfläche • 300 m² Nebennutzfläche im Stall und UG• Bereits erneuert oder saniert: Küche, Bäder, Fenster, Dach, Wandisolation• Mit funktionierendem Kachelofen in der alten Stüva• Inkl. 2 ParkplätzeBaujahr: 1800Heizungsart: Elektro-Heizung

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CHF795’000.–69m22.5pcs

Lagerstrasse 11, 7000 Chur

Willkommen in Chur, eine der ältesten Städte der Schweiz. Der in den Alpen gelegene Ort ist Hauptstadt des Kantons Graubünden.Die luxuriöse 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 69 m² Wohnfläche hat ein äusserst gepflegtes Erscheinungsbild. Das elegante, moderne Interieur präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr guten Zustand und eignet sich hervorragend für Singles, Paare und Familien. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit edlem, naturgeöltem Eichenparkett verlegt, das Badezimmer mit harmonisch schönen Feinsteinzeugplatten.Das komfortable Wohnzimmer ist dank passenden LED Deckenspots und raumhohen Fenstern hell und behaglich. Wohn- und Essbereich bieten ausreichend Platz für Erholung. Die elegante Design-Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und macht so jedes Kochen zum Gourmeterlebnis.Ein 16 m² grosser Balkon bietet eine schöne Aussicht ins Grüne und ist perfekt zum Verweilen und Grillieren.Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Einrichtungsplatz. Das schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Keller mit praktischer Raumaufteilung, wo sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler befindet. Ein Garageneinstellplatz für CHF 35'000.- rundet das Angebot perfekt ab.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

10

CHF1’390’000.–155m25.5pcs

Valserstrasse, 7130 Ilanz

Diese attraktive Liegenschaft mit den drei nebeneinander liegenden Wohnhäusern befindet sich in Ilanz, der sog. Ersten Stadt am Rhein, an der Zubringerstrasse zu Vals und nahe der Altstadt.Für die umliegenden Gemeinden und Talschaften ist Ilanz das wirtschaftliche Zentrum, wo es sich sehr gut arbeiten und leben lässt. Insgesamt finden in der Stadt rund 2`500 Menschen ihre Beschäftigung und ca. 1`270 Personen pendeln täglich aus den umliegenden Dörfern in die Stadt. Die sog. erste Stadt am Rhein mit ihren ca. 2`600 Einwohnern ist innovativ und am Wachsen.Ilanz ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und die Umsteigestation von der Bahn auf die Postbusse. Durch diese gute Verkehrsanbindung hat die Stadt in punkto Arbeit, Einkauf, Schulen und Gesundheitsversorgung für die umliegenden Menschen und Dörfer eine regelrechte Zentrumsfunktion.Von Ilanz aus erreichen Sie innerhalb von 10 bis 30 Autominuten die nächsten bekannten Ortschaften wie Flims-Laax-Felra, das Valsertal, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur sowie den Autobahnanschluss Richtung Tessin und Zürich.Objektbeschreibung:Die attraktive Liegenschaft mit den nebeneinander liegenden Wohnhäusern A, B und C und den Garagen wurde 2005 gebaut. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus B ist dreistöckig und beinhaltet 5.5 Zimmer. Das Haus hat ein attraktives Wohnkonzept, eine grosszügige Raumaufteilung und überzeugt mit seinem geschmackvollen Innenausbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m2.Beim Bau der Liegenschaft wurde auf eine nachhaltige Heizanlage geachtet. Das Haus ist top isoliert, hat eine hinterlüftete Fassade und wird mit Erdsonde und Wärmepumpte beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Dieses äusserst gut isolierte Haus mit Photovoltaikanlage und dem benutzer- und Umweltfreundliche Heizungssystem hat auch geringe Nebenkosten zur Folge. Hier wohnen Sie am Rande der Stadt und sind trotzdem in wenigen Gehminuten mitten im Geschehen der sog. ersten Stadt am Rhein. Zudem profitieren Sie von den guten Verkehrsverbindungen, der Nähe zu den regionalen Attraktivitäten wie z.B. den nahe liegenden Golfplätzen, herrlichen Skigebieten, Wanderwegen und vieles mehr.Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus - an diesem Wohnhaus werden Sie viel Freude haben.Verkaufspreis Sfr. 1`390`000

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