Tschiertschen - Immobilier à vendre

Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principales

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesNiché dans le monde montagnard impressionnant des Grisons, intégré dans le village idyllique de Lantsch/Lenz, cette propriété exceptionnelle se présente avec une authenticité rare et une profondeur historique. Il s'agit probablement de l'un des bâtiments les plus anciens de la commune. Un témoin du temps, dont les origines remontent au 13e siècle. Ayant grandi au fil des siècles, la maison combine aujourd'hui le charme d'origine avec une aura non altérée et offre ainsi une opportunité unique pour les amoureux de la substance de construction historique.Le village de Lantsch/Lenz est situé à une altitude d'environ 1 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, au milieu du monde montagnard des Grisons. Le village calme et ensoleillé convainc par une grande quantité de nature et une haute qualité de vie. En été, les sentiers de randonnée, les pistes cyclables, les prairies et les forêts invitent à des activités de loisirs variées. La Lenzerheide voisine offre de nombreux restaurants, des possibilités de golf et un lac de baignade idyllique en seulement cinq minutes de voiture. En hiver, l'endroit profite de sa proximité avec la station de ski d'Arosa Lenzerheide. Le ski, le snowboard, la randonnée hivernale et le ski de fond sont accessibles en quelques minutes. Malgré la bonne connexion, Lantsch/Lenz reste agréablement calme et authentique.Intégré dans un environnement exceptionnellement calme et naturel, cette propriété dévoile sa qualité particulière. Une vue imprenable et inobstructée sur le paysage montagnard environnant, qui se réorganise constamment en fonction de la lumière du jour. La situation idyllique procure un sentiment d'ampleur et de sérénité originale.La maison impressionne par sa substance de construction historique impressionnante et ses relations spatiales généreuses, qui rendent le caractère des siècles passés encore tangible aujourd'hui. En tant qu'objet digne de protection, la propriété est sous la protection des monuments, ce qui préserve son authenticité architecturale dans son apparence essentielle. Dans le même temps, le bâtiment se présente dans un état nécessitant une rénovation, puisqu'une technologie de maison contemporaine n'est pas disponible actuellement et qu'une solution de chauffage conventionnelle manque en particulier. Avec le doigté nécessaire, cette maison historique peut être transformée en un bijou exceptionnel qui combine le charme historique avec le confort de vie moderne de manière unique.Dès l'entrée, l'atmosphère particulière de cette maison se révèle, caractérisée par la porte en bois historique et l'histoire tangible des siècles passés. Le caractère historique parcourt harmonieusement tous les étages et donne aux pièces une aura chaude et non altérée. Au rez-de-chaussée, le salon confortable avec cheminée et la cuisine forment un centre d'accueil invitant.Au 1er étage, un poêle à carreaux décoré avec soin crée une atmosphère particulièrement atmosphérique. L'offre de pièces est complétée par deux chambres et une salle de bain avec toilette et lavabo, fonctionnellement et simplement conçus.Le 2e étage offre deux chambres supplémentaires en tant que retraites calmes et une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'un lavabo double et de toilettes, qui crée un confort supplémentaire et achève harmonieusement l'espace de vie à ce niveau.Le grenier offre un espace de stockage précieux, tandis que le cellier naturel souligne de manière impressionnante le caractère original de la propriété.Un point fort particulier est la maison de jardin charmante avec pergola et pièce à cheminée invitante, qui étend stylistiquement l'espace de vie vers l'extérieur et invite à des heures sociales. Directement derrière se trouve un autre espace de siège, qui permet des moments calmes et détendus.Selon les règlements de construction actuels, la propriété peut potentiellement être agrandie de jusqu'à 30 %, sous réserve de l'approbation de la conservation des monuments et de l'autorité de permis de construire responsables.Réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesSelon l'expertise de valeur marchande disponible de BEWERA AG, il existe un potentiel de développement intéressant pour un projet de résidence principale possible sur la part de terrain à bâtir non construite de la parcelle n° 293. L'expertise part de une surface habitable nette réalisable d'environ 408 m2 et esquisse un projet avec plusieurs résidences principales sur cette base. Ces détails sont à comprendre comme des hypothèses pertinentes pour la valeur dans le cadre du calcul de la valeur marchande et ne remplacent pas un examen juridique ou architectural contraignant. Pour une évaluation plus approfondie de la réalisabilité concrète, de l'aménagement, du stationnement, de la conception et de la capacité d'obtention de permis, nous renvoyons aux explications détaillées de l'expertise de valeur marchande ainsi qu'à un examen individuel par des architectes, des planificateurs spécialisés et les autorités responsables.Prix de venteCHF 2'400'000.-Nous serions ravis de vous montrer cette belle propriété, également le soir ou le week-end.

Appartement familial de 5,5 pièces lumineux à Chur

Ce bel appartement de 5,5 pièces est situé au 3e étage d'une maison multifamiliale bien entretenue et impressionne avec une surface habitable spacieuse de 127 m² et un plan d'étage particulièrement bien pensé. L'appartement lumineux dispose d'un balcon ensoleillé d'environ 13 m², qui est idéal pour une salle à manger et un salon et offre une vue apaisante sur la verdure. Un point fort particulier est la vitrification du balcon, qui peut être ouverte et fermée à volonté - ainsi, le balcon peut être utilisé de manière polyvalente en fonction de la météo.Le bâtiment a été construit en 1973, et l'appartement lui-même a été rénové de manière complète en 2016/17 et se présente aujourd'hui dans un état moderne et extrêmement bien entretenu. La propriété est accessible en fauteuil roulant et dispose de deux ascenseurs pour le confort quotidien, un grand pour huit personnes et un plus petit pour quatre personnes. Le bâtiment est chauffé de manière respectueuse de l'environnement via un système de chauffage urbain avec radiateurs.Le cœur de cet appartement est une belle cuisine ouverte, qui est équipée d'un coin bar confortable - parfait pour les moments conviviaux. La pièce s'ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 30 m², qui se prolonge sans interruption sur le balcon. Un corridor central relie les trois belles chambres et la salle de bain complète, qui est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un double évier et de beaucoup d'espace de rangement.Les fenêtres spacieuses, presque larges comme les pièces, dans toutes les chambres offrent une atmosphère de vie particulièrement lumineuse et accueillante. Deux toilettes séparées offrent un confort supplémentaire dans la vie quotidienne. En face de l'entrée, une pièce polyvalente complète l'offre : elle abrite le lave-linge, offre un espace de rangement précieux et peut être aménagée en petit bureau à domicile si nécessaire. L'un des spacieux placards intégrés peut également être converti de manière flexible en une garde-robe.Les volets intérieurs électriques rendent les rideaux classiques superflus - à l'entrée et dans la chambre à coucher, ils sont également opaques. Ensemble avec l'éclairage LED continu, ils complètent le niveau d'équipement élevé. Toutes les pièces sont revêtues de carrelages en céramique de haute qualité, ce qui donne à l'apparence générale une note très élégante.L'appartement comprend également un compartiment de cave privé avec un cabinet fermant à clé et des étagères massives (inclus dans le prix d'achat) ainsi qu'un droit d'utilisation d'un emplacement de parking dans le garage souterrain. Les copropriétaires ont également accès à plusieurs salles communes pratiques telles qu'une buanderie, une salle de séchage et une salle de vélos.Cette propriété combine le confort de vie moderne, la division intelligente des pièces et l'équipement réfléchi jusqu'au dernier détail. Un foyer idéal pour les familles et les couples qui apprécient le confort, la générosité et la qualité de vie.

Bel appartement 5.5 pièces au dernier étage dans un emplacement central à Coire

Ce lumineux appartement 5.5 pièces avec 109 m² d'espace de vie est situé au dernier étage d'une maison multifamiliale de cinq étages sur Kornquaderweg à Coire. La situation surélevée au dernier étage offre une vue magnifique sur les montagnes des Grisons et beaucoup de soleil tout au long de la journée.L'appartement est en bon état, bien entretenu et peut être occupé immédiatement. Aucune rénovation majeure n'est prévue. La propriété elle-même est également soigneusement entretenue : le fonds de rénovation est bien doté et géré avec prudence, de sorte que le bâtiment est continuellement rénové.L'appartement est dans une situation de droit de superficie. Cela court jusqu'au 5 mai 2067, ce qui correspond à une durée restante d'environ 40 ans. Le loyer annuel de droit de superficie est de 1 057,35 CHF.Les pièces apparaissent lumineuses, ouvertes et conçues de manière réfléchie. Avec 5,5 pièces, une salle de bain et des toilettes séparées, l'appartement offre un espace généreux pour les familles ainsi que pour les couples ayant besoin de pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou des invités. Un plus spécial est constitué par les deux balcons avec une superficie totale de 21 m², dont l'un est directement connecté à deux pièces. Les deux invitent à un séjour ensoleillé à l'extérieur.Un ascenseur permet un accès confortable à l'appartement, et les environs sont également conçus pour être accessibles aux personnes handicapées. L'offre comprend trois places de parking, ce qui représente une valeur ajoutée significative dans cet emplacement central.Cet appartement combine un foyer lumineux au dernier étage avec une vue, du soleil et un état général bien entretenu. Une offre attractive pour tous ceux qui veulent vivre au centre de Coire et profiter en même temps de la paix et d'une vue dégagée.

Appartement de 4,5 pièces rénové de haute qualité avec terrasse sud ensoleillée à Trimmis

Cet appartement attractif de 4,5 pièces au 1er étage d'une maison multifamiliale de 2012 impressionne par sa surface habitable spacieuse, son équipement de haute qualité et une atmosphère de vie agréable. L'appartement a été rénové de manière complète en 2025 et se présente comme moderne et contemporain.La zone de vie et de repas conçue de manière ouverte forme le cœur de l'appartement. Grâce à l'orientation sud et aux grandes surfaces de fenêtres, la pièce est agréablement lumineuse. De là, vous pouvez accéder directement à la terrasse sud spacieuse et couverte.La cuisine moderne et ouverte s'intègre harmonieusement dans la zone de vie et impressionne par son design sans poignées, ses appareils de haute qualité et un revêtement en pierre naturelle élégant. Trois chambres avec parquet en chêne noble offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes. L'offre de pièces est complétée par deux cellules humides avec bain ou douche.Le bâtiment certifié Minergie dispose d'un système de ventilation contrôlée et d'un système de chauffage à pompe à chaleur. Une salle technique séparée avec connexion pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un compartiment de cave avec connexion électrique, offrent une valeur ajoutée pratique supplémentaire.Le quartier résidentiel calme et familial combine le vivre au naturel avec de bonnes connexions. L'arrêt de bus est situé à proximité de la maison, tandis que les installations commerciales, l'école et le lac de baignade nouvellement ouvert sont facilement accessibles à pied. Chur peut également être atteint en peu de temps.Cette propriété offre les avantages suivants : • Surface habitable, rénovée de manière complète en 2025 • Norme Minergie avec ventilation contrôlée et chauffage à pompe à chaleur • Terrasse sud spacieuse et couverte • Cuisine neuve et moderne avec revêtement en pierre naturelle et appareils de haute qualité • Trois chambres avec parquet en chêne et deux cellules humides • Salle de buanderie séparée et compartiment de cave avec connexion électrique • Place de parking souterrain avec connexion électrique pour CHF 40 000.- excl. • Emplacement calme et familial avec de bonnes connexions de transport en commun • Places de parking pour visiteurs supplémentaires disponibles Les frais pour le service de courtage ne sont pas inclus dans le prix de vente.Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour plus d'informations et un rendez-vous de visite sur place !Veuillez noter que nous avons meublé virtuellement les images. La disposition des pièces et les tailles des pièces correspondent, bien sûr, aux circonstances réelles.

Appartement de 4,5 pièces entretenu, ensoleillé avec une bonne répartition des pièces

Appartement de 4,5 pièces entretenu, ensoleillé avec une bonne répartition des piècesCet appartement de 4,5 pièces entretenu est situé au 1er étage d'une maison multifamiliale construite en 1997. La propriété comprend 12 parties et n'est PAS en droit de construction.L'appartement convainc par un plan d'étage agréable et bien utilisable ainsi que des pièces de vie lumineuses. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur le balcon couvert, orienté au sud-est, qui étend joliment l'espace de vie à l'extérieur les jours ensoleillés.L'appartement comprend trois chambres et deux salles de bains - l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Le sol en plaques facile à entretenir et le chauffage par le sol offrent un confort de vie sans complication. Une connexion à la fibre optique est également disponible.Au sous-sol, un grand cellier avec sa propre prise de courant est à disposition. Une buanderie commune et un local à vélos complètent l'offre de pièces.Un parking souterrain appartient également à l'appartement et peut être acheté pour 35 000 CHF (prix d'achat total 830 000 CHF). Pour une installation ultérieure d'une boîte murale pour véhicules électriques, un câble plat est déjà disponible ; une boîte murale correspondante peut être réalisée à un coût supplémentaire si nécessaire.L'emplacement est calme et ensoleillé, avec suffisamment d'options de stationnement pour les visiteurs, et un joli pré communal avec un petit terrain de jeux offre un espace libre supplémentaire. Un appartement entretenu et sans complication avec une bonne infrastructure, adapté aux couples et aux familles.

Emplacement d'habitation exceptionnel avec vue imprenable sur les montagnes

Dans une pente sud ensoleillée et privilégiée de Maladers, cette maison individuelle détachée vous attend, convaincue par sa vue exceptionnelle, les espaces de vie spacieux et le calme de l'environnement naturel.Le cœur de la maison est le salon exceptionnellement spacieux. Les fenêtres presque du sol au plafond s'ouvrent sur une vue imprenable du monde montagnard environnant et laissent le panorama se fondre avec l'intérieur.La terrasse panoramique partiellement couverte et l'immense espace vert nivelé invitent à passer des heures détendues à l'extérieur ou à partager des moments insouciants avec toute la famille lors de jeux et de divertissements.La propriété convient également bien comme résidence principale ou secondaire. Deux places de parking complètent l'offre attractive.Cette propriété offre les points forts suivants : • Emplacement panoramique ensoleillé • Fenêtres larges avec vues impressionnantes • Cuisine ouverte • Cheminee en pierre naturelle • Terrasse spacieuse avec espace de sièges couvert • Environnement calme et naturel • Convient comme résidence principale ou secondaire • Deux places de parking incluses Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-nous pour plus d'informations ainsi que pour un rendez-vous de visite sur place !

Maison mitoyenne charmante à Churwalden, 4,5 pièces

Arriver et se sentir comme chez soi : Cette maison mitoyenne moderne à Churwalden allie la tranquillité alpine à une architecture réfléchie et un équipement de haute qualité. • Concept de vie: Pièces lumineuses, espace de vie-salle à manger ouvert et plans d'étage flexibles pour la famille, le bureau à domicile et les invités. • Cuisine: Cuisine île avec induction Bora, appareils Electrolux et surfaces de haute qualité. • Chaleur & Énergie: Pompe à chaleur à sonde de terre, panneaux photovoltaïques sur le toit, chauffage par le sol et enveloppe de bâtiment bien isolée avec vitrage de haute qualité. • Ambiance: Poêle à cheminée Attika, situation calme et ensoleillée avec vue sur les montagnes et voisinage agréable. • Espace extérieur: Espace de séjour et jardin facile à entretenir, avant-cour de niveau et espace privé clôturé. • Mobilité: Garage en construction massive et options de stationnement supplémentaires. • Emplacement: Courtes distances au village, à la nature et aux chemins de fer de montagne ainsi que de bonnes connexions vers Chur. • Utilisation: Idéal comme maison permanente ou comme résidence secondaire.

Appartement 2 pièces entretenu - compact, pratique & prêt à être occupé

Appartement 2 pièces entretenu - compact, pratique et prêt à être occupéCet appartement 2 pièces entretenu au 91 Wiesentalstrasse impressionne par un plan d'étage bien pensé, un bon niveau de construction et un état prêt à être occupé.Le séjour lumineux, ainsi que la cuisine bien équipée, forment le cœur de l'appartement. Les appareils de cuisine ont été renouvelés en 2023 et comprennent, entre autres, un lave-vaisselle intégré. La chambre à coucher séparée offre un agréable retrait. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un toilette et d'un lavabo, et dispose d'un système de ventilation neuf.Ces dernières années, des investissements ont été réalisés et une maintenance a été effectuée : Les fenêtres en plastique ont été renouvelées en 2013, les volets en 2014. L'inspection des installations électriques, y compris le certificat de sécurité, a eu lieu en 2022. Une nouvelle porte d'entrée d'appartement a déjà été commandée et sera installée prochainement.L'appartement au rez-de-chaussée est facilement accessible via le hall d'entrée modernisé avec de nouvelles fenêtres et une porte d'entrée automatique. Aucune surface extérieure privée n'est attribuée à l'appartement.Des frais de charges attractifs et un compartiment de cave séparé complètent l'offre. Un espace de stationnement extérieur peut être loué séparément, sous réserve de disponibilité et après consultation.Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée et nous nous réjouissons de votre contact.

Un refuge de vacances avec une vue lointaine - détente à tout moment de l'année

Dans un emplacement ensoleillé au sud de Maladers, cette maison individuelle détachée vous attend avec une vue impressionnante sur les montagnes et beaucoup d'espace pour des jours de vacances relaxants. Les environs calmes, les espaces de vie spacieux et la terrasse panoramique créent des conditions idéales pour des week-ends détendus et des vacances en famille et entre amis.Les pièces auxiliaires polyvalentes au rez-de-chaussée offrent des conditions idéales pour votre oasis de bien-être et de fitness personnelle avec sauna. La terrasse protégée et couverte invite également à installer un jacuzzi.Nous serions ravis de vous fournir une liste détaillée de toutes les rénovations et des mises à jour avec la documentation de vente.Cette propriété offre les points forts suivants : • Des domaines skiables attractifs et des possibilités de loisirs diversifiées à tout moment de l'année • Des pièces auxiliaires polyvalentes • Un emplacement ensoleillé au sud avec vue impressionnante sur les montagnes • Une terrasse panoramique spacieuse, en partie couverte • Une cheminée en pierre naturelle confortable • Deux places de parking incluses Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-nous pour plus d'informations ainsi que pour un rendez-vous de visite sur place !Veuillez noter que nous avons meublé virtuellement les images. La disposition des pièces et les tailles des pièces correspondent, bien sûr, aux conditions réelles.

Petit. Raffiné. Maison.

Habitation moderne dans un endroit calme Dans un projet de construction moderne avec seulement quatre unités d'habitation, ce charmant appartement de 2,5 pièces est en cours de construction au dernier étage dans un endroit idyllique et calme à Bottaholds à Domat/Ems. Il offre un plan d'étage bien pensé avec un espace de vie, de repas et de cuisine ouvert, une chambre à coucher séparée ainsi qu'une salle de bains avec douche/WC. Le véritable point fort est la terrasse spacieuse et couverte, qui étend l'espace de vie vers l'extérieur et crée un espace supplémentaire pour séjourner. Un espace de buanderie privé ainsi que l'ascenseur complètent le confort de vie moderne.Points forts : • Plan d'étage bien pensé • Terrasse spacieuse et couverte • Espace de vie, de repas et de cuisine ouvert • Espace de buanderie privé • Ascenseur et confort de construction moderne Cherchez-vous une maison moderne dans un endroit calme qui combine un espace de vie compact avec un espace extérieur spacieux ? Nous serions ravis de vous présenter ce projet de construction spécial et l'appartement en personne. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et un entretien de conseil sans engagement.