2 résultats - Appartement & maison à vendre à Wöschnau

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CHF 820’000.–
105m² surface habitable
5012 Wöschnau

Herziges 4.5 Zi-Haus, 105 m², am Waldrand, Ausblick ins Grüne, Hanglage, an der Grenze zu Aarau

Willkommen im soeben neu umgebauten und schön renovierten Zuhause, das per sofort verfügbar ist. An erhöhter Hanglage steht das kompakte Einfamilienhaus mit Ausblick ins Grüne und rückseitig den Wald. Das Haus bietet eine hohe Privatsphäre.Mit einer kompakten Wohnfläche von 105 m², die im 2023 liebevoll renoviert wurde, bietet dieses Haus Komfort in einer idyllischen Umgebung. Das Haus umfasst 4.5 Zimmer, jedes sorgfältig gestaltet, um eine Atmosphäre der Wärme und Einladung zu schaffen. Der echte Holzparkettboden verleiht jedem Raum einen gemütlichen Charakter.Im Erdgeschoss eine offene Küche mit anschliessendem Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein kleines Zimmer als Arbeits- / Hobbyraum und ein WC / DU. Via Treppe finden Sie im OG das Schlafzimmer, eine wahre Oase der Entspannung, verfügt über einen begehbaren Ankleideraum, ein Bad mit WC, Wanne und Dusche, sowie ein Dachzimmer zur Zeit noch ohne Fenster. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Kreativität und Lagerung bietet. Eine PW-Garage sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Lage des Hauses ist nicht nur wegen der Nähe zum Wald, sondern auch wegen des guten Steuerfusses und der kurzen Distanz von nur 350 Metern zum öffentlichen Verkehr, sowie der Stadtnähe zu Aarau (2 Km zum Bahnhof, 14 Minuten mit dem Bus/ÖV) optimal. Nur 100 m zum Gehege des «Wildparks Roggenhausen» und dem Waldgebiet des Eppenbergs bietet Ihnen eine mehr als attraktive, eine privilegierte Naherholungs- und Erlebniszone für tägliche, sportliche Spaziergänge mit Blick auf Murmeltiere, Steinwild, Minipigs, Hirsch- und Reh-Wild. Ein Restaurant sowie ein vielfältiger Kinderspielplatz bereichern das Angebot. Zudem liegt der «Kletterpark Roggenhusersteinbruch» für Sportkletterer, mit professionellen über 25 Kletterrouten in unmittelbarer Nähe (500 m).Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Zuhause, das Wärme, Ruhe, Gemütlichkeit und Privatsphäre in Einklang bringt. Entdecken Sie dieses kleine Juwel in Wöschnau und lassen Sie sich vom Charme und der Einzigartigkeit dieses Ortes verzaubernEINLADUNG: Das Exposé gibt Ihnen einen ersten Eindruck, die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen allerdings erst bei einer Besichtigung, zu der wir Sie, geschätzter Interessent, herzlich einladen... Melden Sie sich JETZT für eine Besichtigung vor Ort!

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CHF 449’000.– / unique
3 pièces 90m² surface habitable
5012 Wöschnau

Sehr schöne Eigentumswohnung angrenzend an Wald, der Aare und Aarau

An sonniger und ruhiger Lage in Wöschnau nahe Wald und Aare liegt die schöne Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, gut ausgerüsteten Küche. Zusätzlich hat sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer privaten Waschmaschine und ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.Von den Schlafzimmern, dem Wohn- und Esszimmer und dem Balkon kann eine wunderschöne Weitsicht genossen werden. Die grossen Fenster machen die Wohnung sehr hell und tragen zu einer guten Lichtdurchflutung bei.Doch nicht nur die Wohnung überzeugt in vielerlei Hinsicht, sondern auch die tolle Lage. Wöschnau ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Kanton Solothurn. Alles was für Alltag und Freizeit benötigt wird, befindet sich in der Nähe der Wohnung. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind in der Nachbarsgemeinde Schönenwerd zu finden. Für die Kinder steht ein Bus zur Verfügung, der die Kinder zur Schule hin- und zurückfährt. Die kurze Distanz von rund zwei Kilometern kann auch zu Fuss oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich reichlich und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung von der Liegenschaft entfernt und mit dem Auto können Ziele schnell erreicht werden. Zusätzlich profitiert die Gemeinde von einigen Naherholungsgebieten, beispielsweise liegt die Wohnung direkt neben einem Wald und in der Nähe der Aare.Die Eigentumswohnung eignet sich optimal für ein Renditeobjekt, Paare, kleine Familien oder Rentner.Zu der Wohnung gehört eine Garagenbox, ein gedeckter Aussenparkplatz und ein Keller dazu. Momentan ist die Wohnung und die Garagenbox vermietet.Überzeugen Sie sich selber von diesem tollen Angebot, bei einer persönlichen Besichtigung.Vielen Dank für das Interesse an unseren Immobilien, bei Fragen können Sie uns jederzeit unter 079'585'44'09 kontaktieren.

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Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Eppenberg-Wöschnau a regressé de 0.61 % au cours des trois dernières années et se chiffre désormais à 325 habitants.

Données démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 64 475 CHF.

0 % de la population détient un diplôme universitaire, 27.55 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 41.89 % de la population est titulaire d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 24.53 % des citoyens terminent actuellement une formation obligatoire et aucune indication n'est donnée quant au niveau de formation supérieure chez 6.42 % de la population.

2.46 % de la population est actuellement au chômage.

Fiscalité

Le taux d'imposition de la région est de 13.63 %. Le revenu, la situation familiale et les déductions sont, entre autres, des facteurs qui influencent les prélèvements fiscaux.

À Eppenberg-Wöschnau, la charge fiscale s'élève à 18.14 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.75 %, un couple marié avec deux enfants 9.87 % et un couple sans enfant 18.14 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 1 nouveau logement a été construit à Eppenberg-Wöschnau.

Il s'agit d'un appartement de 5 pièces assez spacieux.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Eppenberg-Wöschnau compte 190 logements au total.

Au total, 6 appartements d'une pièce sont à disposition.

Par ailleurs, on dénombre 19 appartements de 2 pièces, 74 de 3 pièces et 44 de 4 pièces.

On dénombre au total 26 de 5 pièces et 21 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

5.26 % des logements à Eppenberg-Wöschnau sont inoccupés.

Les appartements d'une pièce constituent 16.67 % de l'ensemble des logements,

10.53 % des appartements de 2 salles,

1.35 % des résidences de 3 pièces,

6.82 % des studios de 4 chambres

ainsi que 7.69 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 6.38 %, dont 4.76 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

1 230 CHF sont requis en moyenne pour la location.

25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 123 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 403 francs suisses.