Anwil - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

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Caroline Goldner

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage
+4

CHF 1'400'000.–

663m² surface utile

5012 Schönenwerd

HABITER AVEC DE L'ESPACE POUR LA PASSION - 500 m² POUR COLLECTION, HOBBY & COMMERCIAL

Beaucoup d'espace pour ce qui est important pour vous Où mettre les voitures de collection ? La collection de motos ? Votre propre atelier, entrepôt ou entreprise - et pourquoi chercher un second emplacement pour cela ?Dans cette propriété, un habitation exceptionnellement belle est combinée avec une offre d'espace qui se trouve rarement. Au-dessus des halls spacieux, atelier, bureau et zones de stockage, un appartement en attique de 3,5 pièces avec une charpente de toit visible impressionnante et une terrasse ensoleillée vous attend.Ici, vous n'avez pas à choisir entre habiter, passion et travail - tout a sa place.Certaines personnes ont besoin de plus qu'une belle maison. Ils ont besoin d'espace - pour leur passion, leur collection, leurs idées ou leur entreprise.Cette combinaison rare est exactement ce que cette propriété offre. À l'étage supérieur, un appartement en attique de 3,5 pièces avec une charpente de toit visible impressionnante, un espace de vie/salle à manger spacieux et une terrasse ensoleillée vous attend. En dessous, des possibilités entièrement différentes s'offrent sur environ 500m².Deux halls spacieux, bureau, atelier et zones de stockage, ainsi que des espaces supplémentaires dans le sous-sol, créent de l'espace pour des choses qui nécessiteraient autrement un second emplacement. Que ce soit des voitures de collection et des motos, une collection privée, des marchandises et des matériaux, une exposition et un showroom, un atelier, un atelier ou votre propre entreprise - ici, l'espace peut être repensé.Particulièrement pratique est la connexion entre le rez-de-chaussée et le sous-sol via l'ascenseur de marchandises existant. Une boîte de garage séparée ainsi que plusieurs places de parking extérieures complètent l'offre d'espace polyvalente.Et pour ceux qui n'ont pas besoin de tous les espaces eux-mêmes, une location partielle peut être considérée, combinant habitation et usage propre avec des opportunités de revenus supplémentaires.Les points forts de cette propriété • 110m² d'appartement en attique de 3,5 pièces avec terrasse • Environ 500m² d'espaces commerciaux, de stockage, d'atelier et secondaires supplémentaires • Deux halls spacieux avec une hauteur de pièce d'environ 3,60m • Ideal pour collection, véhicules, exposition, stockage, hobby ou entreprise • Espaces de bureau et d'atelier déjà disponibles • Ascenseur de marchandises entre le rez-de-chaussée et le sous-sol • Boîte de garage séparée et plusieurs places de parking extérieures • Usage propre et location partielle peuvent être combinés • Emplacement central entre Aarau et Olten Un foyer pour les personnes qui ne cherchent pas juste plus d'espace de vie - mais enfin assez d'espace pour ce qui est important pour elles.Si nous avons piqué votre intérêt, nous nous réjouissons de votre contact et de vous présenter cette propriété.PS : Veuillez noter que nous avons partiellement édité les images avec un IA et modifié la conception intérieure pour protéger la vie privée des propriétaires. Cependant, la représentation de la pièce reste inchangée.

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage
+4

Tolga Belgindag

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Tolga Belgindag

Place de parc

CHF 949'000.–

6 pièces

4448 Läufelfingen

Propriété polyvalente avec un grand potentiel

Voici une occasion rare pour les investisseurs et les propriétaires : sur un terrain spacieux de 1'110 m², cette propriété résidentielle et commerciale polyvalente est située dans la zone résidentielle/commerciale WG2b.Le rez-de-chaussée abrite un établissement gastronomique établi avec une grande terrasse et une locataire à long terme. L'appartement attractif de 6,5 pièces aux 1er et 2e étages est également loué et impressionne avec des pièces lumineuses et de grandes façades de fenêtres.Les avantages supplémentaires sont le nouveau grenier, le système de chauffage au mazout renouvelé en 2025, ainsi que plusieurs places de parking extérieures.L'offre est complétée par la situation dans une commune à faible taux d'imposition, avec un taux d'imposition de seulement 64 %.Une propriété rentable et polyvalente avec location existante, terrain attractif et potentiel. Sécurisez cette opportunité d'investissement intéressante ! Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Terrain spacieux de 1'110 m² • Zone résidentielle/commerciale WG2b • Locataire à long terme • Rez-de-chaussée avec établissement gastronomique • Grande terrasse • 1er et 2e étage appartement de 6,5 pièces (loué) • Pièces lumineuses grâce à de grandes fenêtres • Commune à faible taux d'imposition 64% • Nouveau grenier • Nouveau système de chauffage au mazout (2025) • Plusieurs places de parking extérieures Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Place de parc

Marius Schmidt

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Marius Schmidt

Place de parc
Garage

CHF 1'250'000.–

400m² surface utile

4632 Trimbach

Ne manquez pas cette offre unique, atelier de voiture avec potentiel pour usage propre ou à des fins de rente avec environ 6% de rendement

Cette propriété commerciale attractive vous offre deux aires de hall séparées - une grande et une plus petite unité - qui conviennent idéalement à diverses fins d'atelier, de production ou de stockage. La disposition permet une utilisation flexible, par exemple, la séparation de l'activité principale et des activités secondaires.La grande salle principale est le cœur de la propriété et impressionne par une infrastructure complète qui soutient les processus de travail efficaces. Intégrés directement, vous trouverez un bureau séparé pour les tâches administratives, des toilettes séparées, ainsi qu'une grande salle de stockage pour le stockage organisé de matériaux ou de produits. Une cabine de changement pratique complète l'équipement.La deuxième salle, plus petite, dispose également d'une salle de stockage et convient idéalement à des domaines d'activité spéciaux, à des fins de montage ou en tant que zone de stockage supplémentaire.Une valeur ajoutée non négligeable est la cour associée, qui offre un espace extérieur supplémentaire pour diverses fins, telles que le stockage temporaire ou la livraison.La connexion au trafic et la situation de stationnement sont excellentes : directement devant la grande salle, un espace généreux est disponible, qui permet le stationnement de plusieurs véhicules ou le chargement et le déchargement sans encombre. En outre, 10 places de stationnement supplémentaires peuvent être louées séparément pour couvrir de manière optimale les besoins des employés et des clients. Cette propriété commerciale offre ainsi la combinaison idéale d'espaces intérieurs fonctionnels et de connections logistiques excellentes. Cette propriété offre les points forts suivants : • Atelier de voiture / propriété commerciale • Opportunité de rente solide avec environ 6% de rendement • Halls : 2 (1x grand, 1x petit) • Équipement de la salle principale : Bureau, toilettes, grande salle de stockage, petite cabine de changement • Équipement de la petite salle : Salle de stockage supplémentaire • Espace extérieur : Cour • Stationnement : Espaces devant la salle principale, 10 places de stationnement supplémentaires à louer • Frais de courtage exclusifs Nous nous réjouissons de vos demandes pour cette propriété très belle et rentable. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous aujourd'hui pour une visite sur place !

Place de parc
Garage

Rasell Yake

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Rasell Yake

Place de parc

211m² surface utile

4468 Kienberg

Un lieu de force

Où la gastronomie rencontre un caractère spécial !Ce rêve gastronomique spécial à Kienberg combine la gastronomie avec un environnement calme et naturel et offre un point de départ excitant pour une utilisation future. L'exploitation existante confère un caractère unique et est idéale pour les acheteurs qui recherchent une propriété commerciale exceptionnelle avec beaucoup d'ambiance.Ce restaurant a été entretenu et servi en continu. Les différents investissements et rénovations réalisés ces dernières années garantissent que l'exploitation existante peut être poursuivie ou développée individuellement à court terme.Grâce à la combinaison spéciale de l'utilisation existante, des environs généreux et de l'emplacement attractif, cela offre une occasion rare pour les gastronomes, les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement calme avec des environs généreux et beaucoup d'intimité • Superficie de parcelle gigantesque et unique • Propriété commerciale attractive sur deux parcelles contiguës • Utilisation gastronomique établie avec infrastructure existante • Étang idyllique en tant que point de vente unique spécial • Options de stationnement confortables pour les invités et les employés • Cuisine gastronomique professionnelle • y compris l'inventaire existant • Propriété bien entretenue avec rénovations en cours • Emplacement calme avec des environs généreux et beaucoup d'intimité • Combinaison rare de gastronomie et de commerce • Surface habitable brute 72 m² • Surface habitable nette 63 m² • Surface de restaurant spacieuse d'environ 185 m² • Surface de stationnement extensive d'environ 737 m² Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Place de parc

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Place de parc
Ascenseur

120m² surface utile

4322 Mumpf

VISIBLE, CENTRAL, AVEC PARKINGS INCLUS

Local commercial polyvalent à Mumpf (4322) sur une rue très visible et fréquentée, avec un aspect représentatif. Les 2 pièces sont réparties sur deux unités spacieuses sur deux étages et offrent un espace pour la vente, l'atelier, le studio ou le bureau. L'accès au niveau du sol, l'accès facile et les 3 places de parking extérieures exclusives en usage exclusif offrent du confort pour la clientèle et l'équipe. Petite salle de réunion, cuisine intégrée et toilettes au rez-de-chaussée. Idéal pour les indépendants avec des prétentions et des idées avec un potentiel de développement.Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- usage polyvalent- réparti sur deux unités spacieuses sur deux étages- accès au niveau du sol- emplacement très visible sur une rue fréquentée- accès facile- 3 places de parking extérieures exclusives en usage exclusif- petite salle de réunion disponible- cuisine intégrée et toilettes au rez-de-chaussée- aspect représentatif dans un emplacement de premier plan- grand potentiel de développement- et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !

Place de parc
Ascenseur

Ivan Kristic

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Ivan Kristic

Place de parc

Industriestrasse 33, 4632 Trimbach

11.5 pièces

4653 Obergösgen

Maison au pouls, vivre, travailler, vivre !

Ce charmant bâtiment résidentiel et commercial allie le charme historique à un potentiel d'utilisation polyvalent dans un emplacement central de la zone A. La propriété a été entièrement rénovée et abrite un restaurant établi ainsi que sept studios et une unité de 4,5 pièces spacieuse. Une opportunité passionnante pour les investisseurs, les restaurateurs ou les utilisateurs autonomes ayant une vision.L'association du logement et du travail ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'opportunités de revenus attrayantes. Les studios ainsi que l'unité résidentielle spacieuse offrent des perspectives polyvalentes pour la location, l'utilisation personnelle ou une utilisation mixte. Le mélange réussi de caractère et de confort moderne assure un ambiance agréable.Grâce à l'emplacement central et à la zone A, la propriété offre également un potentiel de développement intéressant. Que ce soit la poursuite de l'activité existante ou une réorganisation future, le charme, l'emplacement et les possibilités se rencontrent ici. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement central avec une grande visibilité • Possibilités d'utilisation polyvalentes • Bonne connexion de transport en commun à Olten • 7 studios loués • Unité de 4,5 pièces louée • Restaurant avec 62 places • 2 locaux loués • Mélange de rendement attractif • Surfaces de cave pratiques • État bien entretenu • Potentiel de développement passionnant • Ideal pour les investisseurs et les entreprises • Combinaison de rendement et de potentiel • 19 places de parking disponibles Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Place de parc

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CHF 1'250'000.–

4 pièces

Investissement de capital sécurisé

Garage bien entretenue avec rendements attractifs Cette propriété locative est une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs intelligents. La garage se présente dans un état très bien entretenu et bien préservé, car elle a été continuellement rénovée. Elle est louée à plein et les locataires à long terme apprécient la qualité et le service. La propriété offre une opportunité de rendement attractive avec un rendement de 5,9 %. La structure locative existante assure des revenus constants et minimise le risque de vacances. L'emplacement de la garage attire à la fois les clients privés et commerciaux, ce qui souligne encore sa popularité. Cette propriété est idéale pour les investisseurs qui valorisent la stabilité et les rendements à long terme.Cette offre immobilière VELOR se caractérise par :+ Contrats de location de 10 ans avec haute sécurité+ Rendement attractif de 5,9 %+ Rénovation de haute qualité+ Équipement moderne+ Excellente opportunité d'investissement+ Stabilité et croissance à long terme+ et beaucoup plus...

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Schulstrasse 2, 5070 Frick

6.5 pièces

Bâtiment résidentiel et commercial central avec terrasse à Frick

Dans le centre du village de Frick AG, sur la Schulstrasse 2, ce bâtiment résidentiel et commercial bien entretenu (construit en 1940, rénové en 2008/2018) attend de nouveaux propriétaires. Idéal pour habiter, travailler et louer - avec 6,5 pièces, environ 30 m² d'espace commercial au rez-de-chaussée, une grande terrasse de 28 m² et 2 places de parking extérieures (actuellement louées, environ CHF 200/an/place).Points forts • Utilisation flexible : Habiter, travailler ou louer partiellement • Terrasse/Balcon : Environ 28 m² • Espace commercial au rez-de-chaussée : Environ 30 m², actuellement vide • Surfaces : Surface habitable d'environ 240 m², parcelle d'environ 136 m², sous-sol d'environ 32 m² • Emplacement : Central, distances courtes à la gare S1 et à l'A3 Disposition • Rez-de-chaussée : Environ 30 m² d'espace commercial avec façade vitrée ; en outre, cuisine, salle à manger, buanderie et toilettes pour les invités (niveau partagé) • Étage : Salon, chambre, deux autres pièces, salle de bain/WC, entrée avec accès à la terrasse • Deuxième étage : Grenier en réserve de développement • Sous-sol : Sous-sol et local de chauffage, environ 32 m² Équipement et technologie • Cuisine intégrée : Verre céramique (Bauknecht), four (Siemens), lave-vaisselle (V-Zug), extracteur de vapeur • Salle de bain/WC à l'étage, toilettes pour les invités au rez-de-chaussée ; lave-linge (2017) • Fenêtres partiellement à double vitrage, partiellement à triple vitrage (étage rue 2018), volets en aluminium • Rénovation de la toiture 2008 ; équipement majoritairement simple, intact • Chauffe-eau électrique 200 l (2004) ; raccordement au chauffage urbain demandé (coûts cibles selon le propriétaire d'environ CHF 40 000-50 000 inclus dans le prix) Potential et utilisation • Étage actuellement loué pièce par pièce - location ou occupation personnelle possible • Conversion de l'espace du rez-de-chaussée en espace de vie dans la zone DK soumise à permis de construire Emplacement macro de FrickGare S1 à demi-heure pour Bâle/Laufenburg, sortie A3 en environ 3 minutes, large éventail de possibilités de shopping et d'éducation, loisirs dans le parc du Jura argovien.

Grundstrasse 1, 5012 Schönenwerd

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CHF 3'720'000.–

2'340m² surface utile

Bureaux / Propriété commerciale à Schönenwerd SO

Sur arrangement, nous vendons cette propriété actuellement louée en partie comme objet d'investissement ou pour usage propre. L'utilisation actuelle par superficie se présente comme suit : • 570 m² / Bureau • 800 m² / Production • 970 m² / Production / Entrepôt La propriété dispose d'une rampe de livraison pour camions et est flexible en raison des différents accès. Nous avons éveillé votre intérêt ? Pour plus d'informations et/ou une visite, nous sommes à votre disposition à tout moment. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !

Freie Strasse 45, 4632 Trimbach SO

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CHF 490'000.–

3.5 pièces

Unité commerciale attractive dans un emplacement central près de la gare d'Olten

Trimbach est situé au cœur du canton de Soleure et combine charme rural avec proximité urbaine. La commune se caractérise par une excellente connexion de transport. L'espace commercial est situé dans un emplacement attractif à proximité immédiate de l'hôpital et à distance de marche confortable de la gare d'Olten. Cet emplacement central et bien connecté offre une excellente accessibilité pour les clients et les employés - particulièrement intéressant pour les utilisations médicales, thérapeutiques ou orientées services.La unité commerciale de 3,5 pièces est située dans une maison multifamiliale bien entretenue en propriété condominium et a été utilisée dernièrement comme cabinet. Grâce à la structure de pièces bien pensée, l'objet convient également à d'autres utilisations commerciales ou à des bureaux.La zone d'entrée dispose d'une garde-robe intégrée et mène à une zone d'attente séparée. Au total, trois salles de pratique ou de travail sont disponibles. L'offre de pièces est complétée par un salon avec cuisine et une buanderie intégrée. De plus, un WC privé avec douche et deux toilettes pour invités séparés sont disponibles, ce qui souligne l'expansion fonctionnelle et confortable de l'espace.L'offre comprend un espace de stockage/sous-sol privé au sous-sol, qui offre un espace de stockage supplémentaire. Directement devant la maison, trois places de parking sont disponibles, qui garantissent une option de stationnement confortable pour les utilisateurs et les visiteurs et peuvent être achetées pour 10'000 CHF chacune.Contactez-nous pour plus d'informations si vous êtes intéressé.

Bahnhofstrasse 11e, 4657 Dulliken

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CHF 690'000.–

5.5 pièces

Espace pour les idées - Liberté pour vos projets

Cette propriété est plus qu'un simple endroit - c'est une invitation à réaliser de grandes choses. Que ce soit comme une propriété commerciale élégante ou comme une combinaison résidentielle-commerciale charmante : Votre vision commence ici - lumineuse, adaptable, et pleine de possibilités. Où les idées trouvent de l'espace - et les rêves prennent racine.Le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce ouverte et lumineuse qui inspire immédiatement. Peut-être voyez-vous déjà votre atelier, votre bureau créatif - ou une unité de vie confortable avec beaucoup de caractère. L'atmosphère ? Ouverte, amicale, prête pour de nouvelles histoires.Le sous-sol continue de manière polyvalente : Un garage spacieux rencontre des pièces qui peuvent être n'importe quoi - atelier, studio, stockage, ou un endroit pour les hobbies, les expériences, ou les passions. Ici, tout a de l'espace qui ne rentre pas dans les tiroirs.Et puis ce joyau caché : Une terrasse et un jardin attendent juste d'être mis en valeur. Que ce soit un oasis vert, un salon extérieur, ou un paradis de fleurs - ici vous concevez votre retraite personnelle sous le ciel ouvert.La propriété a également beaucoup à offrir sur le plan pratique : Plusieurs places de parking sont disponibles directement devant la maison. Elles sont complétées par trois places de parking supplémentaires sur des parcelles adjacentes - réservées pour vous, vos invités, ou les clients qui aiment revenir.Maintenant, profitez des points forts de cette offre attractive : • Espace lumineux au rez-de-chaussée • Deux cellules humides (WC avec lavabo) • Cuisine avec beaucoup d'espace de travail • 1x garage et plusieurs places de parking extérieures • Grande surface utilisable au sous-sol • Potentiel de développement dans la zone extérieure • Et beaucoup plus... Emplacement : Dulliken est situé au pied nord de l'Engelberg, le prolongement sud du Jura de Solothurn. Au nord, le cours de l'Aare forme une frontière naturelle. Le village appartient au canton de Solothurn et est rattaché au district d'Olten. L'idylle rurale et la tranquillité malgré les villes voisines d'Olten (3 km) et d'Aarau (10 km) font de Dulliken un foyer idéal. Sur le plan des transports, Dulliken est exceptionnellement bien situé, et la connexion extrêmement bonne aux transports publics permet un déplacement sans effort vers Zurich, Bâle, Berne, et Lucerne, de sorte que même les lieux de travail les plus éloignés peuvent être atteints confortablement en un court laps de temps.Dulliken dispose d'un paysage commercial intact et diversifié et d'une offre de services exceptionnellement bien développée. En plus du supermarché COOP, des satellites Denner, VOI, et des magasins de stations-service, il y a de nombreuses autres entreprises de détail, commerciales, et de services excellentes.En tant que votre interlocuteur compétent pour toutes les questions concernant cette propriété, nous sommes naturellement à votre disposition à tout moment.Si vous souhaitez visiter d'autres objets, veuillez nous rendre visite sur www.ardesco.ch.

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Industrieweg 7, 4653 Obergösgen

10 pièces

La location de fête et de parti « Pyramide » est à vendre

Organisez des fêtes ?Une occasion rare pour les investisseurs, les entrepreneurs, les organisateurs d'événements ou les utilisateurs commerciaux innovants : La propriété frappante « Pyramide » à Obergösgen convainc par son architecture unique, ses possibilités d'utilisation polyvalentes et son potentiel de développement important. La propriété est située sur un terrain de 2 247 m² dans la zone commerciale et industrielle et est actuellement exploitée comme lieu de fête réussi.Points forts • Architecture pyramidale exceptionnelle avec une valeur de reconnaissance très élevée • Utilisation dans la zone commerciale et industrielle • Capacité pour jusqu'à 200 personnes • Jardin et espace extérieur très attractifs • Autorisation de dépassement de temps le vendredi/samedi jusqu'à 03h30 • Terrasse avec mobilier pour jusqu'à 180 personnes • Places de parking sur la propriété, possibilités de parking supplémentaires à proximité immédiate • Très grand potentiel d'expansion et de développement • Appartement d'exploitant légalement possible • Bonne accessibilité et emplacement calme dans le quartier industriel • Droit de construction actuellement valable jusqu'en 2086 Description de l'objetLa propriété « Pyramide » largement connue a été construite à l'origine comme bâtiment d'exposition et de vente et plus tard convertie en un lieu de fête et de gastronomie de haute qualité. Aujourd'hui, le bâtiment offre une infrastructure excellente pour les événements, tels que les mariages, les anniversaires, les séminaires, les événements d'entreprise, les expositions ou d'autres utilisations commerciales.Le bâtiment frappant a des hauteurs de pièce exceptionnelles, des espaces d'événement spacieux, une cuisine gastronomique professionnelle et des espaces extérieurs attractifs avec un jardin bien entretenu et une cascade privée. Grâce à la structure de pièce flexible, la propriété est également adaptée à des concepts d'utilisation alternatifs, tels que • Production • Vente • Salle d'exposition avec vente • Utilisation mixte par 2 ou plusieurs partenaires possible • Associations, entreprises, clubs, communautés de foi, etc. OuVivre et travailler dans la zone commerciale et industrielle ?Avez-vous– un hobby inhabituel ?– besoin d'un grand espace ?– cherchez-vous un endroit pour vivre où vous pouvez vous exprimer ? (animaux, musique, etc.)Alors cette propriété pyramidale est votre nouvelle maison... Potentiel d'expansion et de développementUne valeur ajoutée particulière de cette propriété réside dans son potentiel de développement important. Selon les bases de planification existantes, il existe des possibilités d'expansion sur une surface de plus de 400 m² avec une hauteur de bâtiment autorisée de jusqu'à 10,5 mètres (environ 4 200 m³). De plus, il existe des possibilités de développement supplémentaires sur des terrains adjacents.EmplacementLa propriété est située dans la zone industrielle d'Obergösgen, nichée dans un environnement calme avec une vue sur la verdure. Les zones de loisirs et les équipements de loisirs sont situés à proximité immédiate. L'arrêt de bus le plus proche est à environ 300 mètres, et l'accès à l'autoroute est accessible en quelques minutes.Informations supplémentaires sur le bâtiment • Chauffage : chauffage au gaz (Hoval UltraGas®, 2019) • Chauffage par le sol • Fenêtres isolées en PVC • Isolation thermique et acoustique de bonne qualité • Cuisine gastronomique professionnelle • Installations sanitaires, y compris les toilettes accessibles aux personnes handicapées • Accès sans obstacle au rez-de-chaussée Des informations supplémentaires sur l'exploitation peuvent être trouvées sur www.palmgar.chVous pouvez trouver un tour à 360° sur le site Web. Intéressé ?Nous nous réjouissons de votre contact et serons ravis de vous fournir des documents supplémentaires. Nous organiserons également avec plaisir une visite de cette propriété exceptionnelle

Hauptstrasse 54, 4461 Böckten

1 / 17

CHF 2'250'000.–

481m² surface utile

1 / 18

CHF 870'000.–

Breitenweg 22, 4632 Trimbach

1 / 18

CHF 2'280'000.–

15 pièces

Zur Neumatt 1, 4450 Sissach

1 / 1

4632 Trimbach

Opportunité d'investissement à Trimbach - Zone industrielle avec un fort potentiel de développement

Zone de développement attrayante avec projet commercial approuvé À Trimbach SO, une occasion exceptionnellement intéressante est offerte aux investisseurs, aux développeurs de projets et aux entreprises qui recherchent un emplacement avec une grande utilisation des bâtiments et un potentiel de développement concret.L'objet de la vente comprend deux parcelles de terrain adjacentes avec une superficie totale d'environ 2 119 m². Les parcelles sont entièrement situées dans la zone industrielle, sont entièrement aménagées et ont un accès direct. Grâce à la topographie plate et au bon aménagement, d'excellentes conditions existent pour un développement de bâtiment efficient et une utilisation commerciale attractive à long terme.Il est particulièrement important de noter que le projet de construction approuvé pour un complexe commercial spacieux existe déjà. Une surface commerciale et de services louable d'environ 3 411 m² est prévue. Le projet comprend, outre les surfaces réellement utilisables, un sous-sol ou un garage souterrain avec des places de parking et des places de parking supplémentaires à l'extérieur. Cela a déjà créé une base de projet qui démontre de manière impressionnante les possibilités de la propriété et représente une valeur ajoutée significative pour un nouveau propriétaire.La zone comprend également un concessionnaire automobile existant, qui peut être pris en compte dans le développement ultérieur de la propriété. Le bâtiment commercial prévu est conçu avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et des étages supplémentaires, offrant ainsi une grande efficacité d'utilisation des sols sur une parcelle de terrain relativement compacte.Un avantage significatif réside dans les conditions-cadres du droit de la construction. Pour la propriété, aucun facteur d'utilisation classique n'est spécifié ; les facteurs pertinents sont, en particulier, les distances de limite applicables et le nombre d'étages autorisé. Cela permet une flexibilité de construction attractive dans les exigences légales. La planification de projet existante montre quel potentiel d'utilisation significatif peut être réalisé sur ce site.La combinaison d'environ 2 119 m² de terrain et d'environ 3 411 m² d'espace utilisable projeté met en évidence l'efficacité élevée des sols de l'emplacement. Pour les investisseurs, cela signifie la possibilité de réaliser un bien commercial moderne sur une base de projet déjà concrètement développée et de construire des revenus locatifs à long terme.D'un point de vue rendement, le projet se présente également comme extrêmement intéressant. Pour les environ 3 411 m² d'espace utilisable, un volume de loyer annuel possible d'environ 820 000 CHF a été calculé dans les bases de projet. Pour les nouvelles surfaces commerciales et de services, des loyers annuels standard du marché dans la gamme d'environ 180 à 250 CHF par m² sont mentionnés à Trimbach, tandis que les surfaces de bureau peuvent aller d'environ 160 à 190 CHF par m² et par an, selon la norme et l'équipement. Cela donne au projet une base intéressante pour différents concepts d'utilisation et profils de locataires.Les surfaces prévues conviennent à diverses utilisations commerciales et offres de services. La division concrète et la conception peuvent être adaptées aux besoins du futur propriétaire ou des utilisateurs dans les bases de projet et d'approbation existantes.L'emplacement offre également des conditions préalables convaincantes. La zone est située dans la zone industrielle de Trimbach et a un accès direct. La propriété elle-même est plate et entièrement aménagée. L'eau, les égouts, l'électricité et d'autres médias sont considérés comme des composants d'aménagement.L'orientation du bâtiment prévu est vers le sud ou le sud-ouest. L'ensoleillement est évalué comme bon à moyen. Dans le même temps, les futurs utilisateurs bénéficient de l'infrastructure existante à Trimbach et des transports en commun facilement accessibles, en particulier les liaisons de bus.En raison de sa proximité avec Olten, la propriété est également située dans une région économique stratégiquement intéressante du plateau suisse. Pour les entreprises qui recherchent un emplacement commercial centralement situé, ainsi que pour les investisseurs qui se concentrent sur la demande de surfaces commerciales à long terme, cela offre une position de départ attractive.Le projet combine plusieurs facteurs décisifs : terrain industriel, aménagement existant, grande utilisation des bâtiments, projet approuvé, surfaces commerciales spacieuses et potentiel de rendement intéressant.Un acheteur prend ainsi en charge non seulement une propriété, mais également une base de projet déjà largement développée pour la réalisation d'un projet commercial substantiel.Que ce soit en tant que propriété locative à long terme, emplacement d'entreprise ou projet de développement - cette zone offre une variété de possibilités attractives et représente une occasion rare de réaliser un projet commercial de cette taille à un emplacement bien aménagé.Points forts : • Environ 2 119 m² de terrain • Entièrement situé dans la zone industrielle • Projet de construction approuvé disponible • Environ 3 411 m² d'espace commercial et de services projeté • Garage souterrain et places de parking intérieures et extérieures prévus • Propriété entièrement aménagée, plate avec accès direct • Grandes possibilités d'utilisation des bâtiments • Utilisation commerciale existante sur la propriété • Potentiel de rendement et de développement attractif • Emplacement stratégiquement intéressant près d'Olten • Idéal pour les investisseurs, les développeurs de projets et les occupants propriétaires Profitez de l'occasion de prendre en charge un projet commercial déjà largement développé à un emplacement attractif et de le poursuivre selon vos idées.Nous serions ravis de fournir aux parties intéressées qualifiées les documents de projet existants et des informations supplémentaires et d'expliquer les possibilités de la zone dans le contexte d'une conversation personnelle ou d'une visite.