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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Fenkrieden

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Schöner Eingangsbereich
8

CHF 1’690’000.–

5070 Frick

Dieses traumhafte Bijou wird Sie begeistern, es eignet sich sowohl für eine grosse Familie als auch als Wohn- und Geschäftshaus. Das historische Gebäude wurde laufend renoviert und modernisiert.Das Haus ist in zwei Bereiche aufgeteilt mit einer ehemaligen Scheune, welche geschmackvoll umgebaut wurde. Zurzeit befindet sich hier ein Kosmetikstudio. Es eignet sich auch bestens als Wohnraum, Praxis, Büro und vieles mehr. Die 4 Meter hohen Decken sind ein weiterer Pluspunkt. Die Haushälfte ist in drei Stockwerke aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die zweite Haushälfte bietet viel Platz für Ihre Familie. Ein grosses Wohnzimmer drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei grosse Badezimmer erwarten Sie hier. Der traumhafte Balkon rundet das Angebot ab.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Unendliches Potenzial+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Viel Platz für Ihr Gewerbe+ Zentrale und doch ruhige Lage+ Schöner, gewölbter Keller+ Einmalige Raumhöheund vieles mehr...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.

8

CHF 1’590’000.–843m2

Olsbergerstrasse 8, 4310 Rheinfelden

Suchen Sie einen neuen Standort für Ihr Unternehmen? An verkehrstechnisch optimaler Lage in Rheinfelden? Diese Gewerbeliegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Werkstatt, Warenlager oder Handwerksbetrieb mit Bürobedarf bestehen unzählige Optionen. Die Architektur mit Tonnendach und Oblichtkuppel ist ansprechend und durchdacht. Die beiden grossflächigen Lagerräume/Produktionsflächen von je rund 250 m2 bieten enorm viel Platz und sind optimal zugänglich. Zudem stehen über 100 m2 Büroflächen zur Verfügung. Eine Schrankküche, diverse sanitäre Anlagen, ein Ausstellungsraum und die Heizungsanlage runden das Raumprogramm ab. Das Gebäude wurde im Baurecht erstellt. Baurechtgeberin ist die Einwohnergemeinde Rheinfelden. Die Baurechtsdauer ist bis 04.07.2088.ObjektGewerbeliegenschaft mit Lager- und Büroräumlichkeiten auf 2 Etagen. 10 - 12 Aussenparkplätze. EckdatenBaujahr 1990, Grundstückfläche 1'322 m² im Baurecht, Kubatur 3'342 m³, laufend unterhalten. Gas-Zentralheizung, Zufahrt mit Laderampe und Hebebühne.LageVerkehrstechnisch optimal erschlossen an das Strassennetz / Autobahn A3 und Richtung Deutschland. Ideal für Ihr Unternehmen? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

4

CHF 1’490’000.–7pcs

Gartenweg 23, 8965 Berikon

Das grosszügige, ebene Grundstück mit 1174 m2 Fläche und einer renovationsbedürftigen Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier an bester, sonnenverwöhnter Lage. Die Schulen, der Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind problemlos zu Fuss erreichbar. Das geräumige 7-Zimmer-Einfamilienhaus zeigt sich äusserlich im Kleid der Sechzigerjahre und weist einen umfangreichen Sanierungsbedarf auf. Die Aufteilung, der Innenausbau und die Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Bausubstanz ist in intaktem Zustand und das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.Die voll erschlossene Parzelle (W2) bietet mit der Ausnützungsziffer 0,4 viele Möglichkeiten, weshalb auch ein Neubau mit mehreren Wohneinheiten wie ein Mehrfamilienhaus oder ein Doppelhaus denkbar ist. Ein Eldorado für tatkräftige Handwerker, private Bauherren, innovative Investoren oder kreative Architekten: Hier können Sie Ihr individuelles Bauprojekt nach Ihren Ideen verwirklichen und zeitgemässen Wohnraum schaffen.Interessiert? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

13

CHF 3’300’000.–536m2

Hauptstrasse 11, 5213 Villnachern

An zentraler, gut sichtbarer Lage steht eine grosszügige und moderne Gewerbeliegenschaft (Kernsanierung 2014) mit vielen Parkplätzen für Sie zum Kaufen bereit. Ein Unternehmen, das sowohl Bürofläche, aber auch etwas Lager und Werkstatt benötigt, findet hier eine ideale Basis. Mit der geplanten neuen Südwestumfahrung Brugg (Fertigstellung Ende 2021) sind Sie gut ans Strassennetz angebunden und schnell bei den Kunden. Die Immobilie ist technisch auf dem neusten Stand und bietet Ihren Mitarbeitern ein gutes Arbeitsumfeld. Zusätzlich zum Gewerbekomplex befindet sich noch ein weiteres Gebäude (Neubau 2015) mit zwei vermieteten Wohnungen auf dem Grundstück. _Lage Zentrale Lage im Dorf, gut erschlossen Bushaltestelle und Einkaufen in unmittelbarer Nähe _Raumangebot Gewerbegebäude EG: Büro, Empfang (38m²), Werkstatträume (43m²), WC, WC mit Dusche, Garderobe mit Anschlüssen für einen Waschturm (15m²), Lagerfläche, Anlieferung (72m²) Zwischengeschoss: Lagerfläche (65m²) OG: Sekretariat/Büro (29m²), Büro mit Reduit (39m²) DG: Sitzungszimmer (22m²), Aufenthaltsraum mit Küche (30m²), Büro (50m²), Archiv/Serverraum klimatisiert (26m²), WC Estrich: Lagerfläche (ca. 50m²) UG: Gewölbekeller (ca. 16m²) _Raumangebot Zweifamilienhaus EG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Garderobe (38.9m²) sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz, zwei Zimmer (15 und 12m²), Reduit mit Waschturm (4.3m²), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo (6.5m²) OG: Treppenaufgang, Wohn-Essbereich mit Garderobe und offener Küche (57.5m²), Zimmer (28.5m²), Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschturm (6.5m²) UG: Treppenhaus und Gang, beheizter Hobbyraum (55.4m², kann ebenfalls noch vermietet werden), separates WC, Technikraum, zwei Kellerräume für die beiden Wohnungen _Aufteilung Flächen Bruttowohnfläche: ca. 190m² Beheizter Hobbyraum: ca. 55m² Bürofläche: ca. 235m² Werkstatt: ca. 43m² Lagerfläche: ca. 203m² _Umgebung und Parksituation Rasenfläche bei der Zufahrt, ca. 15 offene Parkplätze schön gestaltete Grünfläche entlang des Dorfbachs Möglichkeit für Werbetafeln entlang der Hauptstrasse Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Straße: Hauptstrasse 11 PLZ/Ort: 5213 Villnachern Bruttowohnfläche: 190m2 Gewerbefläche: 536 m2 Grundstücksgrösse: 1381 m2 Kubatur: 3387 m3 Zone: Dorfkernzone Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo in EGWHG Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo in DG-Wohnung Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im Gewerbebereich Nasszelle 4: Diverse WC im Gewerbebereich Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 15 Baujahr: 2015 Zustand: Neuwertig Spezialitäten: Zentrale Lage, nahe an Bus und Einkaufen Viel Platz für Büro, Werkstatt und Lager Zwei vermietete Wohnungen Breites Nutzungsspektrum Moderne Haustechnik Tiefe Nebenkosten Eigene Waschküche in Wohnung: Ja Geschirrspülmaschine: Ja sonnig: Ja Kabel TV: Ja An Gewässer: Ja Dist. Schulen: ca. 0.30 km Dist. Kindergarten: ca. 0.15 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km Dist. Bus: ca. 0.10 km Dist. Bahnhof: ca. 3.20 km Dist. Autobahn: ca. 9.10 km Dist. Flughafen: ca. 43 km Verfügbar ab: per sofort ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld eine

11

CHF 550’000.–

5200 Brugg AG

Die Scheune befindet sich in der Umgebung Brugg, an der Hauptstrasse 46 in 5237 Mönthal. Beschreibung der verschiedenen ScheunenteilenTenn und ehemaliger Stall:Diese sind direkt und mit der gleichen Dachhöhe an das Haupthaus angebaut.Hier im EG des Tenn's und des ehemaligen Stalles gibt es enorm viel PLATZ. Der südliche Teil ist mit guten Fenstern versehen - Arbeiten macht hier Spass.Im OG befindet sich das Heu- und Strohlager. Unter dem Tenn und dem ehemaligen Stall ist die Sattelkammer, sowie der Pferdestall mit aktuell zwei Boxen. (Der aktuelle Pferdestall könnte auch gut zu Lagerraum, Einstellplatz oder anderem umfunktioniert werden.Schopf 1/ Garagen:Auf der Nordseite der Liegenschaft befindet sich neben dem Holz-Tor des Tenns ein breites Schiebetor. In dieser Garage, als Schopf 1 bezeichnet, steht aktuell der Ladewagen und ein landwirtschaftlicher Anhänger (beladen mit dem Aebi-Einachser). Unterhalb vom Schopf 1 ist ein zweiter Rundbogenkeller (Zugang von der Südseite). Schopf 2/ Veloraum, Doppelgarage mit Werkstatt:In einem separaten, angebauten Gebäudetrakt befindet sich im ehemaligen Schweinestall ein Velo- und Kleingeräteraum. Daneben befindet sich die grosse Doppelgarage und die Werkstatt. Im Kellergeschoss, welches von Süden her zugänglich ist, befindet sich unterhalb der Werkstatt eine weitere Garageneinzelbox. Im weiteren Verlauf dieses angebauten Gebäudetrakts mit der Bezeichnung Schopf 2 befindet sich die Treppe zum offenen Abstellraum unter dem Dach, sowie ein nach Süden und Norden offener Unterstellplatz. Dieser wird von Süden her befahren.Im weiteren Verlauf der Parzelle folgt die Abfahrt zu den von Süden her zugänglichen Gebäudeteilen und zur Durchfahrt auf die Mitteldorfstrasse.Auch draussen hat es genügend Flächen/Plätze die als Auto- oder Maschinenabstellplätze oder für anderes genutzt werden können. Ein Teil der Aussenfläche (südlich der Liegenschaft) wird aktuell als Aussen-Platz für die Pferde genutzt, aber auch dieser kann vielseitig genutzt/umgestaltet werden. Spezielle Materialien und Renovationen:Der nördliche Vorplatz ist über die gesamte Liegenschaftslänge mit rotem Kopfstein im Rundbogen-Verlegemuster gepflastert.Sämtliche Arbeiten wurden in fachmännischer Arbeitsweise, seriös vom Fachmann erledigt. Technischer Hinweis:Ob sofort oder in ferner Zukunft: In diesem Volumen könnte viel zu Wohnraum umgebaut werden! Die Dorfzone ermöglicht eine ideale Ausnutzung (Ausnützungsziffer 0.55). Das POTENTIAL und somit der Wertbestand/Wiederverkaufswert dieses Objektes ist absolut intakt und gesichert!Zur Info: Das Objekt ist Bankgeprüft.Der Scheunenteil wird nur verkauft, wenn gleichzeitig auch ein Käufer für den Hausteil nebean gefunden wird. Es besteht aber natürlich auch die Möglichkeit die ganze Liegenschaft (Haus inkl. Scheune) zusammen zu kaufen. Bitte kontaktieren Sie uns, wir geben Ihnen sehr gerne alle weiteren Infos dazu. Auch führen wir Sie sehr gerne vor Ort durch diese tolle Liegenschaft. Der Preis ist ein ungefährer Anhaltspunkt und ist von der genauen Aufteilung zwischen dem Hausteil & dem Scheunenteil abhängig. Auch die genaue Aufteilung kann in einem persönlichen Gespräch diskutiert werden. Kurzbeschrieb zur gesamten Liegenschaft (Haus inkl. Scheune): riesen gross, sehr gute Substanz, sehr gut unterhalten, perfekt gegen Süden ausgerichtetmit: zwei Wohnungen, Rundbogenkellern, Tenn, ehemaliger Stall, Schopf 1+2, Heuboden, Pferdeboxen, Werkstatt, Garagen, Abstellplätzen

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