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Absolute Privatsphäre mitten im Grünen in Fläsch

Eine ganz besondere Liegenschaft an einzigartiger Lage steht hier zum Verkauf: Das Wohn- & Geschäftshaus Mühle zeichnet sich nebst der privilegierten Alleinlage und dem grossen Grundstück durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Die letzten Jahrzehnte wurden die Räume im Erdgeschoss als weitherum bekannter und geschätzter Restaurantbetrieb geführt und könnten auch nahtlos wieder als solcher genutzt werden. Jedoch sind auch andere Varianten möglich wie zum Beispiel Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Verkaufs- & Degustationsräumlichkeiten, Büro- & Praxisräume, Gesundheitszentrum, für Seminare, als Geschäftssitz für unterschiedlichste Betriebsformen und -konzepte, Verwaltungen u.v.m., die besondere Lage mitten in der Bündner Herrschaft bietet sich dazu geradezu an. Im Untergeschoss befindet sich ausserdem ein grosser Weinkeller zur Lagerung der feinen Tropfen der unmittelbaren Umgebung. Durch die Klassierung als Geschäftsräume dürfen die Räume im Erdgeschoss jedoch künftig nicht in Wohnraum umgebaut werden. Das ist aber auch gar nicht nötig, in den beiden oberen Etagen stehen genügend Wohnflächen, gerade mit der bisherigen Wirtewohnung und den Angestelltenzimmern, zur Verfügung, falls die Liegenschaft auch als Wohnsitz genutzt werden sollte. Diese benötigen aber wohl etwas Auffrischung durch die neuen Eigentümer, mit Ausnahme des tollen neuen Badzimmers. Gerne informiert Sie der Verkaufsverantwortliche Heinz Senn unverbindlich über die seltene Möglichkeit sowie die Konditionen zum Erwerb dieser besonderen Immobilie im Weindorf Fläsch.Eingebettet in das rund 9'814 m2 grosse eigene Grundstück (Landwirtschaftszone, jedoch als nicht landwirtschaftliches Grundstück im Grundbuch eingetragen) präsentiert sich das vielseitig nutzbare Wohn- & Geschäftshaus Mühle im Weindorf Fläsch an absoluter Alleinlage und dennoch mitten im Herzen der bekannten Feriendestination Heidiland in der Bündner Herrschaft. Direkt am Rhein gelegen, etwa Mittig zu den bekannten Ortschaften Bad Ragaz, Maienfeld und Fläsch im Heidiland und der Bündner Herrschaft, bietet sich von der Mühle Fläsch aus ein herrlicher, unverbauter Blick auf die weiten Rebberge und das atemberaubende Panorama der umliegenden Bergwelt. Politisch gehört die Liegenschaft zu Fläsch, dem malerischen, ursprünglichen Weindorf, ausgezeichnet mit dem Wakkerpreis für das intakte Dorfbild. Viele bekannte Weingüter befinden sich in Fläsch und in der unmittelbaren Umgebung der Mühle. Zudem, gleich vis-à-vis über dem Rhein der Kurort Bad Ragaz mit zwei Golfplätzen, dem Skigebiet Pizol sowie dem Fünf-Sterne Grand Resort mit seiner Bäderlandschaft, dem medizinischem Zentrum, dem Kurpark sowie den Sternelokalen für Genüsse jeder Art. Dazu ist Fläsch sehr gut erreichbar aus allen Richtungen und auch die Fahrt in die umliegenden Zentren wie Chur, St. Gallen, Lugano, Zürich, München, Stuttgart, Mailand oder hinauf nach Davos und St. Moritz ist kurz und bequem mittels Auto wie auch Bahn ab dem Verkehrsknotenpunkt Sargans. Herzlich willkommen in Fläsch im Herzen der Bündner Herrschaft!

Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Maisonettewohnung mit Seesicht

Im Zentrum von St. Moritz-Dorf verkaufen wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Maisonettwohnung, welche sich über die gesamten Etagen vom 3. und 4. Obergeschoss erstreckt. Die Duplex-Wohnung mit hochwertigem Ausbau hat eine traumhafte Seesicht, verfügt über ein Designer-Cheminée und eine Sauna. Es besteht ein Zugang auf das Dach, der Ausbau einer Dachterrasse könnte angedacht werden, unterliegt jedoch einer aktuell nicht vorhandenen Baubewilligung. Auf speziellen Wunsch kann die Maisonettewohnung (192 m2 BWF) auch gesondert im Miteigentum erworben werden.Gesamthaft bietet das Wohn- und Geschäftshaus drei Ladengeschäfte an guter Passantenlage und fünf Wohneinheiten. Die Wohnetagen haben eine sehr gute Besonnung, auf den oberen Etagen mit Sicht auf die Berge und den St. Moritzersee. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei 2-Zimmerwohnungen mit je rund 40 m2 BWF (drei der vier Wohnungen sind Erstwohnungen). Eine gemeinsame Waschküche für die 4 kleinen Wohnungen befindet sich im 2.OG. Im UG befinden sich zusätzlich Kellerräume und ein allgemeiner Dispo-/Ski-Raum.Die gesamte Gewerbefläche (Bruttogeschossfläche) beträgt ca. 245 m2, die gesamte Bruttogeschoss-Wohnfläche beträgt ca. 435 m2. Es bestehen langfristige Mietverträge, welche übernommen werden können.Für die Maisonette-Wohnung steht im Gebäude Chesa Padrutt ein Parkplatz (Nr. 117) zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der näheren Umgebung.Für detaillierte Informationen steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli gerne zur Verfügung.In the centre of St. Moritz-Dorf, we're selling a residential and commercial building featuring an exclusive maisonette apartment that extends over the entire third and fourth floors. The duplex comes with high-quality fittings and affords fantastic views of the lake, a designer fireplace and a sauna. Roof access is available; extension with a roof terrace may be possible, though a building permit still needs to be obtained for this. Upon request, the maisonette apartment (192 m² of living space) can also be purchased separately (co- ownership).The residential and commercial building comprises three retail units with good pedestrian access and five residential units. The residential floors get a lot of sun. Views over the mountains and Lake St. Moritz can be enjoyed from the upper floors. Two 2-room apartments, each of approximately 40 m² in size, are located on both the first and second floors. Three of the four apartments are intended as first homes. There is a laundry room on the second floor for shared use by the four small apartments, along with cellar rooms and a general storage/ski room in the basement.There is a total of 245 m² of retail space and 435 m² of residential space (total gross floor areas). The long-term leases can be continued.A parking space (no. 117) has been allocated for the maisonette apartment in Chesa Padrutt. Further parking facilities are available in the immediate vicinity.Mr. Francesco Stazzonelli can gladly provide detailed information.Nel centro di St. Moritz vendiamo un edificio residenziale e commerciale unitamente ad un esclusivo appartamento maisonette che occupa l'intero terzo e quarto piano. L'appartamento duplex con finiture di pregio vanta una fantastica vista lago, un caminetto di design e una sauna. Essendoci un accesso al tetto, si potrebbe ipotizzare di realizzare una terrazza sul tetto, sebbene questa ipotesi è soggetta a una licenza edilizia al momento non disponibile. Si segnala che, su richiesta esplicita, è possibile acquistare separatamente in comproprietà anche l'appartamento maisonette (192 m2 di superficie abitabile lorda).In totale, l'edificio residenziale e commerciale ha tre negozi in una zona di forte passaggio pedonale e cinque unità abitative. I piani residenziali godono di un'ottima esposizione al sole e dai piani più alti si ha inoltre un'ottima vista sulle Alpi e sul lago di St. Moritz. Sia al primo sia al secondo piano si...

WENET - Rendite oder Eigennutzung - Sie entscheiden

Ihr Investment mit Erfolgsgarantie- An bester Lage in Flims-Waldhaus steht Ihrem Durchbruch nichts im Wege.Das Ladelokal ist noch bis zum 31.01.2024 vermietet und ein Nachmieter ist auf Wunsch bereits vorhanden. Ebenfalls können Sie hier Ihr Eigenes Geschäft eröffnen, je nach Interesse, kann die Immobilie sogar zu Wohnzwecken an direkter Pistenanbindung umgebaut werden. Hier sind keine Grenzen gesetzt und somit an Exklusivität nicht zu übertreffen. *Highlights*+ Umnutzung zu Wohnzwecken+ Auf Wunsch inkl. Vermietung+ 7 Garagenparkplätze+ Sehr zentrale Mikrolage+ Attraktives InvestmentMit über 151m2 Nutzfläche glänzt dieses Prachtstück und wartet auf Ihren goldigen Nachfolger. Im Lokal befindet sich ausserdem ein Gäste-WC, sowie 2 sehr grosszügige Abstellkammern mit direktem Zugang zu den Autoabstellplätzen. Die Garage beinhaltet Platz für ca. 7 Personenwagen und muss zum Preis von CHF 100'000.- dazu erworben werden. Aufgrund der geringen Parkmöglichkeiten in Flims, eröffnet sich hiermit ein zusätzliches Highlight als weitere Renditemöglichkeit zu Ihren Gunsten.Gerne erläutern wir Ihnen weitere Informationen bei einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hotel – B&B – Restaurant „Santana” ein sehr gut etabliertes Gasthaus

Hotel - B&B - Restaurant «Santana», ruhig und sonnig in Roveredo im Graubünden befindet sich das sehr gut etablierte Gasthaus.Das professionell geführte Gasthaus ist bei Touristen und Einheimischen für seine Küche und die Übernachtungsmöglichkeiten bekannt, wie auch diverse Bewertungen im Internet belegen. Ein grosser, gemütlicher Gastraum und eine grosse Terrasse mit schönem Blick auf die Berge steht für die Restaurantbesucher zur Verfügung. Ein weiterer romantischer Gastraum steht für das Restaurant sowie den Hotelgästen zum Frühstücken zur Verfügung, kann aber auch für private Feiern genutzt werden.Die Terrasse ist teilweise überdacht, sodass sie auch in Frühjahr und Herbst genutzt werden kann. Für den Hotelbereich stehen 6 Doppelzimmer mit eigenem Bad, darunter auch Familienzimmer zur Verfügung. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit privater Terrasse ist für den Besitzer/Pächter vorhanden.Die Liegenschaft befindet sich in der Bauzone, das heisst, dass eine Umwandlung in ein privates Gebäude möglich ist. Eine Aufteilung in zwei separate Häuser mit Garten wäre möglich.Zur Liegenschaft gehören ausreichend private Parkplätze und öffentliche sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Nebengebäude ist ideal zum Lagern von Material für Garten und Hotel.Roveredo hat eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A13 und Bellinzona Nord A2, somit ist auch die bekannte Tessiner Hauptstadt Bellinzona in 10 Minuten erreichbar.

WENET - Boutique Hotel in der Bündner Bergwelt

Exklusiv, hochwertig und luxuriös - Das Boutiquehotel im Chalet Stil harmoniert in perfekter Umgebung und wartet auf Sie als neue Gastgeber.Ein gesuchtes Schmuckstück, welches eine überdurchschnittliche Ferienqualität bietet, verbindet sich mit klassisch alpinem Stil und Grosszügigkeit, einem tollen Grundriss und traumhaften Aussenbereichen.Mit über ca. 250m2 hochwertiger Wohnfläche, ideal verteilt auf 2 Etagen und unglaublicher Panoramasicht in die Bündner-Bergwelt wird Sie diese Traumperle in jeglicher Hinsicht verzaubern. Die 7 weitläufigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer bieten diverse Rückzugsmöglichkeiten für Gäste jeder Kategorie. Insgesamt 6 Nasszellen erlauben eine optimale Nutzung und Zeitersparnis. Das riesige Wohnzimmer/Aufenthaltsraum, ausgestattet mit Cheminée und direktem Terrassenzugang, begeistern in dieser 2021 erbauten Liegenschaft.Das Objekt wird seit dem Jahr 2022 vermietet und bietet ein Renditepotential Deluxe. Gerne erläutern wird Ihnen weitere Infos.Fernab vom Alltagsstress wird hier Ruhe, Entspannung und Privatsphäre grossgeschrieben. Aber auch das Wohnzimmer mit Cheminée oder das aufwändig mit Holz ausgearbeitete Esszimmer lassen die Zeit verfliegen. Der Hauseigene SPA-Bereich mit Sauna wird Sie in den Bann der Glückseligkeit ziehen.