Fex - Maison, chalet, villa à vendre

Sils-Maria: Neues Erstwohnsitz Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und

Dieses Einfamilienhaus mit rund 267 Quadratmetern in Sils-Maria verbindet alpinen Charakter mit einem gehobenen Ausbaustandard und einer eindrucksvollen, unverbaubaren Aussicht auf die Silser Ebene sowie den markanten La Margna. Der hochwertige Altholzausbau prägt das Interieur und schafft eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen weite Blicke in die Engadiner Berglandschaft. Das Dachgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Hier entfaltet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit markanten Holzbalken und charaktervollen Dachschrägen. Die edle Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die klare Raumstruktur sowie die sorgfältig gewählte Materialisierung unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Liegenschaft. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Ankleide sowie ein En-suite-Bad verfügen. Das Masterschlafzimmer bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne sowie eine private Loungezone. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Büro sowie eine Gästetoilette. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und hohen Wohnkomfort für Bewohner und Gäste. Im Untergeschoss entfaltet sich ein grosszügiger Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum sowie ein Weinkeller. Diese Räume bieten ideale Voraussetzungen für Erholung nach einem langen Arbeitstag oder aktiven Tag in der Natur. Die Langlaufloipe beginnt direkt vor der Haustür, während im Sommer zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung locken. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen im Alltag. Die Primarschule liegt im Dorf, während die Oberstufe in St. Moritz, Samedan oder Zuoz besucht werden kann. Die Immobilie: -4.5-Zimmer-Einfamilienhaus -Ca. 267 m2 Wohnfläche -Ca. 168 m2 Nebennutzfläche -Einzigartige Sicht in die Silser Ebene -Erstbezug mit hochwertigem Ausbau -Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe -Naturerholungsgebiet direkt vor der Haustür -Wellness mit Sauna

St. Moritz: 16-Zimmer-Villa am See - diskret, neu, repräsentativ

Direkte Seelage, Panoramablick und zeitlose Architektur: Diese 2025 erstellte 16-Zimmer-Villa in St. Moritz bietet auf ca. 2'800 m² Nettowohnfläche grosszügiges Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren - mit individuell finalisierbarem Innenausbau. • Lage & Aussicht: Erste Reihe am See, sonnig und ruhig; freier Blick auf See und Berge. • Raumprogramm: Hauptresidenz plus 3 integrierte Gästewohnungen; 16 Zimmer und 16 Bäder; Galerieebenen, flexible Nebenräume sowie diskreter Personaltrakt. • Wellness & Living: Exklusiver Spa- und Fitnessbereich; Cheminée; sonnige Balkone und Terrassen mit Panorama. • Komfort & Technik: Lift, rollstuhlgängige Ausführung, kinderfreundlich; modernste Haustechnik; moderner Innenausbau nach Käuferwunsch. • Dimensionen: Nettowohnfläche ca. 2'800 m²; Grundstück ca. 685 m²; Gebäudevolumen ca. 10'000 m. • Parkierung: Tiefgarage für bis zu 10 Fahrzeuge; zusätzliche Garagen- und Aussenplätze. • Erreichbarkeit: Signalbahn/St. Moritz Bad ca. 0.84 km; Engadin Airport ca. 6 km; hervorragende ÖV-Anbindung (RhB, Engadin Bus) und Zufahrt via Julier. • Verfügbarkeit & Nutzung: Ab sofort; ideal als exklusive Privatresidenz mit Gästebereich oder als wertstabile Kapitalanlage mit Potenzial. Diskrete Besichtigung und individuelle Ausbauberatung nach Wunsch.

Chesa Pignoulas

Historische Liegenschaft mit Gartenbereich im Ortsteil Sils-Baselgia Möchten Sie die Geschichte eines Engadinerhauses in Sils-Baselgia weiterschreiben, das sich an bevorzugter Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum See und zur Halbinsel Chastè befindet? Die «Chesa Pignoulas» wurde im 17. Jahrhundert als Bauernhaus erstellt und präsentiert sich hinsichtlich der Gebäudehülle grösstenteils noch in ihrer Ursprungsform. Die historischen Grundmauern der Liegenschaft sowie die geschichtsträchtige Stüva im Obergeschoss sind über all die Jahre erhalten geblieben.Da die Gemeinde Sils i.E. kein Ausländerkontingent vergibt, kann diese Liegenschaft ausschliesslich von Schweizern oder Ausländern mit einer B- oder C-Bewilligung für die Schweiz erworben werden.

EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT MIT BAULANDRESERVE UND SEESICHT

An erhöhter Lage oberhalb von St. Moritz, im gefragten Wohnquartier Arumesti, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für visionäre Bauherren und Investoren. Die Liegenschaft an der Via Tinus überzeugt durch ihre privilegierte Hanglage am Waldrand mit Blick über das Dorf und in Richtung See, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft.Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit erheblichem Ausbaupotenzial, während die Lage am Hang für ein Höchstmass an Privatsphäre sorgt. Im Sommer bietet sich durch die umliegenden Lärchenbestände ein reizvolles Spiel aus Licht und Schatten.Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 380 Quadratmetern. Das Objekt richtet sich sowohl an Privatpersonen mit dem Wunsch nach einer grosszügigen Villa als auch an Entwickler, die ein exklusives Mehrfamilienhaus realisieren möchten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich und schafft maximale Flexibilität für zukünftige Konzepte.Die Via Tinus befindet sich in der Nähe des Skigebiets Salastrains und der Zwischenstation Chantarella und bietet damit eine gute Ausgangslage für alpine Aktivitäten. So profitieren Bewohner nicht nur von einem ruhigen Rückzugsort, sondern auch von der Nähe zu Sportanlagen und urbanem Flair. Das Zentrum von St. Moritz mit seinen internationalen Angeboten ist bequem erreichbar.Die Immobilie-Wohnfläche von ca. 382 m²-Rund 405 m² realisierbare Zweitwohnfläche-Begehrte Hanglage mit Sicht über St. Moritz-Zweitwohnsitz möglich-Individuelle Erweiterung oder Neubau realisierbar-Baulandreserve vorhanden-2 Garagenplätze und 3 Aussenstellplätze

Neubau-Chalet mit Wellnesskomfort

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Casaccia, im Val Bregaglia. Die Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair und bietet ein einzigartiges Zuhause inmitten der eindrucksvollen Bergwelt der Südalpen.Highlights:- Ruhige und idyllische Lage in Casaccia- Terrasse und Garten mit atemberaubender Weitsicht- Grosser und heller Wohn- und Essbereich- Drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer- Offene, voll ausgestattet Küche- Fünf charmante Schlafzimmer- Zwei moderne und luxuriöse Badezimmer- Privater Wellnessbereich mit Sauna- Plunge Pool im Aussenbereich- Ein Aussenabstellplatz- Offizieller Zweitwohnsitz mit AusländerbewilligungWir freuen uns auf Ihren Besuch!An sonniger, ruhiger Aussichtslage befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus. Casaccia liegt am südlichen Eingang des majestätischen Maloja-Passes, am Übergang vom Engadin ins Bergell. Das charmante Dorf gehört zur Gemeinde Bregaglia und beeindruckt durch seine abgeschiedene, ursprüngliche Lage am Rande des Nationalparks. Historische Steinhäuser, schmale Gassen und die markante romanische Kirche verleihen dem Ort einen zeitlosen Charakter.Umgeben von imposanter Bergkulisse, dichten Wäldern und klaren Bächen ist Casaccia ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und alpine Ursprünglichkeit suchen. Wanderund Skitouren beginnen direkt vor der Haustür. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist der Ort ganzjährig gut erreichbar - nur wenige Minuten vom mondänen St. Moritz entfernt, aber weit genug entfernt, um echte Entschleunigung zu ermöglichen. Ein Geheimtipp für alle, die das Authentische suchen.

Exklusives Chalet in der Nähe von St. Moritz ( La Punt)

Das Chalet wurde während der Wintersaison bereits für zwei Wochen zu einem Mietpreis von CHF 110’000 pro Woche vermietet. Aufgrund der hohen Nachfrage und der Exklusivität des Objekts könnte heute sogar ein noch höherer Wochenpreis erzielt werden.Das Objekt befindet sich in La Punt und verfügt unter anderem über folgende Highlights:• Privater Indoor Swimming Pool• Exklusive Sauna & Wellnessbereich• Voll ausgestatteter Fitnessraum • Eleganter Kinoraum • Stilvoller Party- & Entertainment Room• Privater Weinkeller • Separater Ski- & Sportgeräte-Raum • Großzügiger privater Garten • Hochwertiger Innenausbau mit alpinem Charakter • Absolute Ruhe und PrivatsphäreZusätzlich bietet die Immobilie:• 4 Etagen• 9 Schlafzimmer • 12 Badezimmer• Platz für bis zu 20 Gäste• 2 Küchen• 2 Esszimmer• 2 Cheminées• Mehrere Terrassen• Indoor-Garagen