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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Lenzburg

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CHF 1’060’000.–

Tägerhardstrasse 119, 5430 Wettingen

Projektwebseite: www.taegerhardmatte.chDas attraktive Wohn- und Gewerbehaus "Tägerhardmatte" entsteht an der Tägerhardstrasse 119 in Wettingen und umfasst eine zweigeschossige Gewerbehalle mit zwei Mehrfamilienhaus-Aufbauten mit total 18 2.5 bis 4.5-Zimmer Eigentumswohnungen und einen Bürokopfbau mit drei Ebenen. Gemeinsam bilden sie einen zusammenhängenden, architektonisch eleganten und modernen Baukörper, der sich in die bestehende Bebauungsstruktur zwischen Gewerbe und Wohnhäusern bestens einfügt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Coop-Tägipark, die Bushaltestelle sowie die Freizeitanlage "Tägi" mit Hallen- und Freibad, Sport- und Eventhalle und einer gedeckten Kunsteisbahn.Die Wohn- und Büroaufbauten sind in einem grosszügigen Abstand zueinander positioniert. Dazwischen dient das gesamte Hallendach als begrünter Aussenraum mit Spiel- und Erholungsflächen für die Bewohner und Mitarbeiter des Bürokopfbaus sowie für die privaten Gartenanteile der Dachgartengeschoss-Wohnungen im 1. Obergeschoss. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt separat und unabhängig vom Gewerbeteil an der begrünten Ostseite des Grundstücks, angrenzend an die benachbarten Wohnhäuser. Der Bürokopfbau ist von Süden bzw. von der Tägerhardstrasse her erschlossen. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse und die grosszügigen Balkone und Sitzplätze bieten einen nicht alltäglichen Komfort und ein sehr angenehmes Ambiente. Sämtliche Wohn- und Schlafräume (exkl. Nasszellen und Reduit) werden mit einem qualitativen Eichenparkett ausgestattet.Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Insel und ist mit modernen Geräten wie z. B. einem Dampfgarer und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Eine praktische Einbaugarderobe und das eigene Reduit mit Waschmaschine und Tumbler vervollständigen das umfassende Angebot. Die Dachgartengeschoss-Wohnungen verfügen zudem über private Gartenanteile. Ferner lässt das attraktive Grundrisskonzept Käufern noch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Für die Wohn- und Gewerbeeinheiten steht eine gemeinsame Tiefgarage im 1. Untergeschoss zur Verfügung, die über die Erschliessungstrasse Tägerhardmatte an der Nordwestecke des Gebäudes erschlossen wird. Gedeckte Veloabstellplätze stehen sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage für Wohnen und Gewerbe zur Verfügung. Die Keller der Wohnungen sind im 2. Untergeschoss situiert.ALTERS- UND BEHINDERTENGERECHTSämtliche Wohnungen und Büros sind über einen rollstuhlgängigen Aufzug vom Eingangsgeschoss und von der Tiefgarage erreichbar.KOMFORTLÜFTUNGDurch die Komfortlüftung in den Wohnungen ist die Luft im Haus sauberer und somit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimal vortemperierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist voll automatisch und das Gerät einfach zu bedienen. Die Wohnungen sind auch bei Ferienabwesenheit konstant belüftet und es entstehen keine Feuchtigkeitsschäden. Zudem wird ein erhöhter Lärmschutz und dank geschlossenen Fenstern eine höhere Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht. Die Büros verfügen im Technikraum auf jedem Geschoss über ein Lüftungsgerät zur kontrollierten Belüftung der Arbeitsräume.MEHR QUALITÄTDie zwei Mehrfamilienhäuser sowie der Bürokopfbau werden nach heutigem energietechnischen Standard erstellt. Mit dem ökologischen Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe) und der integrierten, individuell regulierbaren Wohnungslüftung leistet die Bauherrschaft einen Beitrag zum Klimaschutz. Ferner wird der Heizkreislauf im Sommer zur Kühlung der Wohnräume genutzt (Freecooling System).

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CHF 2’660’000.–183m2

Werkstrasse 9, 5607 Hägglingen

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien: In hochwertigen Büro's und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahe gelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen. Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits-& Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, helle, anregende Räume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! OPERA EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC 79.97 m2, + Technik, Keller 2.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche 183.33 m2 Penthouse/3.OG helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTE - INDUKTIONSKOCHFELD TWOINONE & STEAMER - DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - FREISTEHENDE, GROSSE BADEWANNE - SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS - GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER - OBLICHTER - GARDEROBE, ANKLEIDE & EINBAUSCHRÄNKE INKL. - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER - PHOTOVOLTAIKANLAGE - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG) - ALLE EINBAULEUCHTEN IN LED - MINERGIESTANDARD BAUWEISE - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN IM ERKER - GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER GESCHÄFTSSITZ INFO & VERKAUF: BELLAGIOHAUS MARCO CONTI 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN

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CHF 5’000’000.–

Sonnhalde 15, 5070 Frick

Ihr Thron auf dem FrickbergJa, es gibt sie noch: Jene Orte, an welchen die Zeit stehen zu bleiben scheint. Jene Orte, wo Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen, aphrodisierend auf unsere Sinne wirken und uns in ihren Bann ziehen. Die Suche nach genau diesen Orten kann lange dauern... Hier endet Ihre Suche!Die Szenerie könnte nicht besser sein: Der reich bewaldete Frickberg mit Süd-West Ausrichtung, welcher sich über 650m aufbäumt, präsentiert sich als Gastgeber eines mystischen Ortes. Das privilegiert gelegene Grundstück liegt eingebettet zwischen imposanten Eichen- und Birkenbäumen, satten grünen Wiesen und Weiden. Dieses Stückchen Land schenkt uns nicht nur 4790m2 Fläche, sondern verwöhnt uns mit einem atemberaubenden Panorama. Hier wird uns ein einmaliger Ausblick auf die Ausläufer des Tafeljuras geschenkt, welche sich sanft in und um das wunderschöne Fricktal aufbäumen. Sie wollen sich den schönsten Bauplatz in Frick sichern? Na dann mal los! Sie wollen loslegen? Kein Problem! Die 4970 m2 grosse Parzelle ist einer der schönsten Bauplätze in Frick. Hier finden Sie den Grundstein für die Erschaffung Ihrer Idee. Hier werden Träume war. Das 4790m2 Grundstück beherbergt aktuell eine stark renovationsbedürftige Villa. Der privilegiert gelegene Bauplatz bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, die Moderne mit der Natur verschmelzen zu lassen. Der Frickberg zeigt sich in der Umgebung als bevorzugte Wohnlage. Besonders dieser Bauplatz liegt so wunderschön auf rund 400m2 Höhe und lädt ein, eine hochstehende Traumüberbauung zu realisieren. Mit den Gegebenheiten des Grundstücks kann beispielsweise eine Ueberbauung mit diversen luxurösen Residenzen und/ oder terrassenähnlichen, grosszügigen Wohneinheiten erstellt werden. Fact check zum Grundstück: Dienstbarkeitsvertrag Trafostation • Bis 12.11.2068 hat die AEW Energie AG die Möglichkeit, die aktuell vor Ort befindliche Transformatorenstation (Gebäude Nr. 779) zu betreiben (ausschliessliches Benutzungsrecht) • Bei Neubauprojekten (Bspw. Überbauung) trägt die AEW Energie AG grundsätzlich die Verlegungskosten. Geschützter Heckenzug • In der nördlichen Ecke der Parzelle liegt eine geschützte Hecke (Heute grosse Eichen-, Föhren- und Kirschbäume). • Die Firma Tilia Baumpflege AG hat für Sie bereits mehrere Varianten erarbeitet. Die Gemeinde Frick hat davon auch bereits Kenntnis. Erneuerung Sonnhalde mit Werkleitungen • Die Gemeinde Frick hat die Erneuerung der Werkleitungen Sonnhalde in Angriff genommen. • Dauer der Arbeiten: Bis ca. Ende April 2021. • Die veranschlagten Perimeterbeiträge von ca. CHF 18'000.- gehen zu Lasten der Käuferschaft. Erschliessungsmöglichkeiten der Parzelle • Für die Realisierung einer Neuüberbauung ist die Parzelle nicht ausreichend erschlossen. • Die Erschliessung via Sonnhaldenstrasse erscheint sinnvoll. • Die Erschliessung via Föhrenweg wäre auch möglich. Dies bedingt aber den Ausbau der Strasse im Bereich Sonnhalde bis zum Baugrundstück (Finanzierung durch Grundeigentümerbeiträge der Anstösser). • Sämtliche Erschliessungskosten (ausgenommen Anstösserbeiträge und Gemeindebeiträge) im Zusammenhang mit der Realisierung Ihres Bauprojektes gehen zu Ihren Lasten. Die Gemeinde Frick ist über unser Verkaufsmandat orientiert. bezüglich möglicher Erschiesslung stehen wir mit den Verantwortlichen in Kontakt. Für weitere Abklärungen begleiten wir Sie gerne. Mehr Informationen erhalten sie in der umfangreichen Verkaufsdokumentation. Willkommen im Regionalzentrum des oberen Fricktals Bis 1797 österreichisch, war Frick 1701 von Kaiser Leopold I. mit dem Marktrecht ausgestattet worden. Noch heute sind die vier Jahrmärkte ein beliebter Treffpunkt auf der für den Verkehr gesperrten Hauptstrasse.Mit dem Markt hat sich auch die Gastronomie am Gabelungspunkt der ins Aaretal führenden Jurapässe Bözberg, Staffelegg und Benken entwickelt. Ein stattlicher Ort mit zur freundlichen Bewirtung einladenden Gasthöfen sei Frick, hielt ein Reiseberichterstatter schon 1801 lobend fest. Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Aussage nach wie vor ihre volle Gültigkeit hat!Im Fricker Ortskern gibt es tüchtige Geschäftsleute und die ausgezeichnete Lage an den wichtigsten Verkehrsströmen zwischen Basel und Zürich (Bahn mit Schnellzugshalten, Autobahnanschluss) haben die Entwicklung zum modernen Dienstleistungszentrum beschleunigt. Die Zonenplanung stellt sicher, dass das Wachstum in geordneten Bahnen verläuft und Frick sein Ortsbild von nationaler Bedeutung als verstädtertes Dorf bewahren kann.Die beschauliche Bedächtigkeit des Marktfleckens ist längst durch die rege Betriebsamkeit von Industrie, Gewerbe und Handel verdrängt worden. Das Einkaufszentrum des oberen Fricktals mit dem reichhaltigen Angebot vom Kleinbetrieb bis zu den Grossverteilern ist auch im Freizeitbereich attraktiv. In fricks monti und im Meck à Frick lockt ein vielfältiges Kulturprogramm. Wer sich gerne sportlich betätigt, findet dazu Gelegenheit im Freizeitzentrum Vitamare der Gemeinde mit Hallenbad, Freibad und Fitnesscenter oder in einem der zahlreichen Vereine.Zwei grosse Schulzentren für die Region, das Mehrzweckgebäude für Stützpunktfeuerwehr und Zivilschutz sowie ein moderner Werkhof sind weitere Elemente der gut ausgebauten Infrastruktur, die sich auch im Bereich der öffentlichen Verwaltung zunehmend in Frick konzentriert.Bedeutendste Sehenswürdigkeiten sind das Sauriermuseum und die 1716 erbaute barocke Pfarrkirche mit stattlichen Nebengebäuden auf dem weithin sichtbaren Kirchhügel. Das wichtigste auf einen Blick:Einkaufen • Migros • Coop • Denner • Landi • Lidl • Aldi • Einkauszentrum A3 Freizeit • Sportplatz Ebnet Frick • Vitamare Freizeitzentrum (Schwimmbad & Fitness) • Tennisclub Frick (inkl. Squash-Halle) • Golf Fricktal • Kino fricks monti • Meck à Frick • Sauriermuseum Verkehr(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Frick Bahnhof gerechnet) • Bahnhof Frick (Auto: 4 Min/ Velo: 7 Min) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 10 Min/ öV: 22 Min) • Brugg (Auto: 19 Min /öV: 23 Min) • Aarau (Auto: 23 Min/ öV: 30 Min) • Basel (Auto: 34 Min/ öV: 27 Min) • Baden (Auto: 25 Min / öV: 34 Min) • Olten (Auto: 41 Min/ öV: 55 Min) • Zürich (Auto: 43 Min/ öV: 42 Min) DisclaimerDiese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen inkl. Unterlagen gelten als vertraulich. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen und Unterlagen stehen ausschliesslich dem direkten Empfänger zur Verfügung. Der Empfänger ist ermächtigt, diese Dokumentation intern weiterzugeben, sofern diese Weitergabe in direktem Zusammenhang mit einem etwaigem Kaufentscheid zusammenhängt. 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