Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Pambio-Noranco

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Imperdibile investimento per questo grande ufficio luminoso open-space. Collocato nella distinta zona commerciale/residenziale quartiere di Viganello, in contesto condominiale di 6 piani a due passi dal centro di Lugano e da qualsiasi servizio professionale e commerciale. La proprietà si trova nelle vicinanze dell'Ospedale Italiano e del Campus universitario Supsi Est. Questa offerta Immosky offre i seguenti vantaggi:+ Posizione centrale in zona universitaria (quartiere in via di rivisitazione urbanistica)+ Ampia metratura e versatilità nella modulazione degli spazi+ Luminoso e signorile + Facile accessibilità a persone con disabilità+ Idoneo per iverse destinazioni di utilizzo (medico, commerciale, scolastico ecc).+ Riscaldamento centralizzato/aria condizionata+ Pavimento tecnico + 2 balconi+ 1 WC, 1 disimpegno+ 2 parcheggi nel box sotterraneo non scorporabili dalla proprietà in vendita a CHF 45'000 cadauno I nostri consulenti sono a vostra disposizione per informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale immosky.ch

***Tutti gli immobili, foto e virtual tours su www.remax.ch******Alle Immobilien, Fotos und virtuelle 3D Rundgänge auf www.remax.ch***Diese grossen Büroräumlichkeiten befinden sich an vorteilhafter Lage, direkt im Zentrum von Lugano. Das ganze Gebäude wurde im Jahr 2001 komplett renoviert und das Büro mit hochwertigen Materialien ausgestattet.Das Büro liegt im ersten Stock und ist selbstverständlich mit dem Lift erreichbar. Der Eingang mit Atrium und Rezeption bietet viel Platz um Ihre Kunden zu empfangen. Weiter stehen zehn Räume, eine Küche, ein Abstellraum im Treppenhaus und vier Gästetoiletten zur Verfügung.Durch die exklusive Lage und die prestigeträchtige Gestaltung des Büros eignet sich diese perfekte für Ihren Firmensitz oder für Ihre Kanzlei. In der Parkgarage stehen Ihnen vier Parkplätze, mit Liftsystem, zur Verfügung.Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

Proponiamo in vendita ampio spazio commerciale su due livelli di 280 mq totali. L'immobile è affittato nella sua totalità e produce un ottimo reddito netto annuo di 55'200.- CHF che genera una rendita del 5,02 %. Vi sono varie disponibilità di posti auto. L'immobile è stato costruito con alti valori di standard energetico che consente un grande risparmio nei costi di gestione. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada cantonale godendo di buona visibilità ed è facile da raggiungere. La struttura portante perimetrale permette di avere un unico spazio libero interno da organizzare al meglio per le proprie esigenze. Ogni piano è servito da due entrate separate e da due toilette e l'impianto di riscaldamento, di ventilazione ed elettrico sono separati in due zone rendendo maggiormente flessibile la gestione degli spazi. Gli infissi e i parapetti in vetro sono stati posati con particolare attenzione per l'isolazione sia termica che acustica.

Vendesi modernissimo ufficio al piano terra con ampie vetrate in uno stabile di nuovissima costruzione. Luminoso, tranquillo e attrezzato con tecnologia d'avanguardia quali pavimento tecnico, domotica, impianto d'allarme, videocitofono, etc. La superficie di ca. 157 m2 ha un entrata principale, ma volendo si possono usufruire di altre due entrate indipendenti nel caso si volesse fare la suddivisone degli spazi. Lo spazio si presta per svariate attività come per esempio studio d'architettura, studio medico o fisioterapia, uffici in generale dove poter accogliere della clientela. La posizione di questo immobile si trova vicino alla fermata del bus, ma anche vicino all'entrata dell'autostrada. Paradiso è un comune molto attraente a livello fiscale, e pratico da raggiungere sia con i mezzi pubblici, sia con l'auto. Prezzo di vendita Frs. 1'150'000.-- possibilità di acquistare dei comodi posti auto in autorimessa