Terrain à bâtir à vendre à Pambio-Noranco

Grande terreno edificabile con casa plurifamiliare: prospettive future con un pizzico di storia.

--- Richieda il link personale alla VISITA VIRTUALE! --- GRANDE TERRENO EDIFICABILE con casa plurifamiliare.La proprietà si trova a margine del grande progetto di riqualifica del PIAN SCAIROLO, a cui è stato dedicato un masterplan con il chiaro obiettivo di ricucire le discontinuità del territorio e integrare questa vallata nella città di Lugano. Il progetto si riflette anche nel futuro VALORE EDIFICABILE del TERRENO globale o residuo (a dipendenza del progetto).La CASA risale all'inizio del 1900 e conserva lo stile dell'epoca. È stata regolarmente curata nel tempo e nel 1986 ha ricevuto un'importante ristrutturazione che si rispecchia nello stato attuale.La casa si sviluppa su 4 PIANI ed è costituita da:- 2 APPARTAMENTI di 4.5 locali;- 1 APPARTAMENTO mansardato di 2 locali;- 1 grottino, 1 cantina e 1 locale tecnico.Completano la proprietà 3 BOX GARAGE adiacenti alla casa.INDICI EDIFICATORI del TERRENO:- Indice di SFRUTTAMENTO: 50%- Indice di OCCUPAZIONE: 30%- Area minima VERDE: 30%- ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m- ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m- Distanza CONFINI: 3 m.