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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Silvaplana

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CHF 2’670’000.–

Via Centro Sportivo 2, 6537 Grono

VENDESI STABILE COMMERCIALE Situazione attuale: - Due livelli di superfici, possibilità per un ulteriore livello in elevazione - Superfici disponibili attuali e finite a uso ufficio e commerciale 1'266.50 m2 lordi - Superfici esterne con posteggi e accessi pavimentati 305.75 m2 - L’ulteriore elevazione disponibile su tutta la superficie di 633.25 m2 può essere adibita sia ad uso commerciale e amministrativo sia a spazio abitativo - Distanza raccordo autostradale 100 ml - Costruzione ed elementi costruttivi come elementi a nuovo, riscaldamento centralizzato - Zona artigianale a Grono, a 2 minuti di auto dal centro del paese - Situato a metà strada tra la galleria del San Bernardino e il tunnel del San Gottardo - Nessun vincolo di accesso e nessun vincolo d’uso Documentazione completa a disposizione su richiesta

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CHF 4’000’000.–1’250m2

Via Surpunt 9A, 7018 Flims Waldhaus

Hotel "Surpunt" Flims WaldhausDas Hotel "Surpunt" liegt in ruhiger Lage im Herzen von Flims Waldhaus mit wunderschönem Ausblick auf den "Flimser Stein". Der Shuttlebus hält direkt vor dem Hause, die Langlaufloipen befinden sich in ca. 300m Entfernung vom Hotel. Die wunderschönen Badeseen (Caumasee, Crestasee) sind problemlos zu Fuss erreichbar.Die Immobilie bietet im Untergeschoss drei Personalzimmer, eine Wäscherei (mit grosser Waschmaschine und separatem Trockner), ein Ski- und Snowboardraum mit Schuhtrockner, Bikeraum, WC Damen, WC Herren, sowie verschiedenste Lager- und Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststube, eine weiträumige Sonnenterrasse, Küche, Büro, Empfangsbereich, Technikraum (Heizung) sowie der Wellnessbereich mit Ruheraum. Das erste Obergeschoss offeriert 5 Doppelzimmer, ein Einzelzimmer sowie die 4.5-Zimmer-Wirte- oder Ferienwohnung, das zweite Obergeschoss stellt 10 Doppel- und ein Einzelzimmer bereit. Das Dachgeschoss bietet 6 Doppelzimmer sowie ein grosses Reservezimmer und zwei grosse Estrichräume.Das Hotel "Surpunt" wird ausführlich und arbeitsintensiv saniert, aktuell befinden sich die Renovierungen in der Endausbauphase, dies sollten ca. Mitte November abgeschlossen sein. Anschliessend folgen weitere Bilder mit den fertiggestellten Räumen. Die ausgeführten Arbeiten (Liste ist nicht vollständig): • Komplette äussere Hülle wurde nach GEAK+ Norm (Gebäudeenergieausweis der Kantone) saniert. • Die Wände wurden im oberen Teil mit 14cm Steinwolle gedämmt und mit einer Rombusschalung in Lärche verkleidet, im unteren Teil 16cm Vollwärmeschutz aus Steinwolle und Verputz. • Die Fenster und Türen wurden komplett mit Lärchenholzfenstern mit 3-fach Verglasung ausgetauscht. • Die Heizungsanlage wurde mit einem Brennwertkessel mit 67kW ersetzt, der Verbrauch über das ganze letzte Jahr nur 6'000l. • Der Tank mit 25'000l Fassungsvermögen wurde 2020 revidiert und mit einer neunen Schutzhülle ausgekleidet. • Die Wärmeverteilung erfolgt nun über eine komplett neue Bodenheizung im ganzen Hause. • Die Wasserleitungen wurden komplett durch Edelstahlleitungen ersetzt, alle Zimmer haben eine eigene Verteilung mit Abstellung. • Alle Zimmer haben neue Eichenparkettböden und die Bäder wurden komplett mit Feinsteinzeug (Valser Imitat) ausgekleidet. • Die Lampen und Schalter wurden komplett mit Edizio due ersetzt, Elektroleitungen wurden wo möglich erhalten. • Der Liftschacht wurde auf einen möglichen Einbau eines Lifts vorbereitet, mit Grube 35cm und Überfahrt 3.0m, Schachtgrösse 1.22mX1.95m, ein Angebot für einen Lifteinbau liegt vor. • Die Küche ist vorbereitet (keine Gräte), muss aber von einem neuen Eigentümer auf seine Bedürfnisse angepasst werden. • Die Brandmeldeanlage wird komplett ausgetauscht (SIEMENS)+. • Die Wirte Wohnung (Altrechtliche Wohnung) wird teilmöbliert belassen (begehbare Garderobe, Büro, Küche). • Die Restarbeiten sollen bis ca. Mitte November abgeschlossen sein (Zimmer komplett, Gaststube, Wellness/Sauna, Terrasse, etc.). • Selbstverständlich wird die Liegenschaft mit einer neunen NIV-Kontrolle übergeben Die Immobilie wird ohne Inventar und Einrichtung verkauft.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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