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EXKLUSIVER REIT- UND PENSIONSTALL MIT 83'000 M2 LAND an idyllischer Lage in Neftenbach

REIT- UND PFERDEPENSIONSTALL «HOFGUT WARTBAD» – EXKLUSIVES REIT- UND LANDWIRTSCHAFTLICHESANWESEN MIT 83'058 M² LAND IN NEFTENBACH An privilegierter Aussichtslage im Wartbad bei Neftenbach präsentiert sich das Hofgut Wartbad als aussergewöhnliches Reiterparadies und Landwirtschaftsanwesen mit umfassender Infrastruktur und einzigartigem Entwicklungspotenzial.Eingebettet in die idyllische Landschaft des Zürcher Weinlands vereint dieses seltene Ensemble ländliche Ruhe, hohe Privatsphäre und eine unverbaubare Weitsicht über die umliegenden Felder und Wiesen. Das Anwesen umfasst insgesamt 83'058 m² Land und besteht aus drei eigenständigen Gebäuden welche in einem Ensemble als Hof angeordnet sind: • Wohnhaus mit einer grosszügigen 3.5-Zimmer-Wohnung (95 m²) sowie einer 6.5-Zimmer-Wohnung (150 m²) • Traditionelle Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Remise mit Werkstatt und moderner Infrastruktur für die Pferdehaltung Der etablierte Reit- und Pensionsstall ist vollständig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für die unmittelbare Weiterführung des Betriebs. Highlights auf einen Blick • Gesamtfläche von 83'058 m² Land • Repräsentatives Gebäudeensemble mit drei Liegenschaften • Etablierter Reit- und Pensionsstall • 10 Pferdeboxen • Grosszügiger Reitplatz mit ca. 1'200 m² mit Hochwertiger SwingGround-Belag, Flutlichtanlag und Bewässerungssystem • Eigene Wasserversorgung Quellfassung • Weideflächen und Auslaufmöglichkeiten • Sofort betriebsbereite Infrastruktur • Zwei attraktive Wohneinheiten • Grosszügige Sitzplätze mit hoher Privatsphäre • Unverbaubare Weitsicht ins Grüne • Gute Erreichbarkeit von Winterthur, Schaffhausen, Zürich und dem Flughafen Zürich • Infrastruktur für das tägliche Leben in unmitelbarer Nähe Hier finden Pferdeliebhaber, Landwirte und visionäre Unternehmer ideale Voraussetzungen, um ihre individuellen Konzepte zu verwirklichen – sei es als Reit- und Pensionsstall, für die private Pferdehaltung oder als generationenübergreifendes Wohn- und Arbeitsmodell.Einziehen, übernehmen und direkt weiterführen: Sämtliche wesentlichen Infrastrukturen sind vorhanden und ermöglichen einen nahtlosen Betriebsübergang.Wichtiger Hinweis zum bäuerlichen Bodenrecht (BGBB)Das Hofgut Wartbad untersteht dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB).Der Erwerb ist daher ausschliesslich unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen möglich. Der Kauf setzt in der Regel voraus, dass die Käuferschaft die Voraussetzungen zur Selbstbewirtschaftung erfüllt und den landwirtschaftlichen Betrieb langfristig weiterführt. Die Eigentumsübertragung bedarf der Bewilligung durch die zuständigen Behörden. Detaillierte Verkaufsunterlagen sowie weiterführende Informationen werden aus Diskretionsgründen ausschliesslich an qualifizierte Interessenten abgegeben.

775 m2 Gewerbefläche in Elsau

Zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chDie Verkaufspreisvorstellung der Verkäuferschaft für die Liegenschaft im Baurecht liegt bei CHF 3'800'000.-. Für Total CHF 5'000'000.- kann die Gewerbefläche samt 2'294 m2 Bauland erworben werden. Angebote unter diesem Betrag werden ebenfalls entgegengenommen und geprüft. Ein Verkauf unterhalb dieses Preises ist nicht ausgeschlossen.Zum Verkauf steht 775 m2 Gewerbefläche und Wohnfläche in Holzbauweise aus dem Jahr 2011 mit einem Volumen von 3'360 m3, welche zurzeit Als Autowerkstatt und Wohnraum genutzt wird.Das Wichtigste in Kürze: • Nutzfläche: 775 m2 • Kubatur: 3'360 m3 • Grundstücksfläche: 2'294 m2 • Heizsystem: Gasheizung • Wohnung 1: 3.5 Zimmer mit ca. 85 m2 • Wohnung 2: 5.5 Zimmer mit ca. 125 m2 • Südwest Terrasse: 121 m2 • Photovoltaikanlage Infos zur Baulandparzelle Im Tubental 1, 8352 Elsau (Kataster 4131):Dank des bestehenden Grenzbaurechts mit der östlich angrenzenden Parzelle Nr. 3827 kann bei Bedarf ein Bauvolumen von bis zu 18'325 m3 realisiert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung. • Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial • Die Parzelle umfasst 2'294 m2 Landfläche • Maximales Bauvolumen: 18'352 m3 • Zone: Gewerbezone 3 • Baumassenziffer (BZ): 8 • Bebauung: bis zu 6 Stockwerke möglich • Maximale Gebäudehöhe: 17.5 m • Gegenseitiges Grenzbaurecht vorhanden • Bestehende Bauten nicht unter Denkmalschutz • Kataster der belasteten Standorte (KbS): keine Belastung Lage:Elsau liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet von Winterthur und profitiert von einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Das Gebiet Tubental ist gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.Die Parzelle ist gut erreichbar und liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Detaillierte Distanzen zur Infrastruktur finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch

Wohn und Gewerbeliegenschaft an gesuchter Lage

Dieses 2014 fertiggestellte Wohn und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint zwei grosszügige Wohnungen, ein attraktives Gewerbelokal im Erdgeschoss sowie ein separates Mansardenzimmer. Die klare Struktur des Gebäudes macht es zu einer begehrten Liegenschaft für Anleger, die stabile Erträge und eine sichere Investition suchen.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss überzeugen mit hellen Räumen, modernen Ausstattungen und einem durchdachten Grundriss, bei dem der offene Wohn Essen Küche Bereich jeweils den Mittelpunkt bildet. Das Mansardenzimmer schafft zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum und rundet das Gesamtangebot passend ab.Das Erdgeschoss mit Café Bar, Küche und WC eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die von der gut frequentierten Lage in der Stadt Winterthur profitieren wollen. Die Nutzungsvielfalt sorgt insgesamt für eine sehr attraktive Rendite von rund 4.5 % und eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.Technisch ist die Liegenschaft zeitgemäss ausgestattet: elektrische Storen, Minergiezertifikat, Gasheizung sowie drei praktische Aussenparkplätze bieten Komfort und Effizienz. Die sonnige, gesuchte Lage unterstreicht zusätzlich die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Wohn und Geschäftshaus in der Stadt Winterthur • Baujahr 2014, sehr gepflegter Zustand • Attraktive Rendite von ca. 4.5 % • Zwei Wohnungen à 60.10m² • Separates Mansardenzimmer 20.00m² • Gewerbefläche EG 73.20m² • Minergiezertifiziert • Elektrische Storen • Gasheizung • 3x Aussenparkplätze • Sonnige und sehr gesuchte Lage Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Prime Office 137

Attraktive Büroimmobilie in Winterthur - nachhaltige Investmentchance Dieses markante Bürogebäude an der Zürcherstrasse 137 in Winterthur überzeugt durch seine erstklassige Lage sowie eine hohe Visibilität an einer stark frequentierten Achse. Die repräsentative Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade und grosszügigen Fensterfronten verleiht der Liegenschaft eine starke Marktpräsenz und ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit .Die modernen und lichtdurchfluteten Büroflächen erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten einen hochwertigen Ausbaustandard mit durchdachter Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche, eine private Terrasse sowie zusätzliche Lagerflächen und Parkmöglichkeiten.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - sowohl individuell als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ist die Liegenschaft optimal erreichbar und bietet sowohl für Mieter als auch Investoren attraktive Rahmenbedingungen.Attraktive Büroimmobilie in Winterthur - nachhaltige InvestmentchanceGerne stellen wir Ihnen diese interessante Investmentopportunität im Detail vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Renditeobjekt mit viel Potenzial an zentraler Lage

Im Dorfkern von Ellikon an der Thur steht diese grosse Parzelle (1'672 m²), mit dem altbekannten Restaurant Löwen, zum Verkauf. Das Grundstück in der Kernzone ist durch seine Grösse und die zentrale Lage sehr interessant für Investoren. Die bestehende Kubatur beträgt 3364 m³. Was und wie gebaut werden kann, bedarf natürlich detaillierten Abklärungen. Suchen Sie ein geeignetes und grosses Grundstück für Ihre Investitionspläne an zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!Melden Sie sich noch heute bei uns für einen Besichtigungs- und/oder Besprechungstermin. Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Arbeitsplatz mit Perspektive und Flexibilität – attraktive Investitionsmöglichkeit im Hungerbüel

Ihr Arbeitsplatz mit Perspektive und Flexibilität – attraktive Investitionsmöglichkeit im HungerbüelDas Gebiet Hungerbüel zählt zu den bedeutendsten Gewerbe- und Industriearealen im Westen von Frauenfeld und bildet einen wichtigen Pfeiler der regionalen Wirtschaftsentwicklung. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die optimale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr: • Verkehr: Der Autobahnanschluss Frauenfeld-West befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0–1.5 km) • Anbindung: Die Erschliessung erfolgt über die West- und Schaffhauserstrasse • Öffentlicher Verkehr: Gute ÖV-Anbindung mit Bus z.B. Frauenfeld Osterhalden, Sonnmatt und Lindenpark Die zum Verkauf stehenden Gewerberäumlichkeiten überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine solide Vermietungssituation. Die Flächen eignen sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen und bieten eine funktionale Raumaufteilung sowie ein attraktives Arbeitsumfeld. Die Gewerbeflächen sind derzeit teils vermietet und generieren stabile sowie planbare Mieteinnahmen, wodurch sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren als attraktive Gelegenheit präsentiert.Dieses Gewerbeobjekt hat noch weit mehr zu bieten. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zu und präsentieren Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie haben selbst eine Immobilie und möchten diese zu den besten Konditionen in sinnvollem Zeitraum verkaufen? Zögern Sie nicht uns ganz unverbindlich zu kontaktieren. Wir nehmen uns kostenlos Zeit mit Ihnen vor Ort oder in unserem Beratungs- und Verkaufsbüro in kurzer Zeit aufzuzeigen, wie Sie Ihr Objekt zum „best-price“ erfolgreich verkaufen: www.staub-immo.ch.Seit 1962 – persönlich, vernetzt, engagiert