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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à 9030 (St. Josefen, Abtwil SG)

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Restaurant "Rebstock" mit zwei Wohnungen
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CHF695’000.–166m2

Rorschacherstrasse 95, 9450 Lüchingen

LAGE- zentrale Wohn- und Geschäftslage mit guten Verkehrsanbindungen- optimale Werbewirkung ab Hauptverbindungsstrasse Altstätten-Heerbrugg für Restaurationsbetrieb gegeben- gute Besonnung- kurze Entfernungen zu örtlichen Infrabereichen wie Einkauf, Schule, Bus etc.- Objekt im OrtsbildschutzgebietGEWERBE- Restaurationsbetrieb ?Rebstock?- Gartenwirtschaft [20 Plätze], Fumoir [20 Plätze] und Musiksaal [40 Plätze] vorhanden- diverse Auffrischungsarbeiten kürzlich ausgeführt, dennoch Renovationsbedarf vorhanden- kürzlich aufgefrischter Disponibel im Sockelgeschoss- grosszügiges Angebot an Nebenräumen im Sockelgeschoss- ca. zwei PW-AbstellplätzeWOHNEN- 4.5- und 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- Erweiterungspotenzial im Sinne von Ausbau zweites Obergeschoss und Dachgeschoss- 5.5-Zimmer-Wohnung kürzlich saniert- durchdachte, gefällige Grundrisskonzepte- Einzelgarage zu 5.5-Zimmer-Wohnung- derzeit vollvermietetHaben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

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CHF2’445’000.–

Espel 2456, 9200 Gossau SG

Was kann erworben werden?Ehemaliges Altersheim Nr. 2456 mit Garage Nr. 2022 und ehemaliges Personalhaus Nr. 2016Ehemaliges Altersheim Nr. 2456 + Garage Nr. 2022Ehemaliges Personalhaus Nr. 2016 als EinzelobjektDer Garten kann zum Altersheim oder zum Personalhaus dazu erworben werden.Die landwirtschaftlich genutzte Wiesenfläche bleibt in jedem Fall dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt und im Eigentum der Stadt Gossau.Welche zonenwidrigen, gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten kommen in Frage?Privates Wohnen im PersonalhausBetreuungseinrichtungen im bisherigen Nutzungsrahmen (Alter, Pflege, Beeinträchtigungen usw.)Wohnheime/Internatsbetrieb/Kurzzeitwohnungen (Erwachsene nach Geschlecht, Jugendliche, Kinder usw.)Tages-/Begegnungszentren (z. B. Dreischiibe, Natur-KITA usw.)Medizinische Einrichtungen (Allergiezentrum usw.)AsylzentrumBesondere StrafvollzugseinrichtungenSchul- und Kulturnutzungen gehören ins Siedlungsgebiet. Die Standortgebundenheit in der Landwirtschaftszone kann nicht erbracht werden. Als Nebenher im unterschwelligen Rahmen denkbar. Nicht als «Stützpfeiler» des Konzeptes.Eine Fokussierung auf Seminare wird schwierig. Als Nebenher im unterschwelligen Rahmen denkbar. Nicht als «Stützpfeiler» des Konzeptes.Die Verträglichkeit mit dem direkt angrenzenden Landwirtschaftsbetrieb ist essenziell (evtl. diesen Betrieb in ein Konzept miteinbeziehen, wie z.B. «Therapie mit Tieren» oder «Arbeitseinsätze»).Eine Gartennutzung in der Umgebung, z.B. Permakultur, wäre möglich.Bei einem Neuaufbau ist nur eine Nutzung wie im Vorgängerbau möglich (Altersheim). Der Ersatzbau muss die Identität in örtlicher Hinsicht wahren.Welche Erweiterungen sind möglich?Das Amt für Raumentwicklung und Geoinformation des Kantons St. Gallen (AREG) hatte für bauliche Erweiterungen, welche für die Fortführung des damaligen Betriebes zwingend notwendig waren und die Gebäude-Identität wahrten (Lifteinbau im Jahr 2013), bereits einer Überschreitung des baulichen Erweiterungspotentials um 100 m² auf insgesamt 549 m² zugestimmt.Bei einem Abbruch/Wiederaufbau gilt nicht der Referenzzeitpunkt vom 1.1.1980 (wie bei der Erweiterung oben und Weiterführung des Altersheims) sondern 1.7.1972 (gleicher wie für zonenfremde Wohnbauten). Entsprechend ist die Baute sehr stark zu redimensionieren (Verzicht auf die Erweiterung von 549.60 m²). Zudem darf eine allfällige künftige Nutzung nicht gross von der ursprünglichen Nutzung abweichen (keine vollständige Zweckänderung). Es sind zudem auch die Identität der Baute und der Standort zu wahren, was eine sehr grosse Herausforderung darstellt.Neue Nutzungsmöglichkeiten können nicht so einfach aufgelistet werden. Die Zulässigkeit einer Nutzung hängt vom gesamten Konzept der Liegenschaft ab. Dabei ist darauf zu achten, dass die bestehenden Infrastrukturanlagen ausreichend sind, nicht zusätzlicher Verkehr entsteht oder die Nutzungsintensität verstärkt wird. Um eine konkrete Aussage machen zu können, sind detaillierte Angaben von Seite der Anfragesteller nötig und diese sind als Vorbescheid (Bauermittlung) mit dem AREG abzuklären. Was ist besonders zu beachten?Entlassung der Gebäude Nr. 2456, 2016, 2022 aus dem bäuerlichen Bodenrecht ist zwingendAbbruch/Wiederaufbau ist möglich, jedoch nicht in gleicher Dimension und nur für exakt bleibender Nutzung (Altersheim)die Identität der örtlichen Hinsicht muss bewahrt werdenMotorisierter Individualverkehr (MIV) ist im bisherigen Umfang möglichJe nach Verkaufsvarianten müssen gegenseitige Fuss- und Fahrrechte eingeräumt werden.Je nach Verkaufsvarianten muss ein Strassenprojekt erstellt werden, da die Erschliessung über fremde Grundstücke erfolgt. Ebenfalls ist die hinterliegende Erschliessung der Parz. Nr. 4717 sicherzustellen.Der bestehende klassierte Espelweg muss für die Langsamverkehrserschliessung erhalten bleiben.Die Entwässerungsleitungen werden teilweise gemeinsam genutzt. Es braucht Durchleitungsrechte und der Unterhalt der Leitungen ist zu regeln.Die bestehende öffentliche Schmutzabwasserleitung muss erhalten bleiben, da diese das gesamte hinterliegende Gebiet erschliesst.Das Verkaufsobjekt ist unmittelbar angrenzend an einen Landwirtschaftsbetrieb. Allfällige Immissionen aus dem Landwirtschaftsbetrieb sind dauerhaft zu dulden. Für diese Duldungspflicht ist vor Eintrag des Kaufvertrages eine grundbuchamtliche Regelung zu treffen.Der grösste Teil der Parzelle befindet sich im Gewässerschutzgebiet.

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CHF49’000.–

9200 Gossau SG

Dieses schöne und sehr angenehm eingerichtete Café-Bistro befindet sich an zentraler Lage in der Stadt Gossau.Die Location ist ideal für einen Tages-Betrieb, sehr gut laufen auch die Wochenenden. Der Sonntag ist der umsatzstärkste Tag.Das schöne Lokal hat 20 Innenplätze, sowie 10 Aussenplätze.Wichtig: Das Lokal hat keine richtige Küche mit Dunstabzug für Frittieren oder Braten. Möglich sind das Backen und Aufwärmen von Speisen.Grundsätzlich sind hier viele Konzepte umsetzbar: klassisches Café, Manufaktur von Süsswaren, Salat Bar, Sushi Bar, Eisdiele, Bäckerei-Konditorei, Crepes, Waffeln, usw. Nicht erlaubt sind Pizza, Kebab, oder ähnliche Fastfood Konzepte.Die Miete ist tief für diesen beliebten Standort, weil es eine Rohbaumiete ist. Der aktuelle Besitzer musste alles komplett selber investieren und umbauen lassen.Der Übernahmepreis beträgt 49'000 CHF.Weitere Informationen erhalten Sie unter info@gastroforyou.chWeitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.chUnser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1’590’000.–139m2

Hauptstrasse 15, 9424 Rheineck

LAGE- zentrale, begeherte Lage, Teil einer Altstadthäuserzeile- beste Werbewirkung- sonnige, familienfreundliche Wohngegend- örtliche Infrastrukturbereiche in kurzen Entfernungen erreichbar- gute Erschliessung ab HauptstrasseWOHN- UND GESCHÄFTSHAUS- in Stockwerkeigentum aufgeteilt- Internerschliessung über zentrales Treppenhaus- Wohnen und Gewerbe dank separaten Zugängen klar voneinander getrennt- drei PW-AbstellplätzeGEWERBE- grosszügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss, derzeit vermietet- attraktive Schaufensterfront- praktischer Lager-Umschlagsbereich- alternative Nutzung durchaus denkbarWOHNEN- zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung- attraktive, hochwertige Innenausbauten und gute Wohnnutzflächen- grosszügige Raumhöhen- Balkon je Einheit- drei Kellerabteile im UntergeschossHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und / oder stehen Ihnen für eine Besichtigung direkt vor Ort zur Verfügung.

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