Blausee-Mitholz - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Maison d'habitation et de commerce avec espaces commerciaux - Thunstrasse 72, Spiez

Maison d'habitation et de commerce entièrement louée à Spiez À vendre, une maison d'habitation et de commerce entièrement louée située à la Thunstrasse 72 à Spiez, directement sur l'axe principal en direction de Thun. La propriété combine trois appartements de 3,0 pièces aux étages supérieurs avec une station-service, un atelier, un bureau et un garage commercial au rez-de-chaussée et a été rénovée en 2023.Unités • Rez-de-chaussée : station-service, atelier d'environ 80 m², bureau d'environ 60 m², garage commercial • 1er au 3e étage : chacun un appartement de 3,0 pièces • 9 places de parking extérieures sur terrain propre et un garage Chiffres clés • Surface habitable d'environ 174 m², surface utile d'environ 140 m² • Parcelle de 515 m², volume de bâtiment 1 668 m³ • Année de construction 1928, rénovation 2023 • Chauffage : chauffage au mazout avec radiateurs Finances • Prix de vente : CHF 2'000'000 (prix fixe) • Rentabilité nette : CHF 118'154 par an (miroir des loyers au 01.08.2026 ; loyer de la station-service dépendant du chiffre d'affaires, calculé selon la facture de septembre 2026) • Rendement brut : 5,9% Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité immédiate, l'arrêt de bus Spiez Kreuz est à environ 200 m. Le nœud ferroviaire de Spiez et l'accès à l'autoroute A6 sont à quelques minutes de route. La situation sur la Thunstrasse offre une visibilité directe pour l'utilisation commerciale.Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et le miroir des loyers après signature d'un accord de confidentialité.

Bâtiment historique d'habitation et de commerce dans le centre villageois attractif

Certaines maisons offrent plus que juste un espace de vie : Elles ouvrent des perspectives.Dans le centre historique de Leukerbad, directement sur la zone piétonne animée, un ensemble unique vous attend, plein de caractère, d'histoire et de possibilités d'utilisation diverses. Les racines de ce bâtiment impressionnant remontent au 16e siècle : Construit sur un fondement rocheux solide, il se présente dans le style de construction valaisan classique avec une maçonnerie massive et du bois de mélèze durable dans la structure supérieure.Que ce soit comme investissement rentable, comme maison de famille ou pour la combinaison élégante de vie et de travail - cette propriété est une toile pour vos conceptions de vie individuelles.Charme historique rencontre vos idées de designAu fil des siècles, la maison a toujours été entretenue et agrandie. Aujourd'hui, elle offre le point de départ idéal pour les amoureux de tissu historique, qui aiment combiner des éléments traditionnels avec un confort de vie moderne et donner à la propriété une touche personnelle avec une rénovation.Réz-de-chaussée : Emplacement piéton - local commercial (environ 67 m² + 20 m² de pièces annexes)Les locaux sont actuellement utilisés comme salon de coiffure et bénéficient d'une grande clientèle régulière et d'une fréquence piétonne maximale dans la zone piétonne. • Équipement : Grande façade de magasin pour une présence optimale. • Utilisation : Adapté pour les locaux commerciaux, les studios et les entreprises de services divers. • Superficie supplémentaire : Environ 20 m² de grand espace de stockage et technique. Étage supérieur : Appartement 4 pièces charmant (environ 94,5 m² NWF), loué, avec une salle de bain avec baignoire et douche intégrée ainsi qu'une connexion pour une machine à laver. Cet appartement convainc par ses pièces spacieuses. Une pièce supplémentaire adjacente à l'une des pièces offre des possibilités d'utilisation diverses - comme un bureau, une chambre à coucher ou un espace de loisirs. • Avantage spécial : L'appartement est actuellement loué à long terme. Les revenus locatifs existants contribuent directement au financement de la propriété et offrent une sécurité de rendement immédiate. 2e étage : Appartement 4 pièces duplex spacieux (environ 109 m² NWF) avec pièce de bureau supplémentaire - chambre principale avec salle de bain privée, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une autre salle de bain avec douche, pièce séparée pour la machine à laver et le sèche-linge.Un foyer avec une atmosphère accueillante : Les aménagements en bois massif et les éléments traditionnels donnent à ce foyer son caractère valaisan chaleureux. • Extras : En plus de l'espace de vie spacieux avec salon rustique et cheminée française, vous avez un grenier spacieux avec beaucoup d'espace de stockage et une galerie confortable sous les pentes du toit à votre disposition - le refuge parfait pour un coin de lecture, un paradis pour les enfants ou un atelier. Les points forts en un coup d'œil • Offre de pièces diversifiée : Deux appartements indépendants et un local commercial louable sous un même toit • Emplacement de premier plan : Au cœur du centre villageois historique dans la zone piétonne sans voitures de Leukerbad • Revenu immédiat : L'appartement 4,5 pièces au rez-de-chaussée est actuellement loué et assure des revenus locatifs attractifs immédiatement • Espace commercial avec visibilité : 67 m² d'espace commercial avec une grande façade de magasin et un espace de stockage adjacent • Potentialité et caractère : Aménagements en bois massif, artisanat valaisan traditionnel et beaucoup d'espace pour la modernisation • Cour intérieure : Profitez de moments détendus et frais à l'air frais dans la cour intérieure ombragée Votre investissement dans la qualité de vie et le rendementQue vous habitiez dans une unité vous-même et louiez les espaces restants, utilisiez la maison dans son ensemble comme propriété locative ou combinez harmonieusement travail et vie - vous décidez ici. Les unités résidentielles peuvent...